안녕하세요 방 상태에 관해 여쭙고 싶습니다

Question

이번에 처음 자취로 방을 구해봐서 시간까지 합세해 자세히 보지 않고 계약해버렸는데 ㅠㅠ

이미 보증금이랑 월세를 다 냇고 짐 옮기기 전에 와서 봑는데… 벽지가 좀 울어잇는 부분이 잇고 몰락는데 가전 뒤에 하얀색으로 뭔가 덧칠도 되어있고 천장이 유독 누렇길래 그냥 색인가 햇는데 문쪽이 너무 심하게 노랗고 천장에 무늬가 체크로;; 잇어서 ai에게 물어보니 누수 아니냐고 그러는데 저는 모르겠어서요… 완전 초보라 혹시 집주인에게 어떤 걸 요구항 수 있을까요… ㅠㅠ 너무 당황스러워요 이미 돈 냇으니 요구하지 못할까요? ㅠㅠ

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Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

천장 변색이나 벽지 울음이 있다면 누수 가능성이 있어 집주인에게 즉시 통보해야 합니다. 계약 후라도 하자에 해당하면 집주인이 수리 책임을 지는 경우가 일반적입니다. 사진을 찍어 증거를 남기고 수리를 요청하는 것이 가장 확실한 대응 방법입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 사진상으로 누수가 의심되지는 않습니다. 다만 벽지등이 훼손된 부분이 있는 것으로 보이고 해당부분은 임대인에게 도배요구등을 할수는 있겠지만 해당부분을 반드시 해주어야할 의무는 없고 한다고해도 짐을 일부빼고 해야해서 질문자에게도 하루정도 시간투자등이 필요할수 있스빈다. 일단 해당 사진들은 모두 찍어두신뒤 임대인에게 보내시게 좋을듯 보이고, 이는 퇴거시 원상복구책임을 면하기 위한 부분입니다. 그리고 천장에 줄이 간것처럼 보이것은 도배과정에서 도배지가 중복되어 겹치는 부분이 눈에 띄는 것으로 보입니다. 사실상 거주에 어려운 정도의 하자가 아닌 만큼 도배요청을 하시되, 협의에 따라 결정을 하시고 임대인이 거절하신다면 그대로 거주를 하셔야 할수도 있는 부분으로 보이긴 합니다.

Answer 3

이번에 처음 자취로 방을 구해봐서 시간까지 합세해 자세히 보지 않고 계약해버렸는데 ㅠㅠ

이미 보증금이랑 월세를 다 냇고 짐 옮기기 전에 와서 봑는데… 벽지가 좀 울어잇는 부분이 잇고 몰락는데 가전 뒤에 하얀색으로 뭔가 덧칠도 되어있고 천장이 유독 누렇길래 그냥 색인가 햇는데 문쪽이 너무 심하게 노랗고 천장에 무늬가 체크로;; 잇어서 ai에게 물어보니 누수 아니냐고 그러는데 저는 모르겠어서요… 완전 초보라 혹시 집주인에게 어떤 걸 요구항 수 있을까요… ㅠㅠ 너무 당황스러워요 이미 돈 냇으니 요구하지 못할까요? ㅠㅠ

===> 우선적으로 도배를 요구하심이 적절해 보이지만 잔금까지 전부 지급된 상태라면 어쩔 수 없이 임대인의 선처를 기다리는 수 밖에 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

사진찍은 부분을 임대인께 보내고 누수가 있는지 확인을 해보셔야 합니다

집상태가 많이 망가졌으면 입주 하기전에 임대인께 수리 부분을 말씀드려도 됩니다

그런부분은 협의사항이니 먼저 협의를 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

자연 마모로 보입니다. 누수 흔적이 있다면 물 묻어 있어야 합니다. 자연 마모로 인해 임대인이 임시방편으로 보수한 흔적처럼 보입니다.

임대인에게 도배를 새로 해 달라하는 수 밖에 없는데 임대인에게 연락하여 도배를 새로 해 달라 부탁해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 계약과 잔금이 들어간 상태에서 사실 임대인에게 요구를 하기에는 무리가 가겠지만 그래도 임대인에게 도배에 대해서 한번 어필을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 임대인에 따라 다르겠지만 도배교체시기가 아직 안 되었다고 안해줄수도 있고 또한 해줄수도 있습니다. 이런 부분 반드시 사진을 찍어놓어야 그대로 향후 퇴거 시 원상복구등의 논쟁에서 증빙이 될 수 있으니 하자 부분은 미리 사진을 찍어 놓는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.