답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세를 내어 놓는 경우 근저당이 설정되어 있다면 잔금시 대부분 상환조건으로 진행하시는 것이 일반적입니다. 기타 사항은 새로운 임차인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인의 입장에서 상속받은 부동산을 매수하는 경우에도 마찬가지로 일반 아파트 매수절차 및 방법이 동일합니다. 상속등기가 되어 있다면 눈여겨 볼만한 사항은 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 가입 가능여부를 확인하기 위해서는 "공시가격 * 1.26"를 곱한 금액 내에 보증금이 있다면 가능합니다. 그러나 다가구 주택인 경우 모든 보증금을 합해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다소액임차인 관련해서 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.1. 소액임차인의 결정기준이 무엇인지 궁금합니다.==> 최선순위 근저당 설정일자를 고려하여 판단해야 합니다. 현재 서울인 경우 보증금 16,500만원 중 5500만원입니다.2. 주택임차인이 소액임차인이 되는데 필요한 보증금은 어떻게 되는지 궁금해요.==> 경매가 처분되더라도 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선으로 보호 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 8월에 임대차계약이 종료되어 다시 작성할지여부에 대한 질문으로 보입니다.1. 보증금 또는 월세를 증액하는 경우 연말소득정산을 할 목적이라면 기존 게약서를 수정하거나 아니면 새롭게 작성하시는 것이 적절해 보입니다.2. 상기 1번 사항에 해당되지 않는다면 그대로 두어도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증금 8,000만원으로 계약하는 경우 중개보수율은 중개보수율 0.4%이나 상한율이 30만원(부가세 별도)인 만큼 이 금액을 지불해야 합니다.2. 그러나 기존 계약을 하였던 부동산에서 다시 재계약을 하는 경우 협의한 금액을 지불하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택구입시기에 대한 질문으로 보입니다. 전문가들의 조언에 의하면 주택구입시기는 금리가 안정되는 시점인 올 하반기 또는 내년 상반기를 판단하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약 갱신이 되는 경우 중개보수 부담책임은 계약종료일자를 기준으로 기준으로 판단하시는 것이 원칙입니다. 기타 사항은 협의에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.2. 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인은 보증금을 지급할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 장기수선 충당금을 지급해주지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정신청 또는 법원에 지급명령 등을 신청하시면 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기가 발생된 원인은 다양하지만 주된 이유는 다음과 같습니다.1. 부동산 경기하락2. 일부 감정평가업자에 의한 업 감정3. 정부의 무질서한 대출정책4. 일부 일탈을 한 개업공인중개사의 욕심 등에 의해서 발생된 것이라고 할 수 있습니다.