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답변 내역

임대료 5프로 이상 가능할카요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 매매한 물건에 소유권이 변경되었고, 임차인의 계약갱신 청구권을 사용하기 전에 소유자의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 계약갱신 청구권행사를 거부할 수가 있습니다.2. 5% 이상 증액시 관련 법령위반이지만 현실은 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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전세 기간 만료 전 전세금 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 미리 방을 빼더라도 바로 전세금을 받고 방을 빼는게맞는거아닌가요?==> 맞습니다.2. 미리 방을 빼주고 다음 세입자가 들어와도전세금을 못 받을 수 있는 상황이 있을 수도 있지 않나요?==> 가능성이 충분합니다.3. 이럴 경우 법적으로 어떻게 대처하는게 가장 현명한가요?==> 방을 먼저 빼게 된다면 전입신고된 상태를 유지하시면서 키 번호를 임대인에게 알려주지 말아야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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전세 계약기간 종료후 전세보증금을 집주인이 반환하지 않을 때 이사 및 전입신고?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.이때 세입자가 이사를 위해 다른 집에 전입신고 및 확정일자 받으면 기존의 전세보증금 대항력에 문제가 생길까요? ==> 임대인으로부터 보증금을 되돌려 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지해야 주택임대차보보법에 따라 보호를 받을 수가 이습니다.아니면 전세 계약기간 만료일까지 전입신고가 되어있었고, 집주인이 약속을 어기고 계약을 이행하지 않는 것이기 때문에 대항력에는 문제가 없을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.한 가지만 더 여쭈면 법원에 '임차권등기명령' 신청이라는 것도 있던데.. 안전하게 하려면 이거 해야할까요?==> 가급적 진행을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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2022년 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 현재 상태에서는 질문자님의 여건 등을 고려하여 청약 등에 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.21
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부동산과 동산의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 과 동산의 차이는 이동성을 가지고 구분할 수 있습니다.1. 동산 : 이동을 할 수 있는 물건 즉 차량, 중기, 가전제품 등2. 부동산 : 움직일 수 없는 것으로 토지, 건물 등으로 구분됩니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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전세계약 후 세입자가 인감증명서 요구
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 인감증명서 세입자에게 제출해야하나요 그것도 원본==> 현재 상태에서 보여 줄 의무는 없지만 임차인이 보증금 대출을 받는 경우에 은행에서 추가로 요구할 수도 있는 만큼 제시해야 합니다.2. 계약서 작성 완료되었고 잔금지급만 남았는데세입자가 원하는 서류를 주지 않는다고대리인이 계약서에 서명 안했다고계약이 되지 않은건가요==> 계약은 성립된 상태입니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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아파트 매매시 공인중개사 수수료 및 세금은 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 5억원짜리 주택을 매도한다면 중개보수는 200만원(부가세 별도)입니다. 그러나 양도소득세는 1가구 1주택이라면 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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아내 명의로 집이 있는 경우 청약 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 청약을 받기 위해서는 배우자의 기존주택을 매도하시는 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 점을 고려하여 기존 주택을 빨리 처분하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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친구 자취방에 동거인 등록 후 주택구입, 취득세 중과 안 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 친구 자취방으로 전입 완료 후 주택을 구입하면 취득세 중과를 벗어날 수 있나요?(친구는 현재 친구 아버지 명의의 오피스텔에 거주중으로, 세대주가 아닌 동거인으로 등록하였습니다. 세대주로 등록하긴 어려울 것 같아서 동거인으로 했어요)==> 친구가 주택을 보유하고 있지 않는다면 가능합니다.2. 친구가 동거인으로 저를 받음으로 인해 보험료 증가 등의불이익은 없나요?==> 없습니다.3. 사정상 친구 자취방에 들어간지는 좀 됐는데 전입신고를 오늘 했습니다. 바로 내일 계약서을 해야하는데 문제는 없을까요??==> 네 그렇습니다.4. 제가 동거인 신분으로 들어가 있는데, 세대주로 들어가는 것에 비하여 세대주 조건 청약 등에 웅모하지 못하는 것 외의 불이익이 또 있을까요??==> 없읍니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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오피스텔 월세계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 오피스텔을 주거용으로 사용을 하다고 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우에도 임대인에게 언제든기 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 해지할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.20
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