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전세 보증금 일부금액으로 전달되는지 물어봅니다
전세 아줌마는 들어오고 정문 벨 전화기 한달정도 내려서 벨소리 나오고정문 전등,, 욕실 전등 노랑이라서 밝은 전등 변경 예상될거라 나에게 고장되었다고 나에게 직접 처리하라고 말해서 고장하지 않았다고 다른 사람 하라고 했는데 3번 정도 말했고 난 처리되지 않앗고전세집 들어오고 싱크대,, 방문,, 벽바닥 등 퉁퉁 소리 엄청커서 하지말라고 여러번 했는데 일년 이상 이후 퉁퉁 소리는 계속하지 않고 새벽,, 오후,, 등 퉁퉁 소리하고 혼자 전세인데 새벽,,오전,,오후 등 혼자서 시간마다 말을하구요,,부동산, 도둑으로 첫번째 먈하고 열쇠 고장 없는데 정문의 열쇠 변경,, 손으로 잠그는 열쇠도 정문 방문 여려개 했고내가 열쇠 고장 없으니가 하지 말라고 했는데 나 도둑,, 말하고세입자가 나에게 냉장고 열었다,,말,,추후 11시 들어왔다고,, 말법원에 고소 말,. 파출소에 나에게 도둑으로 고소,,전세집 옆에 주차장 있고 도시가스,,상하수 기계 있는데 상하수,, 도시가스 도둑이라고 나에게 말했어요전세계약은 25년 12월까지 인데요,, 전세 보증금 일부 송금이 가능한지 물어봅니다,, 나에게 도둑으로,,파출소 고소하엿지만 경찰사가 확인후 진행하지 않았는데,, 전세 너무 짜증나고 심장 올리고 있어 전세에게 고소해야하나요????==> 현재 상황에서 서로 감정이 격한 상태에서 발생된 것으로 보입니다. 원만히 합의를 한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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3억이상 부모 자식간 차용증 작성시 이자율
안녕하세요 집 매매 목적으로 부모님께 3억정도를 빌리고 차용증을 작성하려고 하는데 찾아보니 지금 적정 이자율이 4.6정도 인데 2.5로 작성할경우 문제가 생길까요?==> 국세청에서 판단하는 적정이자율은 4.6%이지만 너무 낮게 신고를 하는 경우 증여문제가 발생될 수도 있습니다. 따라서 이에 대한 해결방법은 케이스바이케이스에 따라 상이한 만큼 여건 등을 고려하여 주변 세무사 사무소에 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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전월세 신고 에 대했어 궁금한점이 있어
임대차신고 대상은 임대차계약시 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우 대상이며 신고시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내이고 이를 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다. 처분규모는 통상 3-30만원 수준입니다. 신고대상 지역은 군지역은 제외되나 시지역은 신고대상입니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
보통 부동산 토지매도할때 토지주 토지주신이 가격 결정해서 부동산중개업자한테 알려주는게 일반적인가요? 이런형식인지궁금합디다,===> 토지를 매도할 때 소유자의 의견을 들어 부동산에서 대략적인 가격을 제시하는 것이 일반적입니다. 그러나 가격에 대한 결정권한은 소유자에게 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
전세랑 오피스텔이랑 갭차이가 적은 곳에 전세로들어갓는데 집주이 전세 못돌려준다고 버티면 최악의경우 그오피스텔은 근저당없으면 제껄로되나요?===> 그렇지 않습니다. 명의를 변경하는 경우 임대인과 협의가 필요하고, 그렇지 않는 경우 법원에 경매신청을 하여 이해관계인으로 우선매수신청도 가능합ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
25.07.28
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빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?
전세 특성상 굉장히 거액이기에 한 번 사기를 당하면 피해가 막심합니다. 그래서 빌라는 피하라고 하는데, 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?===> 빌라는 거래사례가 없어 정확한 매매금액 등을 측정하기가 쉽지 않습니다. 이러한 경우 계약을 진행한다면 "00보증보험 가입이 불가한 경우 이 건 계약을 무효로 하기로 함"이라고 반영시키고 진행하심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.07.28
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재개발 토지거래 허가구역 매매 질문드립니다
안녕하세요 서울 재개발지역 근생을 매수 할려고 합니다 토지거래허가 구역이라 토허제를 받아야 하는 상황인데요 그매물이 현제 여관으로 이용중입니다근디 대장상 1층은 점포 2층은 소매점으로 되어 있는데요 현상태 여관으로 승계받는 조건으로 허가가 나올수 있나요?==> 토지거래허가 지역에 있는 여관건물을 이를 매수하여 실질적으로 이용을 한다면 토지거래허가를 받을 수가 있습니다. 거절 사유가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.07.28
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부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
서울 평균 아파트 매매가가 14억을 돌파 했다는 소식이 있네요...상위 20% 아파트의 매매가격은 평균 32억을 넘겼다고 하구요..갈수록 수도권과 지방의 격차는 더욱 커지는 듯 한데..양극화는 앞으로도 계속 진행이 되겠죠?==> 네 그렇습니다. 서울지역과 지방아파트 가격의 차이는 양극화가 현상이 심할 것으로 보입니다. 이러한 현상은 인구감소, 대도시위주 인구집중 현상 등이 큰 원인이 되고 있습니다
경제 / 부동산
25.07.28
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임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데
임대인이 보증보험에 가입을 해야해서 전세 재계약 날짜를 앞당겨서 진행하자고 하거든요.저는 11월까지가 계약인데 다음달인 8월 날짜로 재계약을 하자고 합니다.현재 대출도 끼어 있어서 복잡해질 것 같아 기존대로 진행하자고 할건데요. 제가 굳이 응할 필요는 없지요?또한 임대인이 이렇게 하는 이유가 무엇인지 궁금합니다. 보증 보험에 가입을 해야해서라는게..이해가 안갑니다.저는 대출은 중기청 100이라 필수로 허그 전세보증보험도 가입 되어있습니다===> 네 그렇습니다. 임대인의 요구에 응할 필요는 없고 계약은 가급적 원칙되로 진행하심이 적절합니다. 계약일자를 단축시킨다하여도 이는 전세보증보험과 관련이 없습니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요.원룸을 구하려고 알아보고 있습니닺근데 첫 자취방을 구해서 궁금해 질문드립니닺보증금 1000만원에 월세 70만원 이라면 중개수수료는 얼마나 나오나요? 서울입니다.==> 중개보수는 다음과 같습니다.환산보증금 8,000만원중개보수율 0.4%중개보수 33만원(부가세 포함)입니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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