답변 내역

부산은 한국 제 2의 도시이지만 양질의 일자리가 적어서 평균 연령이 높아지고 있다고 하더군요. 그런데 기사를 보면 계속 집값은 상승하던데 그 이유가 뭔가요?===> 부산지역 집값 상승요인은 인구 구조 변화, 주거 선호지역, 재개발, 재건축 기대감 및 교통 인프라구축 등으로 인해서 인구가 유입함에 따라 부동산 가격도 상승하고 있는 것입니다.1. 인구 구조변화 : 평균 연령이 높아지는 이유와 맞물려 안정적인 수요가 유지되고 있습니다.2. 주거 선호지역 : 해운대 수영구, 남구 등 바담와 가까운 지역은 생활환경과 경관이 좋아 꾸준히 수요가 있습니다.3. 재개발, 재건축 기대감 : 이 사업이 진행되면서 미래가치에 대한 기대가 가격을 끌어올리고 있습니다

저는 과도하게 청구한 것도 아니고 기존에 늦게 준게 잘못이라며 법적으로 할 수 있는 조치는 모두 취하라고 나왔던 입장이고 그래서 법적으로 청구할 수 있는 비용만 청구했는데요.어떻게 대처하는 게 맞을까요..?==> 우선적으로 임대인의 채무불이행으로 인해서 발생한 손해가 있다면 청구 가능합니다.과하게 트집을 건다면 실제로 퇴거한지 2달이나 넘게 지난 입장이니 트집을 건다고 하면 퇴거 후 바로 찍은 사진이 아니지 않냐, 그 사이에 집을 보러 온 사람이 그런거 아니냐고 우길 수 있을까요?==> 이러한 경우 구체적인 주장 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.]더불어 월세로 거주했으니 벽지나 장판은 세월 상 흔적이면 청구 어려운 부분이라고 알고 있는데요, 이처럼 전반적으로 고장이나 파손이 아니면 임차인에게 돈을 청구할 수 없는 게 맞죠??===> 네 임차인의 원상복구와 손해배상 청구는 별개의 사안입니다.

신축 분양 받아서 잔금만 남아있는 상태입니다.전세를 주려고 하는데 전세 보증금을 받아 잔금을 납부하고 등기도 같이 하려고 하는데 가능한가요?==> 신축 분양되는 경우 임차인의 잔금일자에 잔금 진행과 동시에 진행하기에는 다소 어려운 점이 많이 있습니다. 가능여부는 재개발 조합에 문의한 후 진행여부를 판단하심이 적절해 보입니다.

영덕군 영덕읍 소재 아파트매매가 2억 6500만원매수희망자가 4월에 입주 원하구요계약금 5천만원 건 뒤4월부터 10월까지 월세 70살다가11월에 잔금을 치르길 원하는데이렇게 계약할 경우특약으로 넣어야 될 사항이나 주의할 사항이 있나요?==> 계약서 작성일을 기준으로 잔금시까지 오랜 기간 기다려야 하는 만큼 소유권 이전 가등기라도 진행하심이 적절합니다.

창고에 1순위 은행 2순윈 저이렇게 되어있고빌라에 1순위 은행만 근저당권이 설정되어있습니다이경우 제가 빌라에 경매를 신청을수있나요??==> 법원 판결을 통해서 집행문이 있는 경우 가능합니다이미 창고에는 다른 제3자가 임의경매를 넣었더라고요빌라에도 경매를 넣을방법이있을까요??==> 집행문이 있다면 얼마든지 가능합니다

제 명의로 전세를 살고있는데 만기는 26년9월까지입니다.근데 급매로나온 아파트를 지금사게되면계약자를 제 이름으로 할수있나요?주소지가 전셋집으로 되어있는데==> 네 가능합니다. 그러나 아파트를 매입하면서 주담대를 실행하는 경우 질문자님께서는 해당 주택에 전입신고를 해야 한다면 가족 중 일부라도 현 주거지에 전입된 상태를 유지하시고 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 것이 우선입니다

오늘 한국 부동산원에서 발표한 주간 부동산 매매가격지수를 보니까 서울 수도권의 상승은 물론이고 지방에서는 울산이 많이 상승하고 전북도 꽤 상승폭을 키우고 있다더군요. 지방이 부동산은 끝났다고 많이 이야기하는데 전북 부동산 매매 가격 상승폭이 커지는 이유가 공급 물량 부족 영향일까요?===> 지방 부동산 가격 상승원인은 지역 사회에서 인구가 유입되었다는 의미이고 이러한 경우 대규모 사업 추진을 하는 경우가 대부분입니다. 이는 공급물량과는 상관이 없는 현상입니다.

시골에 있는 상속받은 농지가 있는데, 두 필지 중 한 필지를 가능하면 매도 하고 싶어서 인근 부동산에 말은 해놨는데실질적으로 농사를 짓는 용도가 아니면 매수가 불가하다고 하네요. 그래서 여기 저기 알아보고 있는데 농지은행이라고 나오던데 뭐하는 곳인지 농지 매매도 하는지 궁금해서요.==> 농지은행에서는 농지 매입 또는 임대차를 진행하는 업무를 처리하고 있습니다.

전세 2년 차 재 계약 시점이 다가올 시 집 주인이 요구할 수 있는 최대 보증금 인상액 상한이 5퍼센트로 되어 있는 것으로 아는데세입자가 계약갱신 요구권을 사용 할 때 집주인은 5프로 보증금 인상이 무조건 가능한가요? 아니면 최대가 5프로고 세입자와 협의 하에 결정하는건가요?==> 주택임대차보호법에 의하면 임대인은 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 통상 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하지만 이러한 경우 주변 시세, 조세 증감 정도 등을 고려하여 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다

전세 재계약을 해야 하는데,중기청에서 버팀목으로 전환 된 대출로 전세 살고 있습니다.보증금 증액은 없고요,부동산 가서 전세 재계약 서류 작성 + 확정일자 새로 받고은행에 제출 해야 하나요?==> 네 그렇습니다. 보증금 등에 증액이 되는 경우에 한하여 필요한 사항입니다.아니면 재계약 서류만 작성 하면 될까요?==> 보증금 증액이 없는 경우에 재계약 서류 작성을 하여도 충분합니다확정일자를 다시 받으면 그전에 했던게 만료 되는거 아닌가요?==> 그렇지 않습니다.