답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 기준금리 인상으로 부동산 경기는 하락국면에 접어들고 있는 상황입니다. 이러한 점을 고려하여 주택을 구입한다면 급매물위주로 관심을 갖어야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 입주시기는 임대인과 협의를 해서 입주시기를 정할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약 해지를 요구하는 경우 통상 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금을 받을 수는 없고 월세 및 관리비 등을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "보증금 대출에 대한 이자부담액수와 매월 납부하는 월세 액수"를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 기존 계약조건 즉 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 질문자님께서 12,000/40만원이라면 대략 월세를 2만원 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세계약시 유의할 사항은 다음과 같습니다.1. 계약시 가. 등기상 소유자와 계약체결(대리인과 계약시 위임장, 인감증명서 첨부) 나. 깡통 전세를 예방하기 위해서 "매매가격과 전세가율"를 비교하여 최소한 80% 이내 되어야 함2. 잔금시 가. 물건 및 권리상태를 확인한 후 잔금지급 나. 최단시간내 대항력을 유지하기 위해서 전입신고 등 업무처리가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모든 빌라라고 위험하지 않습니다. 여기서 가장 중요한 것은 '메매가격과 전세가율"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 최소한 80% 이상이 초과되는 경우 위험하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근에 금리인상에 따라 아파트 가격은 하락국면에 있습니다. 따라서 앞으로 미국에서 기준 금리를 인상하겠다고 한 만큼 하락이 대세인 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 소액보증금을 보호받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 경매개시 결정등기 이전에 "전입신고"를 하였다면 보호를 받을 수가 있습니다. 보험의 범위는 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 모든 소액임차보증금 대상으로 안분 배당하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 위반건축물을 모르고 계약을 체결하였다면 질문자님께서도 일정 부분 책임이 있는 만큼 임대인에게 손해배상 청구를 하는데도 다소 제한이 있어 보입니다. 세부적인 사항은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.