답변 내역

임대사업자들의 세금 탈세를 막기위해 전월세 세입자가 신고를 하는것이 의무화 된다고 하는데 언제부터 시행 되는지 궁금해서 질문 올립니다.==> 전월세 신고제는 지금시작되었지만 과태료 부과처분 대상은 25. 6. 1일부터 작성되는 계약분에 대해서 과태료 부과대상입니다. 이러한 경우 임대인, 임차인 공동으로 신고대상이지만 임차인이 혼자서도 신고 가능합니다

고물상 사업에 관심이있습니다 근데 위치라던지 매가할 사람찾는거 사람쓰는거등등 고민이 많은데 노하우 있으신분 알려주시면 감사하겠습니다===> 고물상 사업은 각종고철 등이 필요한 만큼 주거지에서 벗어난 지역에서 사업장을 운영하는 것이 적절하고 또한 수집자들을 얼마나 보유하고 있는지에 따라 사업의 성폐에 좌우되는 만큼 이 부분을 평상시 잘 확보하고 관리를 해야 하는 노력에 따라 명암이 결정됩니다.

주택처럼 보이는데 등기부상 근린생활건물로 되어있는 부동산을 구입하려고 합니다상가라서 자금조달확인서를 제출안해도 된다고 하는데 정확하게 알고싶습니다.나중에 그 건물을 팔때 세입자가 전입신고를 하고 살고있으면 상가로 양도소득세를 내야하는지..주택으로 양도소득세를 내야하는지 궁금합니다..어느 쪽으로 내야 양도소득세를 덜 부담할수 있는지도 궁금합니다==> 취득자금 조달계획서는 주택을 대상으로 진행되는 만큼 근생건물인 경우에는 해당사항 없습니다.

상가 2년 계약했는데 너무 저렴하게 임대를 줘서 물가 인상으로 유지하기 어렵습니다. 임차인이 입주한지 1년이 지났는데 임대료 인상 가능합니까?==> 임대료 인상이 가능합니다. 이러한 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상가능합니다.

독학으로 공인중개사를 공부해볼려고 하는데요.아무런 지식이 없어서요.어떻게 공부를 해야 할까요?학원을 다니지 않고 자격증을 취득하기에 어떤가요?==.공인중개사 시험과목에 대해서 기본지식이 부족한 경우 시험을 준비한다면 많은 어려움이 있을 것으로 보입니다. 이러한 경우 기본 과정이라도 2개월 수강을 한 후 독학을 통해서 열심히 공부를 한다면 얼마든지 합격이 가능합니다.

영세 임대사업자입니다.영세 임대사업인도 임대료 인상을 5% 이내로 합니까?아니면 임의되로 인상 또는 어떤 제한이 있습니까?==> 주택임대사업자인 경우 공적의무 중 하나가 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다.

최근 오세훈 서울시장이 싱크홀 지도에 대하여 비공개로 하기로 방침을 정했다고 하는데..이게 공개가 되면 서울의 집값에 대해서도 영향을 받게 되지 않을까요?==> 싱크홀에 많이 있는 곳은 집값에도 상당한 영향을 받게 됩니다.만약 공개가 된다면 안전에 대한 위험이 예상되는 곳들에 대해서는 아파트 선호도가 떨어지게 되면서,이게 곧 가격에 영향을 주게 될 것 같습니다.좀 더 완성도를 높이는 작업을 하고 위험 구간에 대해서는 적절한 조치가 취해져야 할 것으로 보이는데,어떻게 생각하시나요?==> 국민의 안전을 위해서 싱크홀 현황 등을 공개해야 하니다.

서울에 아파트 매매 하고 싶은데 돈이 부족합니다.어떻게 투잡 다른추천있나요?아니면 다른 방법 뭐 있을까요?연봉은 1억 가까이 되지만 거의 2억은 찍어야 서울에서 뭔가 이룰꺼 같습니다.==> 아파트를 구입하고 싶어도 씨드 머니가 없는 경우 투잡 등을 하면서 돈을 저축하여 구입을 하시거나 아니면 청약저축에 가입하여 청약으로 소원을 해결하시는 방법도 있습니다.

주택을 구입하려고 하며, 부모님께 5억가량 대출받으려 합니다.주택자금조달 계획서를 제출했는데, 제가 클릭 미스로 증여, 상속란의 "증여자와의 관계"를 '직계존비속'이 아닌 '부부'를 체크했습니다. 그 아래 관계란에 "부모"라고 기재를 하긴 했습니다.이미 필증번호가 나온 상태라 수정이 불가능하다고 합니다.혹시 문제가 되진 않을까 걱정됩니다. 해결할 방법이 있을까요?==> 현재 상황에 필증이 나오기 전에 수정을 해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 현재 상황에서 어쩔 수가 없어 보입니다.

보증금2000에 월세132안원으로 운영하다 너무 힘들어 가게운영이 되지 않고 있습니다.가게 계약은 5년으로 되어있어 아직2년6개월이 남았는데 어떤 방법이 없을까요?현재 월세는 내지 못하고 보증금을 까먹고 있어요==> 현재 상황에서 새로운 임차인을 찾으신 후 권리를 양도한 후 이사를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 하루빨리 손님을 찾아 보시기 바랍니다.