경제
월세 구할때 주의할점 알려주세요!!!
타지로 월세 처음 살아보려고하는데 보통 몇개월 계약하는지, 주변 상권이랑 방을 볼 때 가장 중요하게 봐야하는 것은 어떤것인지 알려주세요!
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 자취를 하게 되면 1년 계약을 하고 좀 더 거주를 하고 싶은 경우 2년 으로 거주를 하시면 됩니다.
임대차보호법에 의거 2년 미만은 2년으로 보기 때문에 우선 1년 계약을 하시고 마음에 들지 않으면 1년 후 계약해지 하시고 마음에 들면 2년 거주를 하실 수 있습니다. 또한 주변 생활 인프라가 잘 조성이 되어져 있는 지 교통 및 치안등이 좋은지 이웃의 성향도 좋은지 집은 좋은지 등을 살펴보고 결정을 하시면 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세는 일반적으로 1년 단위로 계약하는 경우가 많습니다. 하지만 1년 계약이라도 임차인은 기본 계약기간인 2년 계약을 주장하여 거주할 수 있습니다. 월셋집은 보통 목적을 가지고 거주하는 경우가 많은데, 먼저 목적(직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보는 것이 중요하고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리한 후 방문하여 확인해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선순위 이렇게 잡으세요
역세권 (10분 이내),대형마트 or 시장 근처,
병원 접근성,조용한 주거지역,
역 주변 5~10분 거리까지만 보세요
너무 안쪽 들어가면 생활이 불편해집니다
그리고 집내부를 볼때 곰팡이가 있는지 ,햇빛이 들어오는지 세세하게 살피고 서류를 확인해야 합니다
집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 히게 되는데 보통 2년계약으로 합니다
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
간단히 결론부터 말씀드리면, 월세는 보통 1년 단위로 계약을 많이 합니다. 그리고 주거목적이기 때문에 상권을 굳이 볼 필요는 없습니다. 다만, 소음에 민감하시다면 해당 건물 위치가 상권에 위치한 경우, 인근에 야간에 장사하는 노래방이나 술집이 근처에 없는 곳이 좋을 수 있습니다. 소음때문에 잠을 잘 못주무시는 경우가 있습니다. 그리고 중개사무소에서 부동산 공부서류를 꼼꼼히 잘 챙겨서 설명해주시는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
타지로 월세 처음 살아보려고하는데 보통 몇개월 계약하는지, 주변 상권이랑 방을 볼 때 가장 중요하게 봐야하는 것은 어떤것인지 알려주세요!
==> 월세 계약기간은 통상 2년으로 진행되지만 협의에 따라 1년으로 정해질 수도 있습니다. 주변을 볼 때 직장과의 교통여건, 내외부 환경 등을 종합적으로 검토를 한 후 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
타지 생활이 처음이라면 적응 기간을 고려해 1년 계약을 추천하며 법적ㅇ로는 1년만 계약해도 세입자가 원하면 총 2년까지 거주할 권리가 보장됩니다. 주변 상권은 단순히 변화한 곳보다 편의점, 세탁소 등 생활 밀착형 시설이 도보 5분 내에 있는지 확인하고 반드시 밤에 방문하여 치안과 소음을 점검해야 합니다. 방을 볼 때는 수압, 벽지 곰팡이 흔적, 배수 상태를 최우선으로 살피고 1층에 식당이 있는 건물은 벌레나 냄새 우려가 크니 피하는 것이 좋습니다. 마지막으로 입주 전 파손 부위는 반드시 사진이나 영상으로 남겨두고 계약 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 소중한 보증금을 법적으로 보호받으시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세계약의 경우도 보통 1년 또는 2년으로 기간을 정하게 되는데 정확하게는 협의에 따라 정하게 됩니다. 다만 월세의 경우 임대료인상등을 위해 1년단위 매물이 많아 보통은 1년단위 계약을 하신다고 보시면 됩니다,
월세를 구하실 때 입지의 경우는 본인이 생각하는 입지선호 요인에 따라 맞추어 구하시면 되고, 내부적으로는 옵션의 종류와 상태, 벌레등의 약이 설치된 흔적등이 있는지를 살펴보셔야 하고, 그외 보안관련한 cctv설치 여부나 공동현관비번등이 있는지를 살펴보시면 됩니다. 그외 관리비에 대해서는 월 평균수준과 수도, 전기, 가스가 포함되어 있는지 여부등을 종합적으로 확인하셔야 합니다. 그외 계약상 절차는 중개사를 통해 진행하시어 권리관계등의 문제가 없는지 파악하시면 됩니다.