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아파트 명의변경 세금이얼마나 나오나요?
아파트 명의변경 세금이얼마나 나오나요?이혼하면서 부채랑 같이 명의를 넘겨줄려고하는데양도로해야하나요?증여로해야 세금이 안나오나요?==> 증여로 진행해야 합니다. 부부인 경우 6억원까지 증여 가능합니다.합의 이혼이고아이키우면서 살라고 아파트 줄려고합니다어떤게 가장 좋은방법일까요?==> 현재 상황에서 증여로 진행하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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부동산 시장 안정화를 위한 최적의 정책 조합은 무엇인지 궁금합니다.
부동산 가격 급등 또는 급락을 방지하기 위함 금리 조정, 세제 개편, 공금 확대 등의 정책 중 가장 효과적인 조합은 무엇인지 궁금합니다.==> 정부에서는 다양한 정책을 추진할 수 있습니다.급락시 : 부동산 경기진작을 위해서 각종 대출규제, 양도소득세 등 완화급등시 : 각종 대출 규제, 각종 혜택 규제 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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재개발시 부동산 소유권이 어떻게되나요
안녕하세요사는 곳이 재개발되서 조합이 만들어지고 추진되면,저의 부동산 소유권은 완공때까지 사라지는 건가요?그럼 1가구 1주택에서 무주택자가 되나요?==> 재개발지역에서 관리처분이 되면 해당 부동산에 대한 소유권은 조합으로 이전되고 완공되고 조합원 분담금을 지불하면 소유권을 다시 찾아오는 구조입니다. 입주권이 있는 만큼 무주택자가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전세 1억2천이면 복비가 얼마인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.12,000만원에 대한 중개보수는 36만원(부가세 별도)입니다보증금 6000, 월세 20만원을 전세로 변경하면 약 1억원입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
처음 입주했을땐 옥상에 자유롭게 드나들어서 윗공기도 마시고 멀리 경치도 구경하고 그랬는데, 어느순간 옥상에 도어락을 설치해서 못올라가게 막았더라고요. 원래 아파트 옥상은 개방해야 하는거 아닌가요?==> 우선적으로 아파트 옥상도 화재사고 예방, 대피를 위하여 개방되어야 하지만 최근 아파트 관리실별로 옥상을 폐쇄하는 경우가 대부분입니다. 이러한 이유는 옥상에서 자살, 청소년 흡연 등을 위하여 폐쇄하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???그리고 최신 부동산 트렌드를 잘 활용하는 방법에 대해서도 전략을 세울 때 중요한 요소들이 무엇인지 알고 싶습니다.==> 우선적으로 거래가 활발할 시기, 지역에 따라 부동산이 입점하는 경우가 많이 있습니다. 따라서 이러한 조건 만을 가지고 수요, 공급에 따라 입점시기를 판단하는 것이 신중하게 고민해야 하는 사항이고 입점에 중요한 결정요인은 재무적이 부담 능력, 거래사고 방지를 위한 실무경험을 쌓아야 함이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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세대주 변경하며 전입,전출 할경우 대출은 승계 되나요
지금 거주 하는 집은 경기도 이고 자가이며 저와 미성년 자녀 2명이 함께 살고 있습니다.등본상 으로도 저와 자녀2명 해서 총 3명이 등록 되어 있구요.당연히 제가 세대주며 이 집에 대출은 1억 2천 정도 있습니다.제가 서울 단독주택 으로 전입 하고저희 친정 아버지가 저희집에 세대주로 들어와 전입 신고를 하시는 경우1억2천 의 대출은 아버지에게로 승계 되나요?==> 대출까지 승계되지 않지만 해당 주택에 설정된 담보상태는 지속됩니다.아님 세대주와 전입 전출만 변경 되는 것이니 대출은 상관이 없을까요==> 아무런 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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미성년 자녀들과 함께 다른집 으로 전입 신고를 하고 현재 사는 집은 서류상 빈집으로 두어도 될까요
지금 거주 하는 집은 경기도 이고 자가이며 저와 미성년 자녀 2명이 함께 살고 있습니다.등본상 으로도 저와 자녀2명 해서 총 3명이 등록 되어 있구요.당연히 제가 세대주며 이 집에 대출은 1억 2천 정도 있습니다.제가 서울 단독주택 으로 전입 하고 아이들도 함께 전입을 하면(서류상으로만)이 집은 빈집이 되는데 어짜피 전세,월세가 아니니 빈집으로 두어도 상관이 없을까요?==> 현 주거지를 빈집으로 두어도 법적, 세무적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.미성년 자녀는 현재 초5,중1 입니다빈집으로 두어도 상관이 없는 경우아이들 학교는 이미 배정이 되었기에크게 상관이 없을까요?불 이익이 있을지 궁금 합니다==> 네 그렇습니다
경제 / 부동산
25.02.03
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예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?
예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?고급진 상징이었다고 하더라구요. 부동산시장에 미친영향이 궁금합니다.==> 스타벅스 입점에 따른 상권분석 논문도 있습니다. 이는 스타벅스가 입점한 건물 주변에는 상권이 보장되었기 때문입니다. 그러나 요즘도 이러한 경향이 있지만 전에와 같이 무조건 좋은 상권이 되지 않는 경향이 있는 만큼 입점시 반복해서 확인이 필요합니ㅏㄷ
경제 / 부동산
25.02.03
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부동산 경기 침체 시 투자 전략은 어떻게 세워야 할까요?
부동산 시장이 활황일 때는 가격이 오르지만 경기 침체가 오면 가격이 하락할 가능성이 높다고 하잖아요. 이런 상황에서 부동산 투자자는 어떤 전략을 세워야 할까요? 불황에도 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 방법은 무엇일까요?==> 부동산 경기 침체기에도 부동산 투자를 호기로 삼아야 합니다. 이러한 경우 매물에 대해서 가격절충 등이 용이하기 때문입니다. 그러나 투자시 상승 가능한 교통, 학군 여건, 건축연차 등을 고려하여 급매물 위주로 매입계획을 수립하여 실행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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