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전세 명의변경과 증여신고 필요서류 준비 질문
1. 계약을 명의변경으로 진행해야 할까요재계약으로 진행해야 할까요 (둘이 같은 개념일까요) - 계약금은 6천이고 통장에 돈이 제 명의로 오갈 예정은 아니에요 - 그럼 명의 변경이 되는 걸까요?==> 임대인과 협의결과에 따라 판단행 하는 사항입니다. 현재 상황에서 임차인의 명의가 변경되는 경우 새로운 계약서를 작성하시되 기존 보증금은 상계처리하시는 것으로 진행하시기 바랍니다.2. 6년전에 전 전입신고를 해서 1인 가구 세대주로 되어 있는 상태인데 혹시 증여시이 기간이 문제가 될 수도 있을까요?==> 5,00만원 이상이 되는 경우 증여신고대상입니다.3. 전세 6천에 대한 걸 증여신고할건데세무사님을 쓰는 게 나을까요혼자 하는게 나을까요==> 혼자서 진행할 수 있는 정도입니다.4. 어머님명의 전세계약서랑 전세금 영수증을못 찾겠다고 하시는데 증여신고시필요하지 않을까요분실했으면 어떻게 해야 할까요==> 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산 전세계약 연장 가능 여부 질문이요
부동산 전세계약 연장 가능 여부 질문이요현재 아파트 2년 전세 계약기간이 올해 12월 만료됩니다세입자인 제가 전세를 2년 연장하려면언제까지 집주인에게 알려야될까요?그리고 현재 계약된 전세금액으로 연장 가능한가요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6-2개월 전까지 통보해야 합니다. 이러한 통보를 생략한다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 따라서 임차인의 입장에서 먼저 임대인에게 계약갱신을 요구할 필요도 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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서울에 집을 사려고 한다면 강남외에 지금 핫프레이스가 어디인가요?
꼭 투기를 하려는 목적은 아니나 적어도 집을 매입했는데 떨어지면 기분이 그리 좋지는 않으니까요. 이왕이면 적정가는 계속유지되는 지역으로 매입을 하려고 합니다. 30평때요. 강남이나 한강뷰 고가아파트는 제외하시구 말씀해주세요.==> 서울에 있는 주택 매입을 원하신다면 성수동, 마포 일대를 추천드립니다. 필요하시다면 제가 도움을 드릴 수도는 있는 만큼 필요한 경우 연락을 주시여도 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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전세 대출 및 계약 관련 질문이 있습니다
아래의 경우 전세 대출 또는 계약이 가능할지 고견 부탁드리겠습니다.신혼부부 전세 대출 및 계약예비 신부의 할아버지 명의 집에 전세 대출 및 계약 가능 여부==> 원칙적으로 불가하지만 대출은행에서 질문자님 및 임대인과의 관계를 모르는 만큼 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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상가 임대차 계약 5%인상 언제까지 통보해야 하나요?
상가 임대차 4년 경과후 5%인상할 수 있나요?임차인에게 언제까지 통보 해야 유표한지요?1개월전까지 통보해야 하는지 3개월전에 해야하는건지 궁금합니다==> 상임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 1개월 전에 임차인에게 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 법상 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 임대인의 입장에서 상가는 매년 5%까지 주변 시세 등을 고려하여 인상할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산 성수기는 보통 봄인가요?!!
겨울은 부동산 비성수기 인건가요? 아이들 학교때문에 보통 이 시즌에 많이 이사를 다니고 계약하는걸로 알고 있었는데 ! 아닌지요?!==> 통상 부동산 업계에서 말하는 부동산 성수기는 학교 개학시기를 맞출 수 있는 12-3월까지 입니다. 이 기간동안에 이사를 많이 하는 편입니다. 부동산 업계에서는 이를 성수기라 칭합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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같은 주소를 사용하는 집이 3채 있는데 이걸 각각 다른 주소로 나눌 수 있나요
목수인 아빠가 30년전에 저희가 쓰는 집 옆에 작게 집 2채를 더 지었는데 현재까지 세를 받고 계세요이걸 다 다른 주소로 지정하고 싶은데 어떻게 해야하나요?==> 현재 별도의 주소를 부여하기 위해서는 토지 및 건물을 분할신청후 신고처리가 된다면 이를 근거로 분할등기도 가능하니다. 그러나 현재 상태에서 분할가능여부는 별도로 판단이 필요합니다. 세부적인 사항은 관할 관청에 문의해야 합니다.세금 없이 바로 할 수 있을가요?주소가 분리되면 3개의 주택 소유자가 되어 세금이 많이 내나요?== > 취득세 취득세 중과 및 양도소득세 중과대상입니다.따라서 현재 상태를 유지하는 것이 적절한 조치입니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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토지거래허가제의 단점이 뭔가요??
요즘 서울핵심지역의 토지거래허가제 폐지를 두고 뉴스기사가 종종보이는데요.이 제도의 단점은 무엇일까요?==> 꼭 필요한 사람, 즉 해당 주택 등에 입주 가능한 사람도 주택을 구입할 수 있어 미래의 실수요자는 들어가고 싶어도 허가를 받지 못하는 폐단이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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오래된 개인 주택을 허물고 새로 건축을 할려고 하면 어떤 요건이 필요한가요? 예를 들어 기존 주택이 건축한지 몇년이 지나야 하는지?신축 허가는 어떻게 얻어야 하는지...
오래된 개인 주택을 허물고 새로 건축을 할려고 하면 어떤 요건이 필요한가요? 예를 들어 기존 주택이 건축한지 몇년이 지나야 하는지?신축 허가는 어떻게 얻어야 하는지...==> 우선적으로 진행순서는 아래와 같습니다.기존 주택 철거신청 및 신고필증이 나오면 법원에 말소등기신청건물설계도 작성 및 건축신고서 제출(관할 관청 주택과)완공시 사용승인 검사건축물 관리대장이 나오면 소유권 보존등기 순입입니다. 오래된 건축물을 철거하는데 요건이 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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살고 있던 집 매도 과정에서 매수자 잔금일 지연되고 사정상 잔금일 수령 이전 전출해야 하는데, 가족전체 전출해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상황에서 매도인의 입장에서 다른 곳으로 이사를 가면서 주소를 퇴거하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 안심하니 이사를 가시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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