답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 소액투자 목적으로 아파트를 구매하게 된다면 그 조건에 영향을 받을까요?==> 기존 대출금을 상환요구를 받을 수도 있는 만큼 주택을 매수하기 전에 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 혹시 지방 소규모아파트는 괜찮을까요? 또는 오피스텔 주거용으로는 가능할까요?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저희집이 만약 3개월이 지나서도 안팔리면 계약이 파기되는거고 계약금은 못 돌려받나요? ==> 그러한 경우 질문자님께서 응급조치를 취하시거나 아니면 계약을 취소할 수 밖에 없습니다. 취소하는 경우 계약금은 위약벌로 몰수당합니다.2. 계약금을 걸면 이제 그집은 다른사람들이 볼 수 없고 살수도 없는건가요?==> 일반적으로 그렇게 진행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인구는 비록 감소되고 있지만 주택 가격이 상승하는 이유는 경제적인 여건이 좋아질 수록 1인당 주거공간이 더 필요하기 때문입니다. 서울인 경우 매년 필요한 주택수는 5만 가구가 필요하지만 공급이 원할하지 않아 가격상승의 원인이 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 종료일자 이전에 퇴거를 하는 경우에는 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 임대인이 새로운 임차인이 입주를 희망하는 경우 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없고, 이러한 경우 손해배상 차원에서 중개보수도 지불해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재계약시 보증금이 증액되지 않는다면 새롭게 작성할 필요는 없지만 보증금 대출기간을 연장하거나 아니면 보증금이 증액되는 경우에는 가급적 계약서를 수정하시거나 새롭게 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 분양을 받은 경우에는 대부분 플러스 피가 되지만 경우에 따라 마이너스 피가 형성될 수도 있습니다. 따라서 주변 부동산 경기 및 주변 시세 등을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지하 시설물은 용적율 계산에서 제외됩니다. 용적율에 포함시킬 수 있는 것은 지상층 만 포함됩니다. 그러나 연면적에는 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약이 당첨된 후 이를 사용하지 않았다면 지역, 자격 등에 따라 일정기간 동안에 청약을 신청할 수 있는 자격이 제한됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.분양가 4억, 보증 1억, 대출 1억 해서 실투자금액이 2억이라고 표현하는데 보증금은 투자금액에 포함되어야 하는거아닌가==> 일반적으로 투자금액은 질문자님께서 실질적으로 소요되는 금액을 의미하는 만큼 보증금가지 포함되지 않습니다.임차인이 계약기간이 만료된면 다시 일억을 돌려주어야 하는 경우에 분양가 4억, 보증금 1억(다시 돌려주기 위해 은행에 이자이익발생목적으로 은행에 입금), 대출 1억이니까 실투자금 3억이 맞는 말 아닌가요?==> 실투자금액은 "분양대금-보증금-대출금액"이고 4억-1억-1억인 만큼 2억이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 대장 상 용도가 주택인 경우 중개보수는 ㅏ다음과 같습니다.1. 보증금 5,0000만원, 월세 100만원인 경우 환산보증금 15,000만원2. 중개보수율 : 0.3%3. 중개보수는 45만원(부가세 별도)입니다.