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답변 내역

아파트 양도소득세 손피에 대하여 알고싶네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도인이 양도소득세 절감을 위해서 매수인에게 양도세 부담을 하는 조건으로 진행되어도 이 금액까지 양도차익에 포함되는 만큼 탈법적인 행위라 할 수 있습니다. 현재 상태에서 합법적으로 진행하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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아파트보험 에대해문의 드릴까 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보험처리과정에 불만족에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 보험회사도 약관에 따라 처리되는 만큼 보상에 있어서 약관 내용에 따라 처리가 되고 있는지를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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지방에 지역주택조합 아파트소유중입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 조합원 자격을 양도하는 것으로 보입니다. 무주택자인 가족에게 명의변경을 한다면 가능합니다. 이러한 경우 조합사무실에 방문하여 명의변경을 한다면 모든 절차는 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.01.09
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월세 계약기간 종료 보증금 제대로 돌려받는방법 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.# 1 보증금을 다 못받으면 이사짐 일부 남겨놓고 집 비밀번호 안알려줄 계획입니다. 다음날 임차권 등기명령신청할 예정입니다. ㅡ> 일부만 받고, 나머지는 임차인들어오면 준다고 할 경우에도 임차권 등기명령신청이 될까요?==> 가능합니다.#2 주택도시보증공사 보험가입한 상태이구요. 일부만 받아도 보험금 신청이 가능할까요?==> 가능합니다. 이러한 경우 임대차계약종료일자를 기준으로 1개월이 경과되어야 합니다.# 3 집 깨끗하게 쓴거냐고 문자로 임대인이 확인하더라구요.3년 된집에 들어오면서 벽지나 이염된 곳들 사진은 찍어뒀는데 2바닥 찍힘 여러곳이라고 처음 들어올때 집주인과 문자로 확인했었는데 사진은 찍어두지 않았구요.이걸로 보증금 일부 안돌려준다고 하면 어떻게 해야하나요?이것도 임차인 등기명령신청을 해야하나요?==> 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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청약시 무주택세대주로 신청가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 동일한 세대를 구성하고 있는 부모님이 주택을 소유하고 있지만 봉양을 위해서 양가 부모님이 만 60세 이상인 경우 세대분리없이 무주택세대주로 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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1가구2주택양도소득세비과세받는방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 1가구 1주택 보유시 양도소득세 비과세를 받을 수 잇는 방법은 "2년 보유 + 2년 거주요건"을 충족시키는 것입니다.2. 일시적 1가구 2주택인 경우 조정지역 또는 비조정지역에 따라 2주택을 매수한 후 지정된 기간내에 첫번째 주택을 매도하는 것입다.3. 1가구 3주택 이상인 경우에는 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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매도자의 양도세 일반세율 2년 보유를 위해 매수자가 전세세입자로 들어가는 계약 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매계약을 체결한 후 2년 후 명의이전을 한다면 안전한 거래를 위헤서는 전세계약서 작성 만으로는 불가하고 소유권 이전등기 가등기 신청도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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전세집 전입신고 안할 경우 생길 수 있는 불이익은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약후 입주를 하였으나 "전입신고 + 확정일자"를 받지 않는다면 아래와 같은 불이익이 있습니다.1. 주임법에 따라 보호 불가2. 임차인은 보증금 대출이 불가3. 임차건물에 경매처분되는 경우 보증금 손실이 예상되는 만큼 가급적 전입신고 및 확정일자를 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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잔금다음날 등기신청해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원칙적으로 거래사고를 방지하기 위해서는 잔금일자에 소유권 이전등기를 하시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 여건이 되지 않는다면 그 다음날에 진행할 수 밖에 없어 보입니다. 그러나 임차인이 보증보험에 가입을 하는 경우에는 새로운 임차인과 임대차계약서를 다시 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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지방 부동산 월세 관리는 어떻게 하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 수도권에 있고 주요 관리부동산은 지방에 있는 경우 임대차계약 사기 등을 피하기 위해서는 계약할 때 또는 잔금시 만이라도 현장에 가시여 확인을 해야 하고, 이런 여건도 되지 않는다면 입주자와 직접 통화, 전입세대 열람원 및 확정일자 부여현황 등을 통해서 간접적으로 확인하시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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