답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "보증금 대출에 대한 이자부담액수와 매월 납부하는 월세 액수"를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 기존 계약조건 즉 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 질문자님께서 12,000/40만원이라면 대략 월세를 2만원 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약시 유의할 사항은 다음과 같습니다.1. 계약시 가. 등기상 소유자와 계약체결(대리인과 계약시 위임장, 인감증명서 첨부) 나. 깡통 전세를 예방하기 위해서 "매매가격과 전세가율"를 비교하여 최소한 80% 이내 되어야 함2. 잔금시 가. 물건 및 권리상태를 확인한 후 잔금지급 나. 최단시간내 대항력을 유지하기 위해서 전입신고 등 업무처리가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모든 빌라라고 위험하지 않습니다. 여기서 가장 중요한 것은 '메매가격과 전세가율"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 최소한 80% 이상이 초과되는 경우 위험하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근에 금리인상에 따라 아파트 가격은 하락국면에 있습니다. 따라서 앞으로 미국에서 기준 금리를 인상하겠다고 한 만큼 하락이 대세인 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 소액보증금을 보호받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 경매개시 결정등기 이전에 "전입신고"를 하였다면 보호를 받을 수가 있습니다. 보험의 범위는 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 모든 소액임차보증금 대상으로 안분 배당하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 위반건축물을 모르고 계약을 체결하였다면 질문자님께서도 일정 부분 책임이 있는 만큼 임대인에게 손해배상 청구를 하는데도 다소 제한이 있어 보입니다. 세부적인 사항은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 물을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매매계약서 특약조건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 보증금을 받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 현재로서는 불가하고 새로운 임차인이 입주를 하거나 아니면 계약기간이 종료가 되어야 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님게서 무주택세대주이고 또한 신혼부부 특공조건에 해당되는 경우 이 자격으로 청약신청을 할 수가 있습니다.