부동산매매 잔금치루기전 명의이전 맞나요
부동산매매 계약금만 먼저치룬후 명의이전을 먼저받고 싶어합니다
원래주인을 전세세입자로 계약하고 3개월뒤 대출로 잔금치룬다는데 이게맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 매매에서 매도인의 소유권이전 등기와 매수인의 잔금 지급의무는 쌍무계약으로서 동시이행의 항변권이 적용되므로 매수인이 잔금을 지급하지 않으면 매도인은 소유권 이전을 거부할 수 있습니다.
부동산매매 계약금만 먼저치룬후 명의이전을 먼저받고 싶어합니다
원래주인을 전세세입자로 계약하고 3개월뒤 대출로 잔금치룬다는데 이게맞나요?
==> 현재 조건은 매도인과 매수인간 협의 만 된다면 얼마든지 진행 가능합니다. 매도인이 주택처분이 급한 경우 이렇게 진행되는 경우도 대부분입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 매매계약에서 잔금지급과 소유권이전서류제공등은 동시이행관계로써 잔금을 받은 직후 등기이전을 하는게 통상적으로는 맞습니다. 질문처럼 각 계약별 상황에 따라 당사자간 협의로써 선등기후 잔금등을 할수는 있지만 이러한 요청에 대해서는 대부분 현 명의자인 매도자가 요구하는 경우가 많지 잔금을 치루지 않은 매수자가 명의부터 달라고 하는 경우는 많지 않습니다. 질문에서는 잔금에 대한 보호를 임대차 계약을 통해 보증금으로써 할려고 하는 것 같은데, 개인적인 판단으로는 해당 지역,. 매물의 거래가 전혀없어 매수자 우위 상황이 아니라면 통상적인 계약과정과 차이가 나는 절차진행은 안하는게 좋습니다. 이유는 만약 문제가 생길경우 이를 대처하는 과정에 어려움이 생길수 있고 이는 통상적인 매매과정이 아니기에 법적 대응하는 부분도 일반적인 경우에 비해 더 까다롭거나 복잡해 질수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택매매는 소유권 이전을 목표로 하는 최종 계약행위 입니다
소유권변경을 위해서 완전히 잔금을 청산 한 후 둥기부 원본을 받아소유권이던전 절차를 받게됩니다
따라서 계약금만 지불하고 소유권을 넘겨달라는는 행위는 있을 수없는 계약행위라고 생각합니다
그리고 잔금을 대출을 통하여 청산한다는 것도 이해가되지 않는 것으로 캡투자를 연상합니다
소유권은 배타적 권리로서 모든 권리에 있어 매우 중요한 법적 대항력 있는 권리인데 잔금청산 없이 소유권 이전울 요구하는 것은 이해가 되지 않습니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
잔금전 명의이전은 매우 이례적이며 담보권, 소유권 충돌 위험이 큽니다. 통상은 잔금일에 소유권 이전, 인도, 대출 실행이 동시이행입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
만일에 매수인이 계약금만 지불을 하고 명의이전을 하게 될 경우 매수인에게 소유권이전이 되게 되면 매수인이 마음대로 부동산을 처분 할 수도 있게 됩니다. 즉 계약금으로 소유권이전을 받게 되기 때문에 매도인한테는 매우 불리한 계약이 되게 되고 또한 요즘 대출 규제가 워낙 심한데 대출이 안 될 경우 잔금 지불에 문제가 생길 수 있고 무엇보다 매도인이 세입자가 되고 난 이후 후순위 담보대출은 더더욱 안될 수 있습니다.
정상적인 매매를 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
명의이전을 한다는 것은 잔금을 치를 때 행하는 것입니다.
계약금만 지불한 상태에서 명의를 이전하는 경우는 드뭅니다. 전세전환 조건으로의 명의 이전 제안은 사기나 대출 편의를 위한 요구일 가능성이 있으므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약금만 받고 명의이전을 먼저 하는것은 위험합니다
반드시 잔금과 동시에 명의이전을 하시는게 좋습니다
매수자가 대출을 받으려면 잔금때 동시에 하시는게 맞습니다
본인이 그집에서 전세로 살아할경우에는 매도를 하고 전세로 사는 경우는 있지만 매수자가 대출을 받으려고 그런것이라면 안하는 것이 좋을거 같습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 말씀하시는 부분은 양쪽 협의가 있으면 가능한 일이지만 잔금을 치르기 전 명의 변경을 하는 것은 계약에서 권장되지 않는 사항이기에 신중하게 결정하셔야 합니다
또한 잔금과 명의 이전 불일치 시 등기 변경과 부동산 신고도 함께 조율이 필요하다는 부분도 염두해 두시기 바랍니다