답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간을 1년으로 하였어도 질문자님의 선택에 따라 1년 추가 거주를 주장할 수 있고 이러한 경우 임대인은 주임법에 따라 기존 보증금의 5% 범위 내에서만 인상가능합니다. 나머지 임대인의 요구는 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 최근 서울의 공동주택 청약은 두자리수의 경쟁율을 보이는 반면 지방은 준공후 미분양도 나타나고 있다고 합니다. 이같이 서울과 지방의 주택청약시장 양극화의 원인은 무엇인가요?2. 답변내용 : 우리나라의 사회적 특성이 대도시에 집중되어 있고 이러다보니 가격상승율로 대도시가 높게 형성되고 있고, 모든 기반시설도 지방도시보다 대도시에 집중되었기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 된다면 가급적 임대차계약서상 명의자에게 입금을 하시는 것이 적절합니다. 부득불 임차인의 따님에게 입금을 한다면 임차인의 동의 및 영수증을 받은 후 입금하시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택구입시기에 대한 질문으로 보입니다. 현재 상태에서도 기준 금리는 인상되고 있는 만큼 주택을 구입한다면 급매물 위주로 시도를 하시는 것이 적절하고 그렇지 않는 경우에는 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 관리비를 월세에 포함하여 계약서를 작성하는 경우 나중에 부정수급 문제로 휘말릴 수도 있습니다. 따라서 원칙적으로 작성을 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경계측량 결과 인접토지를 점유하고 있다면 소유자와 협의를 해서 철거하든지 추가로 구매를 하든지 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근 하반기 부동산 시장 전망에 대해 전문가들사이에서도 하강이 끝났는지 여부에 대한 의견이 갈리는 것 같습니다. 하반기 부동산 시장이 재차 하락한다면 그 원인은 무엇일까요?==> 하반기 부동산 시장에 대해 전문가들도 의견이 다양합니다. 그러나 가장 핵심적인 사항은 기준금리가 안정되는지에 따라 판단해야 하는 만큼 이 부분을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금집에 꽤 살다보니 파손된것도 많고 벽지에 애가 낙서를 많이 해놔서 도배도 해야할거 같은데 이거 제가 하나하나 다 찾아서 말해줘야하나요??==> 인위적으로 벽지 등 시설물을 훼손하였다면 임차인에게 원상복구 의무가 있습니다. 그러나 도배인 경우 통상 6년 이상 경과되었지만 임대인의 선택에 따라 결정해야 하는 사항입ㄴ디ㅏ.아님 날짜 잡아서 한번 알아서 보고 가는건가요?==> 필요시 임대인에게 보여 주시는 것도 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래가 늘어나는 것은 호재로 보는 것보다 어느 정도 매수세력이 살아나가 있다고 봐야 하지만 기준금리가 안정되지 않는 한 눈여겨 봐야 할 시기입ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약기간이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 되돌려 받지 못한다면 법원에 보증금 반환청구 소송 등을 제기하여 그 결과에 따라 경매신청을 하여 보증금을 회수할 수가 있습니다.