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답변 내역

전세 계약 연장시에 추가로 수수료가 나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업소에서 임대차계약서 연장계약을 하는 경우 중개보수를 지급하는 것보다는 대필수수료를 사전에 협의를 한 후 계약서 작성을 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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동거 중 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전입신고 시점은 언제든지 가능합니다. 추가적으로 오피스텔이 물리적으로 독립된 생활을 할 수 있는 구조로 되어 있다면 여러세대주로 편성이 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 세대분리가 불가합니다,
경제 / 부동산
22.02.05
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임차인 보호 특약사항은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 근저당이 있을경우 (상환 말소 특약)==> "잔금 지급과 동시에 선순위 근저당을 말소하기로 함"이라는 반영을 한 후 잔금일자에 임대인과 함께 대출은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 채무액을 상환하게 하고, 이어서 근저당까지 맑소여부를 확인해야 합니다.2. 잔금 익일까지 권리변동이 있을것을 방지하는 특약==> "임대인은 잔금일자를 기준으로 0일까지 담보물권을 설정할 수 없음"이라고 반영시키시기 바랍니다.3. 그 외에도 어떤 특약이 있는지 궁금합니다.==> 추가적으로 "임대인은 임차인이 입주시까지 모든 시설물을 사용, 가능한 상태를 유지하여 명도하고, 임차인도 임대차계약종료후 모든 시설물에 대한 원상복구 의무가 있음"이라고 반영시켜 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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주택임대사업자 등록를 꼭 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 지금이라도 주택임대사업자 신고를 하는게 나을까요? 아니면 안해도 무방할까요?==> 주택임대사업자 등록을 하지 않아도 되지만 일반임대사업자로 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 그리고 위의 2021 귀속 사업장현황신고를 꼭 해야 하나요? 안하면 어떻게 되나요==> 가급적 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 있는 집을 매수하고 입주를 하는 경우 사전에 매도인을 통해서 현 임차인이 퇴거 가능한지? 등에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 매매 잔금이후 현 임차인과 계약서 작성여부는 서로 협의해서 결정해야 하지만 임차인이 보증보험에 가입을 한 경우 계약서를 재작성해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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계약금 입금하면 계약날짜 정해진건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 계약서를 작성하지 않았다하여도 계약조건 즉 입주일자 및 거래대금 등에 대해서 협의를 하였고 이를 변경하는 계약당사자간 협의가 필요한 사항입니다. 협의 내용을 준수하지 않는다면 계약금은 위약벌로 몰수를 당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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전세보증보험 SGI , HUG , HF 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래 사이트에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.전세보증보험 가입(1), 가능기관, "서울도시.. : 네이버블로그 (naver.com)
경제 / 부동산
22.02.05
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부동산 매수자가 잔금연기 및 사전입주 요청하는 경우 아떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 잔금기일 1개월 반 연기 요청(단 그전에 중도금 20%정도 지급가능)==> 매수인이 잔금 지급방안에 대해서 문의를 한 후 결정하시기 바랍니다.2. 잔금기일전 입주 요청 (월세 낸다고 함)어떻게 대응하면 될까요.==> 가급적 거절하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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부동산 계약 당일 특약사항은 어떻게 진행이되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인이 추가를 원하는 특약사항을임대인과의 협의하에계약 당일 당시에 바로 추가해서 넣을 수 있나요?==> 가능합니다.1-1. 특약사항 추가시(수기로 추가하거나 , 다시 출력 하거나 그건 자율적인건가요? )==> 특약사항을 추가하는 경우 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.2. 공동임대인일 경우 , 두명 모두 출석 시신분증 2개 , 인감증명서 등 필수적인 필요서류가 궁금합니다.==> 공동임대인과 계약체결시 두분 모두 참석하는 경우 인감증명서가 필요하지 않습니다.2-1. 공동임대인일 경우 한명만 출석 시 위임장과신분증과 같은 필수적으로 필요한 서류가 궁금합니다==> 공동 임대인 2명 중 한명 만 참석을 하는 경우 위임장 및 인감증명서가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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시부모님이 중학생손녀에게 땅증여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지를 증손녀에게 증여하는 경우 다음과 같은 세금이 부과됩니다.1. 취득시 : 증여세 및 취득세 부과2. 보유시 : 재산세 부과3. 양도시 : 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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