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수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
오늘 이재명 정부의 첫번째 부동산 정책이 나왔는데 엄청 강력한 대출 규제라고 하더군요.특히 정책 자금과 수도권에 엄청 강력한 대출 규제가 시작되었는데 지방은 크게 영향을 받는 부분이 정책자금을 제외하고는 없어보이더군요.그렇다면 반대로 생각해서 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?==> 현재 상황에서 서울지역 부동산 경기가 회복되어야 이 여세가 지방으로 확산되는데 서울 부동산 가격이 하락 등이 되는 경우 지방으로 확산까지 되지 않을 가능성이 매우 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
상가를 임대중인 임대인입니다. 임대기간은 1달이 채 안남은 7월11일 입니다. 오늘 임대인에게 계약종료하고 싶다고 전화를 하니 3개월전에 말 안했다고 안된다고 하는데 맞는건가요? 어떻게 해야 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있지만 해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에세 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 현재 상황에서는 이런 방법 밖에 없습니다. 그러나 임대인이라면 건물주인인 것 같은데 맞는가요?
경제 / 부동산
25.06.27
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흑석동한강현대아파트재건축예상날짜
동작 한강 현대 아파트 재건축 소식이 돌고 있는데, 철거와 재건축이 언제 될까요? 궁금합니다. 동작 한강 현대 아파트는 노후 아파트이니 예상 날짜를 알고 싶습니다. 전문가분 알려주세요.===> 동작 한강 현대아파트는 88년에 건축하여 나이가 37세입니다. 주변에는 서울 흑석초,중앙대 사범대학교 부속학교 시설 등이 있습니다. 현재 재개발현황으로 정밀안전진단을 입주할 때 까지 소요되는 기간은 앞으로 10년 정도 소요될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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전세를 월세로 전환할려고하는데..
계약서상 전세계약이 끝나는 날짜는 2025.6.29일인데 보증금반환과 월세계약서 작성을 2025.7.1일날 하면어떻겠냐고 연락이오셨는데 이럴경우저한테 피해가오는 상황은 어떤게있을까요??그리고 2025.7.1일부터 월세로 변경되면월세최초 입금일은 2025.8.1 이되는게 맞나요??===> 계약조건은 임대인과 협의후 결정되는 사항인 만큼 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요?이게 나중에 제 재산으로 잡힌다거나 대출 및 청약시에 불이익이있을까요?==> 대출 등 청약시 불이익이 발생되지 않지만 지인이 월세를 체납하는 경우 이에 따른 책임은 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다. 따라서 신중하게 판단한 후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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원룸 월세 중개사이트 뭐가 좋을까요?
직방 다방 보는데 마음에 드는 방들이 없네요.군산 새만금쪽이다보니 매물이 없는것도 어느정도 이해는 되는데요.엘리베이터없는데 4,5층 매물들이 많이 보이네요.직방 다방 말고 믿음직한 다른 중개사이트는 없나요?==> 현재 상황을 고려할 떼 네이버 포탈사이트에 접속하여 손품을 팔아야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
현재 화성시에 거주하고 있으며 전세금이 4,500만원인데, 최우선변제금이 최소 4,800만원으로 알고 있습니다. 전세금이 4,500만원인데 전액 돌려받을 수 있나요?==>최우선 변제금액에 해당되어도 일정한 조건에 충족되는 경우 변제 가능합니다. 이러한 경우 "말소 선순위 권리설정이 언제인지?, 낙찰대금의 2분의 1에 해당되는지?, 전입신고" 등을 하였는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 사항에 문제가 없다면 최우선 변제금액에 보호받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요.월세 원룸을 보면 항상 보증금, 월세 여기에 관리비란 항목까지 있더군요. 예전에는 보증금과 월세만 받던데여기에 관리비란 항목을 넣는 이유가 있을까요? 이것도 꼼수인가요?==> 관리비는 월세처럼 수익에 해당되지 않고 또한 관리비 인상은 전월세 인상과 관련이 없습니다. 따라서 이러한 방법은 임대인이 월세 인상을 하는 수단으로 활용되는 것이 일반적입니다. 앞으로 주임법 재개정시 이러한 부분도 법적인 뒷받침이 되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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성남시 사는데 집을 지금 사야하나요?
성남시 여수동 사는데 지금 집을 사도 될까요? 너무 비싸진것 같아서 고민입니다. 계속 이쪽에 살고 싶은데 너무 비싸서 고민이 많습니다.==> 현재 서울을 중심으로 가격이 상승하여 대출규제 등을 통해서 부동산 경기 과열을 억제하고 있습니다. 성남시 여수동도 꼭 필요하다면 구입을 서두르는 것이 적절해 보입니다. 그 다음순서가 수도권이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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이재명 정부 부동산 주택담보대출 규제 방향성
현 정부에서 부동산 대출 규제가 많이 이야기 나오고 있는데,연봉 2억, 18억 아파트 매수(계약 체결 완료), 잔금일 주택담보대출 5억 예정이었는데잔금일까지 시간이 좀 많이 남아서 규제에 크게 영향을 받을까요?==> 현재 상황에서 계약을 체결하였다면 주담대 대출이 가능합니다.15억 주택 대출 불가능하게 막는다는 이야기도 나오고 있는데 실제로 이렇게 되면 이미 계약을 했고 중도금까지도 지급했더라도 대출이 안되서 이사(실거주)를 못하게 되는건가요?==> 세부적으로 자금 조달계획을 작성해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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