답변 내역

우리나라의 부동산 시장은 철벽인것 같아요 그만큼 부동산에 투자를 많이하는데요 그런데 중국의 부동산 최대 기업들이 무너지는거 같은데 왜 그런거죠===> 최근 중국의 대형 부동산 기업들이 심각한 재정난에 빠지며 무너지는 이유는 과도한 부채, 규제 강화, 경기 둔화, 미분양 증가 등이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다. 특히 중국정부가 부동산 거품억제 정책을 강화하면서 대형 개발사들이 자금난을 겪고 있다는 점이 핵심입니다.

대지는 향교소유였고 건물은 부모님소유로 등기가 되어있습니다.토지 매매시 저희 부모님께는 매입의사를 물어보지않고 타인에게 매매하였습니다.매년 지대에대한 임대료를 내고 있는데 내년부터는 임대료 인상을 요구할꺼 같습니다.임대료 인상을 최대 현재가에서 얼마정도 몇프로 할수 있는지 알고 싶습니다.그리고 향교측에서 계속 계약서 갱신만 했는데 새로운 토지주와 계약시 주의해야 할꺼 알려주십시요.==> 임대료 인상율은 공시가격 상승률을 고려하여 판단하시는 것이 적절하지만 토지소유자와 협의가 되지 않는 경우 법원에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시는 수 밖에 없습니다.

신통기획 빌라 가지고있으면 피붙여서 먼저 파는게 승자인가요. 네이버부동산에도 내논 사람들 좀 있던데여. 내년에 서울시장 바뀌면 신통 나가리된다는 말도있던데여. 한 15년후에 개발되서. 추가분담금 낼돈없고 들어가서 안살거면 지금이라도 피붙여서 파는게 좋나여. 실거래가 보면 신통구역 빌라들도 거래가 좀 됐던데여. 먼저판 사람이 승자인가요.==> 현재 상황에서 내년 지방선거에서 오세훈 시장이 낙선되는 경우 신통기획, 모아타운이 대폭 손질되면서 사업이 지연될 가능성이 높아 보입니다. 그러나 이러한 경우 변동가능성이 많은 만큼 시간을 기다려 보시는 수 밖에 없습니다

최근 금리 공급 정책 변수를 고려할 때 앞으로 한국 부동산 가격은 더 오를까요? 오른다면 그 상승 요인은 무엇일지 궁금합니다! 반대로 하락한다면 그 하락 요인은 무엇일까요?===> 현재 상황에서 부동산 가격상승은 더 올라갈 여력이 많다고 할 수 있습니다. 상승요인으로 주택공급이 부족하고, 금리가 인하될 가능성이 높다고 판단하고 있기 때문입니다.

소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 요즘 소하동 빌라매도는 괜찮은건지 신안산선이 생기면 소하동에는 어떤영향이 있는지 알고 싶어요===> 현재상황에서는 재건축 가능성 만을 가지고 판단하기가 곤란합니다. 그리고 인안산선이 생기는 경우에도 역사가 어디인지?. 도로 구축은 어떻게 되는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 현재 상태에서는 전반적으로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

제가 4년전에 포스터나 옷걸이 붙힌다고 복층올라오는벽이랑 그옆벽에 손상이 심한데요 보통 배상해야할 금액이 얼마정도 나올까요? 8평대입니다. 아마 두쪽면을 다 갈아여할거같은데요...===> 현재 상황을 고려할 때 임대인의 성향에 따라 판단해야 할 것으로 보입니다. 어느 정도 수용을 하는 임대인이라면 그대로 있어도 되지만 그렇지 않는 경우에는 원상복구 또는 비용을 요구할 것으로 보이고 이러한 경우 통상 10만원이면 충분해 보입니다.

집이야기하다가 월성동이 다너거집이야라고듣어는데 뭐뜻인가요 그냥 말해본거가요 농담인가요 진담인가요 궁금하네요 비꼬는거는아니죠==> 집이야기를 한다면 정확한 주소를 이야기하라는 의미로 보입니다. 농담반 진담반으로 보입니다

임대인이 세입자의 전세 만기일에 내집으로 이사 들어가야 하는 일정이 되었습니다5,6개월전부터 상황 말씀드리며 만기일에 이사 해 달라고 했습니다 이제 곧 2개월 되어가는 시점이지만 이사갈 집을 확정하지 않고 있고 그렇다고 전세만기일에 나가겠다는 약속도 없어서 매우 곤란한 상황입니다왠만하면 원만히 해결하고 싶습니다만, 이제 답이 없으십니다앞으로 임대인은 여러측면에서 어떻게 대응해야 할까요?세입자가 전세 만기일에 집을 비워주지 않으면 임대인은 그 날로 거처가 없어 여러 비용이 발생합니다==> 현재 상황에서 계약종료일자에 퇴거를 하지 않는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 하는 사항입니다. 현재 상황에서는 임차인에게 이사를 독촉하면서 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다. 이로 인해 발생한 비용이 있다면 임차인에게 청구 가능합니다.

아파트 월세로 임대줄때 외국인 신원파악은 어떻게 하는지 알려주세요몽골인이고 신분증은 있어요 어떤절차로 확인해야하는지 궁금합니다==> 외국인 등록증 또는 여권을 가지고 신분을 확인할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요 아파트 전세안고 매매 관련 문의입니다.조건1) 매입하려는 집 : 전세 5억, 매매가 8억, 최근 전세 계약된 집으로 27년 말 전세 만기 이후 본인 실거주 목적2) 자금상황 : 갭 3억 대출 없이 매입 가능, 현재 1주택 보유중 (실거래 5억, 대출 2.5억 남음)3) 지역 : 울산광역시전세만기 전 기 보유중인 5억 집 매매 후 부모님댁 or 월세 거주보유중인 집 매매 후 남는 2.5억 + 신규 대출 2.5억으로 전세금 5억 반환이 경우 신규 대출 2.5억은 은행에서 세입자에게로 바로 입금해주는건지?==> 임차인이 보증금 대출시 질권이 설정되었다면 대출은행에 상환해야 하고 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 지급해야 합니다