현재 2+2인 전세계약이 3+3+3 변경이 된다는 소리가 있던데 3+3+3이 되면 전세시장은 축소가 될 가능성이 높을까요?
현행 2+2인 전세계약이
3+3+3으로 바뀐다는 개정안이 발의가 되었다고 하더군요
3+3+3으로 전세계약이 바뀌게 되면
전세시장은 위축될 가능성이 더 높을까요?
아니면 전세 매물이 축소되어 전세가격이 더 오를 가능성이 있을까요?
개정안대로 바뀌게 되면
월세와 전세중에서 어떤 시장이 더 큰 영향을 받게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
3 + 3 +3 갱신청구권이 현실화 되면 10년에 가까운 기간동안 임대료를 제대로 올리지 못하게 되므로 임대인은 높은 금액을 제시하거나 임대업 자체를 포기할 확률이 높으므로 가특이나 전세가 부족한 상황이 더욱 더 심화될 가능성이 높고 임차인의 부담이 증가하는 등 전세시장이 축소될 확률이 높아서 현실화 될 가능성은 낮다고 판단됩니다. 개정안대로 진행이 된다면 전·월세 모두 영향을 받겠지만, 월세보다는 금액이 큰 전세가 더 큰 영향을 받을 확률이 높다고 판단됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
현행 2+2인 전세계약이
3+3+3으로 바뀐다는 개정안이 발의가 되었다고 하더군요
3+3+3으로 전세계약이 바뀌게 되면
전세시장은 위축될 가능성이 더 높을까요?
==> 우선 임대인의 재산권 행사가 많이 위축될 수 있어 이 시장 자체가 위축될 가능성이 매우 높습니다.
아니면 전세 매물이 축소되어 전세가격이 더 오를 가능성이 있을까요?
==> 지금까지 진행되었던 부동산 시장을 고려할 때 전세가격이 오른 점을 고려할 때 추가 인상될 것이 확실합니다.
개정안대로 바뀌게 되면
월세와 전세중에서 어떤 시장이 더 큰 영향을 받게 되는지 궁금합니다
==> 동일한 영향을 받게 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 이전 갱신청구권에 따른 2+2가 되었을때 알수 있듯 단기적으로 전월세 시세가 크게 상승될수 있습니다. 이유는 한번 입주한 세입자에 대해서 최대 9년간 퇴거를 요구할수 없고, 재계약과정에서도 5%이내 상한이 적용될수 있기에 최초부터 이를 반영한 전세 금액으로 전세세입자를 구하려고 하기 때문입니다. 특히나 이번주 발표된 정부규제에 따라 갭투자가 어려워지면서 전세공급물량도 감소할 것으로 예상되는 상황에서 위와 같은 임대차보호법 개정은 임대차시장의 큰 혼선을 줄 가능성이 높습니다. 임대인 입장에서도 이제는 전세금을 통해 다른 부동산투자가 제한적인상황에서 위 개정으로 전세임차인을 받을 이유가 더 낮이기에 결국은 월임대수익이 발생되는 전세나 반전세로써 매물을 전환할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
계약 갱신기간이 길어지면 임대물량 회전이 줄어 전세 공급이 축소될 수 있습니다.매물 감소는 전세가를 자극하고 일부 수요는 월세로 이동할 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대인 입장에서 2+2도 불만이 많은 사항인데 3+3+3을 하게 되면 9년 동안 전세보증금이 묶이게 되므로 임대인 입장에서는 차라리 전세 보다는 월세로의 전환을 더 고려하고 또한 전세 매물은 귀하게 되어 전세 가격이 올라갈수도 있다고 사료되고 또한 월세로 전환이 가속화 되게 될 경우 결국 세입자들의 주거비용은 더 높아 질 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
만약 3+3+3 전세제도가 시행이 된다면 한 번 세입자를 들이고 최대 9년간 보증금 인상 폭이 제한되므로 임대인들이 전세를 기피하거나 월세로 전환할 가능성이 높습니다.
세입자를 9년간 못 바꾸면 리스크가 너무 큽니다. 따라서 전세 씨가 마를 것이라는 반응이 다수입니다.
임대인 입장에서 보증금 상승 여력이 제한되면 향후 9년간의 인상률을 미리 반영해 초기 전셋값을 높게 책정할 가능성이 큽니다.
결과적으로 단기적으로 전세가 상승, 장기적으로는 월세로의 전환 가속화가 예상됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
전세 가격이 더 오를 거라고 예상 됩니다.
장기 계약(9년)은 리스크가 크며 임대인이 전세 공급을 주저할 수 있습니다.
전세 공급자가 전세는 불리하다 판단하면 매물을 거두고 월세로 전환을 유도할 가능성이 큽니다.
전세가 줄어들면 임차인 선택 폭이 좁아지며 반전세 또는 월세로 이동이 가속 될 가능성이 큽니다.
전세 매물이 없다보니 기존 가격보다 높은 금액으로 전세 금액이 형성될 가능성이 큽니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
3+3+3 개정안이 현실화될 경우에는
전세 매물은 감소될수 있고 전세시장 역시 위축될 것으로 보입니다
전세기간이 길어지면 제때에 팔고 싶어도 자유롭지 못해 임대인들은 월세를 선호하게 되어 월세시장은 확대될거 같습니다
전세가격은 매물부족으로 더오를수도 있고 결론적으로, 전세시장이 더 큰 영향을 받고 점차 축소되는 방향으로 갈 가능성이 큽니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이번 개정안인 3+3+3 계약이 도입이 된다면 임대차 안정성은 높일 수 있지만 임대인 부담 증가로 이어지면서 전세 매물이 축소되며 가격 상승으로 이어지지 않을까 생각됩니다.
이는 전세 시장의 위축과 함께 월세 시장이 확대가 되는 계기로 이어질 것이라 생각됩니다