답변 내역

전세사기 예방법 있을까요? 아파트 전세로 가고 싶은데 요즘 깡통전세 전세사기 이런말 있으니까 무서워서 집을 매매해서 가야하나 고민이 많습니다.==> 전세사기 예방을 위해서는 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.1. 전세 보증금이 거래대금의 70%이하에 형성되고 있는지 확인2. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시고 잔금 지급시에도 반드시 등기사항 전부증명서를 열람후 이상이 없는 경우 입금3. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁사의 동의후 계약체결4. 대리인과 계약시 위임장, 인감증명서 확인하시고 추가적으로 전화로 대리인을 지정하였는지 확인이 필요합니다

안녕하세요서울 아파트 매매 직거래 계획하고 있습니다.부동산 중개사를 통해서 전자계약서를 작성하는 데 드는 비용이 얼마나 될까요?혹시 해당 계약서 작성 도움 주실 분 있으실까요?==> 거래금액을 고려하여 판단하는 사항입니다. 개업공인중개사 명칭이 포함되는 경우 정상적인 중개보수의 2분의 1은 지급해야 합니다.

광주 같은 경우 원룸 같은 경우 100에서 20에서 30 사이 월세인데요 그렇다면 그 밑에 있는 영암이라는 도시에서는 월세가 어느 정도 할까요.===> 영암 지역 원룸 월세는 광주보다 더 저렴한 편으로, 평균적으로 보증금 200만~500만 원에 월세 20만~30만 원대가 가장 흔합니다. 일부 오래된 빌라나 원룸은 10만 원대도 가능하며, 신축·중급 원룸은 25만~32만 원 선이 현실적인 시세입니다.

이번년 7월1일이 만기라 임차인 분에게 문자를 남겼는데 답장이 없습니다. 혹시 다시 문자를 보내야 할까요? 전화를 해 드려야 될까요?? 알려주세요~!!==> 가급적 상대방이 연락이 올 때 까지 반복을 하시거나 아니면 직접 전화를 통화하시여 의사를 문의하시는 것이 적절해 보입니다.

이번에 청주 무심천 벚꽃이 예쁘다고 하서 무심천 벚꽃 구경을 갔는데 거기에 아파트 트릴로채가 있더라구요 트릴로채는 무슨 브랜드인가요?처음보는 이름이라 신기해서요~===> ‘트릴로채’ 뜻은 ‘Tri(3가지)’ + ‘채(울타리, 터)’의 합성어입니다. 무심천, 우암산 뷰, 청주 중심 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 의미입니다.

안녕하세요,서울에 있는 단독주택 증여 받을 예정입니다.(신대방동)공시지가는 25년기준 4억1천연면적: 77.62m^2토지면적: 129m^2지금 근처 단독주택 (네이버 부동산 기준) 호가는12억 정도 합니다. ( 3,334만원/3.3m^2)근데 호가로 할 시 너무 비싸서 증여가 부담되서요 (이 가격으로 팔린적은 없습니다)그런데 이번년도 1월에 저희집보다 면적 큰 근처 다가구가 실거래 9억에 팔렸는데, (연면적 197 / 대지 136)위 건을 기준으로 저희집 시가를 정해도 될까요?==> 단독주택은 실거래가격이 별로 없는 만큼 가급적 감정평가를 기준으로 증여가격을 결정하심이 적절해 보입니다.

여기는 어떤곳인가요뭐하는곳인지 궁금혜택은 어커받는지?어떻게진행해야되는지 알려주시면 감사하겠어요회원가입하라는데어커하는지도궁금==> 아하 사이트는 질의 응답을 하는 사이트입니다. 필요한 정보가 있는 경우 이곳에 질문을 올리면 전문가 등이 답변을 하면서 지식을 공유하는 장소입니다. 회원가입은 이 사이트에 접속하여 가입가능합니다

오늘 부동산에서 전화가 와서 제가 청구권을 사용했으니 2년을 거주한다고 전에 이야기를 하였는데, 집주인이 급하게 대출 만기로 돈을 갚아야해서 집을 전세로 내놓거나 매매하고 싶은데 제가 청구권을 사용한다고 하니 그럼 어쩔수 없이 집주인이 결국 경매로 집을 내놓고, 경매로 집이 나가면 만약 새로운 집주인이 실거주를 한다고 하면 저는 나가야한다고 하니 그냥 복비만 받고 이사를 하는게 어떻겠냐고 부동산에서 말씀 하시는데 그냥 이사가는게 나을까요? 부동산에서는 이미 4년 살았고, 집주인도 사정이 있는만큼 조금 배려를 해주실 원하시네요. 저도 사정이 있어서 참 애매한데, 참 한숨이 나네요.청구권을 사용했어서 이미 자동연장인데 경매니 뭐니 하시니 그냥 귀찮아서 복비받고 나갈까요...==> 현재 상황에서 이사를 가지 않는 경우 법원 경매처분 등을 당할 수도 있는 만큼 원만하게 협의를 하시고 마무리하시는 것도 적절해 보입니다. 그러나 경매처분당하더라도 선순위 근저당이 없다면 법적으로 문제가 되지 않아 보입니다.

일단 계약할 때 현재 거주 중인 선순위 세입자들의 보증금 현황을 알 수 있을지 요청할 생각인데..그렇게 해도 웬만해서는 알겠다고 해주나요?그 정도만 확인해도 괜찮을까요?==> 현재 상황 즉 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 그러나 비슷한 조건에 있는 임차인이 많은 경우 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 안분배당에 해당됩니다.

옆나라 일본 같은 경우에는 시간이 지날수록 아파트 가격이 떨어지는게 보통이라고 하는데, 우리나라같은 경우에는 시간이 지날수록 오히려 아파트 가격이 상승하던데 그 배경이 무엇인가요?===> 우리나라도 인구 감소 영향에 따라 아파트 가격이 떨어질 것으로 보입니다. 현재 아파트 가격이 급등하는 지역은 서울지역위주로 나타나는 현상이고 지방인 경우 가격하락을 면하지 못하고 있습니다