답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최초 게약인 경우 중개업소를 통해서 게약서 작성도 필요하지만 재계약을 하는 경우에는 임대인과 직거래형태로 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 주임법에 따르면 임차인은 계약기간 중 소유자가 변경되는 경우 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하기 때문에 계약서를 다시 작성할 필요가 없지만 임차인이 보증보험에 가입을 하거나 보증금 대출을 받는 경우 계약서를 다시 작성해야 합니다.2. 거래시 확인해야 하는 사항은 건물내 하자 문제, 임대차계약 현황 등을 확인하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 각각의 의무는 다음과 같습니다.1. 임대인 : 임대목적물에 수리해야 하는 의무,2. 임차인 : 임대차계약기간 중 선량한 관리자의 의무, 원상복구 의무 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 조합원 입주권인 경우 제3자에게 매도를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 역전세라는 것은 지난 번 전세가격대비 전세가격이 떨어지는 현상을 의미합니다.2. 발생원인은 기준 금리인상으로 부동산가격이 하락되는 경우 많이 발생되는 현상입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다, 상가가 미분양되는 경우 사업주체인 재건축 조합에 결손이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.태양광 발전을 위해서 토지를 구입하는 경우 주의사항은 다음과 같습니다.1. 토지이용계획상에 태광광 발전사업이 가능한지?2. 지면 경사도 등이 적절한지?3. 토지 용지변경은 개발행위 허가를 취득하는 경우 동시에 진행돕니다. 세부적인 사항은 관할 관청 임업과에 확인해 보시기 바랍니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그러면 올해 임대차 계약 했으면 24.5.31이전 까지 신고 하면 과태료는 안나오는거죠?==>네 그렇습니다.2.어차피 확정일자 신고할때 같이 할 수 있는거잖아요.==> 임대차신고를 한다면 신고필증에 확정일자 번호가 부여되는 만큼 추가로 받을 필요는 없습니다.3. 그런데 미신고시 과태료는 임대인에게만 나오느건가요?==> 임차인까지 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 속칭 방쪼개기를 한 것으로 보입니다. 이러한 경우 건축물 내부 용도를 무단변경할 가능성이 높고 관할 관청 건축과에 민원을 제기하는 경우 사실여부를 확인한 원상복구대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중개보수? 가. 보증금 : 1억 나. 월세 : 750만원 다. 중개보수 : 765만원(부가세 별도)에서 협의하시기 바랍니다.2. 권리금 수수료는 상호 협의하여 결정되는 사항입니다.