답변 내역

임대인에게 물어보니 새로운 사람이 계약할 경우 현재 가지고 있는 짐을 다 빼서 하자가 있는지 여부 등을 확인해야 하는 절차가 있기때문에 번거롭다고 합니다. 그래서 새로 계약할 명의자 이름으로 계약서를 작성하고 계약금 10%를 먼저 입금하고 받은 계약금을 다시 저에게 지급, 그리고 새 계약자(언니) 명의로 전세 잔금을 다 받았다는 영수증을 작성해서 주고 저에게는 전세금을 반환했다는 영수증을 작성해서 주고 인감을 찍어주겠다고 하는데 이렇게 할 경우 나중에 혹시 분쟁이 발생했을때 언니가 전세금을 다 돌려받을 수 있는 건가요? 또 보증보험 가입시 문제는 없을까요?===> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 계약자 명의가 변경되는 만큼 임대인은 질문자님에게 보증금을 반환한 후 다시 언니로부터 받겠다는 것입니다. 이러한 경우 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

대통령 집무실이 청와대로 다시 옮겨 가면서,주변 상권 등 여러가지 부분에 영향을 미칠 수 있을 듯 한데요...대통령이 떠나간 용산의 부동산 시장 상황은 어떤가요?==> 현재 큰 변화는 없습니다. 대통령이 오면서 교통 혼잡 등 여러가지 문제점들이 있었던 것으로 아는데,,이게 해소가 되면서 오히려 부동산 시장이 예전보다 더 좋아졌을까요?==> 오히려 시위 등이 감소되어 교통이 덜 혼잡하고 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1. 계약을 진행하면 상대방이 저의 재정상태가 그런걸 확인하나요?==> 임대인이 확인할 수 있는 방법이 없습니다.2. 이제 20세(만18세)입니다 보호자 없이 계약이 가능한가요?==> 불가합니다. 법정대리인과 진행하거나 동의서를 받고 진행해야 합니다.3. 보통 원룸 혼자살면 전기,가스,남방비가 평균 얼마정도 나오나요?==> 건물구조, 난방방식, 사용정도 등에 따라 결정되는 만큼 현재 상황에서 확인이 불가합니다

독채 한가구 단독주택 전세 구하는데요. 대출이 개별 공시지가x126%x80% 인가요?(개별 공시지가x126%+토지)x80%인가요...(융자 없을시요.)은행에 얼마나 나오나 알수 없냐 했더니 계약서 들고 오라고 해서요. 쩝.계산 방법좀 알려주세요. 이왕이면 보증보험 계산법두요..==> 담보가치의 약80%까지 대출이 가능합니다. 즉 (개별공시가 * 126% + 건물가치) *80%입니다.

공인중개사 시험은 1차 2차로 나눠져 있는데1차는 떨어지고 2차를 합격하면다음 시험에서 2차도 면제를 해주나요?== 그렇지 않습니다. 1차 시험 합격시 다음 차수에 면제받을 수가 있지만 2차 만 합격시 불합격 처리됩니ㅏㄷ.아니면 1차를 붙고 2차를 떨어질 때만1차는 면제해주고 다음 시험에 2차만 보면 되는 건가요?동차 원서를 내고 2차만 붙는 경우는 어떻게 되는지요?==> 2차 만 합격하는 것이 큰 의무가 없고 1차 만 합격하는 경우 다음 시험에 한하여 1차 시험이 면제될 뿐입니다.

주거급여 수급자(1순위) 로 청년전세임대 들어가서 정규직이든 이직이든 해서 남들처럼 소득이200으로 늘어나면 전세임대 재계약 거절되나요?==> 네 그렇습니다. 계약기간 중 수급여건에 해당되지 않는 경우 재계약시 연장이 거절됩니다.재계약 조건이랑 청년전세임대 처음 계약당시랑 조건이 같나요? 재계약을위해선 돈을 더벌수잇어도 벌면안되는건가요?===> 네 그렇습니다. 연장심사시 재계약조건에 해당되는지 확인하는 것이 일반적입니다.

제 급여일에 맞추기 위해 6일자로 납부일 변경을 말씀 드리려 해요 그럼 입주시에 1개월 치의 월세 670,000원과 보증금잔금 그리고추가로 6일치를 선불로 치룬다고 하면 조정의 여지가 있어 보일까요. 그리고 이 경우 잔금일에 원 670,000원에 6일치를 계산 하면 금액이 어떻게 될까요===> 네 그렇게 한다면 계약서상 월세 입금날자도 6일자로 수정하심이 적절합니다.

부동산 뉴스를 보니까 다주택자 양도세 중과 유예가 지금 시행되고 있는데 이게 올해 5월에 끝날 가능성이 있다고 하더군요.그러면 다주택자의 매력이 점점 떨어지게 된다는 말이 있는데 그렇다면 다주택자 양도세 중과가 부활하면 양도세율이 어떻게 바뀌나요?==> 다주택자 양도시 중과율은 다음과 같습니다. 양도세 기본세율은 6-45% 입니다.1. 2주택자 : 20% 가산2. 3주택자 : 30%가산다주택자는 장기보유 특별공제 배제 등 불이익이 많습니다.

제대로 활용 할 수 있는 방법이 따로 있을까요그리고 어떠한 질문에 대한 답변에 대해서 조금 더 추가해달라고하면 또 다른 방향으로 답변이 나와서 접근이 어려워요==> 우선적으로 챗지피티도 무료로 사용하는 경우 답변에 많은 오류가 발생되고 있습니다. 이러한 경우 복수로 확인을 하시든지 하는 노력의 필요한 것이 현실입니다.

월세로5년살앗고 화장실문이 녹슬어서 문이안닫히고 화장실 들어갈때 발짚고 넘거아는부븐이 떨어졋는데 이거 제가 물어내고 가야대나요 그거는 자연스레 떨어진건데 오래살아서===> 현재 상황에서 화장실 문 고장원인이 명백한 사용자의 과실이라면 어느 정도 수리비용을 부담해야 할 것이고 그렇지 않는 경우에는 집주인에게 수리책임이 있습니다.