답변 내역

경매 최저가 39,376,400원 입니다입찰 보증금을 3,937,640원을 준비해야 하는지요아니면입찰보증금을 3,937,700원을 준비해야 하는지 궁금 합니다알려주시면 감사하겠습니다==> 입찰 보증금은 통상 경매 최저가의 10% 수준이지만 사건별로 20%가 될 수도 있는 만큼 이 부분에 대해서 확인이 필요합니다.

제가 전세끼고 매수한 집이 있는데이미 계약갱신청구권 써서 내년 6월 종료예정입니다.기존 전세금이 4년전 시세이고 매우 쌉니다.(4억2천인데 지금은 6억이 넘고 매물도 없는상태)원래 제가 내년 6월 입주예정이었으나불가한 상황이 되어 보증금 올려서 새 세입자를 받고싶은데, 제가 안들어가고 다시 전세를 내놓을경우 기존세입자가 연장을 요청하고 우길수도 있나요?==> 불가합니다. 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권은 1회에 한해서 보장받을 수가 있고 그 다음 차수부터는 주변 시세를 고려하여 임대인의 맘대로 인상시킬 수가 있습니다.갱신청구 이미 한번 썼는데 제가 그들을 내보낼 수 있는 권리가 있는지요?==> 주택인 경우 가능합니다집보러갈때 잘 보여주지도않아 협조가 안되었었고(집 못보고 샀음) 티비설치한다고 벽도 파손하고 집 싱크대도 묻지도않고 대리석 뚫어서 정수기 설치하는등 상식밖이라 내보내고 싶거든요.그리고 이런 파손들을 청구할수있는건지 궁금합니다.==> 원상복구 비용을 청구할 수가 있습니다.

부동산 매매 계약후 1년 9개월이 지났는데 잔금을 안주고 있습니다. 그래서 부동산에 가서 이번년도 12월20일 까지 잔금이 입금 안될시 자동으로 계약이 파기된다는 각서를 받아는데 이것만으로 계약 파기가 가능한가요?===> 계약파기 문제는 상대방이 부동산이 될 수 없고 매수인과 협의후 각서를 받아야 하는 사항입니다. 아마도 대상을 잘못 선택할 수 있을 수도 있는 만큼 내용을 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

현재 보증금 2000에 월세60 짜리 상가를 임대하여 사용중입니다.건물주께서 보증금을 두배로 올리는대신 월세를 낮추자고 하는데 얼마정도 낮추는게 좋을까요?서로 합의만 하면 되는건지 아니면 법으로 몇프로 몇프로 정해진건지 알려주시면 감사하겠습니다==> 우선적으로 관련 계산법은 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 이용하여 보시기 바랍니다. 임대인의 요구하는 금액이 적절한지 등을 가지고 판단이 필요한 사항입니다.

이에 답변 받은 사항 중 질문드리고픈 부분은 아래와 같습니다.-> 외국인 여친분으로부터 위임장을 받아 부동산 임대차 계약시 여친 명의로 계약서를 작성하고, 이후 여친의 국내 외국인 등록시 <부동산임대차 계약서> 사본을 제출하시면 됩니다.위 내용으로 외국인 여자친구 대신 계약할 수 있다는데, 위임장은 어떻게 수령할 수 있나요?그리고 계약하는 절차에 관해서도 알려주십시오!감사합니다. 추운 날에도 건강 유념하십시오.==> 위임장은 외국에서 작성한 후 우편물로 받은 후 번역문 및 위임장 원본을 첨부해야 합니다. 한국인이 아닌 이상 우편물로 수령해야 합니다.

버팀목대출 만기: 2월말일이사 입주일: 3월중순약 2주 정도 차이가 나는 상황인데 집주인은 연장을 하거나 만기일까지 나가라고 했거든요버팀목 대출 1달 단위로도 연장이 가능한가요?==> 불가합니다. 최소한 1년 단위 연장입니다. 그리고 만기일 전에 나가라고 하면 제가 나가줘야되는건가요?==> 우선적으로 은행측에 연락을 취하여 협조를 구해 보시기 바랍니다 저는 어차피 이사 입주일이 3월중순이라 2월말일에 나가고싶은데 집주인은 다른 세입자가 2월 중순 입주를 희망해서 그때 나가줬으면 하고 만기일 전에 나가는게 맞다고 그러는데 그게 맞는건가요?==> 네 가능합니다

우리나라에서는 집을 살때 주택담보로 대출을 해서 집은 사는 경우가많은것 같아요 그리고 오늘 발표에 주택담보대출이 3년만에 최대폭으로상승했다고 하는데요 이유가 뭔가요===> 주택거래량이 증가되고 금리 인하 기대감에 따라 주택담보대출이 증가된 것으로 봐야 합니다

경제 자유 구역이란 단어를 들어보긴 한것 같은데요 그런데 사실 어떤건지는잘모르는것 같아요 경제 자유 구역이란 어떤건지 자세히 알려 주세요===> 경제자유구역은 외국인 투자유지나 국제 비즈니스 활성화를 위하여 특별히 지정된 지역을 의미합니다. 이러한 곳에 입주하는 외국기업을 세제 혜택, 규제완화, 인프라 지원 등을 통해 기업활동을 촉진할 수가 있습니다.

1. 추가 5%인상 분에 대하여 다른 전세대출을 실행시켜서 전세대출을 두개 가지고 있어도 되는지==> 개인별로 주거래 은행에 상담을 받아야 하는 사항이고 통상 전세대출을 동시에 두개를 진행할 수가 없습니다.2. 재계약을 하게 된다면 만기일에 5% 추가 증액을 하게 될텐데 완납전에 버팀목 대출 연장이 가능한건지 입니다==> 현재 실행 중인 버팀목 전세대출을 연장하는 경우 단기간 연장 가능합니다

현재 살고 있는 집의 전세가 내년 초에 끝나는데 이 집에서 조금 더 살고 싶어요. 그런데 계약 기간을 6개월 정도로 하고 싶은데 전세 계약 기간을 6개월로 해서 재계약을 할 수 있는지 궁금합니다.===> 임대인과 협의가 필요한 사항이고 협의만 된다면 얼마든지 가능합니다.