경제
우리나라에서 아파트가 하나의 투자 수단이 된 이유가 무엇인가요?
옆나라 일본 같은 경우에는 시간이 지날수록 아파트 가격이 떨어지는게 보통이라고 하는데, 우리나라같은 경우에는 시간이 지날수록 오히려 아파트 가격이 상승하던데 그 배경이 무엇인가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한국은 국토 면적이 좁고, 인구의 절반 이상이 수도권에 집중돼 있습니다
따라서 인기 있는 지역(서울, 경기 일부)은 토지 자체가 희소해서 수요가 꾸준히 많습니다
일본은 지방 도시가 많이 개발되어 있고, 인구가 줄어드는 지역도 많아서 가격이 하락하기 쉽다고 합니다
한국에서는 아파트가 단순 주거 공간이 아니라 교육, 안전, 생활 인프라를 갖춘 생활권을 의미합니다
그래서 아파트=좋은 주거환경이라는 인식 때문에 수요가 지속적으로 높아지고
한국 정부는 과거 주택 공급 확대 정책과 저금리 정책을 병행하면서 주택 구입이 투자와 연계되도록 만들었습니다
한국은 경제 성장과 함께 중산층 확대와 자산 증식 수단으로 아파트 선택이 일반화되었습니다
일본은 1990년대 버블 붕괴 이후 주택은 오래될수록 가치가 떨어진다는 인식이 자리 잡고 있습니다
한국 아파트는 희소한 토지 + 높은 수요 + 투자문화 + 정책적 지원이 결합되어 오히려 시간이 지날수록 가격이 상승하고
일본 아파트는 인구 감소 + 공급 과잉 + 감가 인식 때문에 시간이 지나면서 가격이 떨어지는 게 일반적이라고 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라는 인구밀도가 매우 높은 편인데, 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 많은 서울 및 수도권을 중심으로 사람들이 많이 거주하다보니 많은 사람들을 수용가능한 아파트가 적용되었고, 수요에 비해 공급이 절대적으로 부족하다보니 가격이 계속해서 상승하고 있는 상황입니다. 특히 서울 및 수도권 주요지역을 중심으로 높은 가격을 형성하고 있는데, 1세대 1주택인 경우 세제혜택까지 주다보니 똘똘한 한채에 집중 현상이 나타나서 더욱 더 인기지역의 아파트 가격이 상승하게 되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라는 좁은 국토에 인구의 절반 이상이 수도권에 몰려 거주하고 있습니다.
그나마 아파트가 인간답게 살 수 있는 거주 환경이고 우리나라 공동체 문화와도 맞닿아 있어 아파트가 주 거주환경이 되었다고 생각합니다.
감사합니다.
옆나라 일본 같은 경우에는 시간이 지날수록 아파트 가격이 떨어지는게 보통이라고 하는데, 우리나라같은 경우에는 시간이 지날수록 오히려 아파트 가격이 상승하던데 그 배경이 무엇인가요?
===> 우리나라도 인구 감소 영향에 따라 아파트 가격이 떨어질 것으로 보입니다. 현재 아파트 가격이 급등하는 지역은 서울지역위주로 나타나는 현상이고 지방인 경우 가격하락을 면하지 못하고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산에서 건물가격은 시간에 따라 감가가 되기에 가치가 하락하는게 일반적이며, 토지의 경우는 희소성과 개별성이 있기에 시간에 따라 가치가 오히려 상승하게 됩니다. 아파트 가격이 상승한다는 의미는 건물의 감가보다 토지의 가치상승이 더 크다는 의미로 보실수 있습니다. 이러한 아파트 가격이 상승하는 이유는 일단 수요의 집중과 공급의 부족인데, 쉽게 서울과 수도권내 사람들이 살고 싶어하는 지역은 제한적이고, 여기에 수요가 몰리게 되지만 정작 해당 지역에 아파트 공급은 제한적이기에 가격이 크게 상승할수 밖에 없습니다. 반대로 지역내 수요가 낮은 경우 아파트 공급이 부족해도 가격은 크게 오르지 않습니다. 특히나 부동산을 투자시장으로 인식하는 경향이 강한 만큼 투자용으로써 수요가 집중되는 부분도 가격을 크게 올리는 핵심이유중 하나입니다.
그리고 우리나라에서 아파트을 선호하게 된 이유는 과거 아파트가 처음 지어졌을때 주로 부자들이 거주를 많이 하게 되면서 사람들에게 부자들이 거주하는 주거형태라는 인식이 생겨났고, 우리나라 주택개발의 방식이 점차 아파트 중심의 기반시설이 갖추어지다보니 실제 아파트 생활권이 더 편리해진 부분 때문으로 이해할수 있습니다.