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근린생활시설 2종 부동산 중개보수비 70만원
보증금 3000에 월세 55인데 중개비가 765000원이 나왔어요깍아달라니까 70이 최대라고 70내라는데 원래 이렇게까지 비싼가요?? 너무 당황스럽네요==> 현 임차조건과 중개보수율(0.9%)를 고려할 때 수수료는 765,000원입니다. 70만원을 요구하였다면 과도한 요구보이지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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월세 계약 하고 입주 후에 도배 요청해도 되나요?
제목 곧 내용입니다.집 보러 왔을 당시에, 중개인에게 도배 해주는지 물어봤는데 도배 한지 얼마 안되어 안해준다고 했거든요 근데 입주하고 보니 벽지 상태가 개구리고 (곳곳에 벽지 찢어짐, 못 구멍있음) 곰팡이로 추정되는 거무스레한 자국까지 벽지에 있어서 지금 마음이 너무 씁쓸합니다..................................................................... 집주인분께 문자 보낼 건데 그 전에 먼저 인터넷으로 찾아보니까 계약 시에 합의한다고 하더라고요ㅜㅜ 시기를 놓친 건 아닌지 걱정이 됩니다.==> 현재 상황에서 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 문제는 계약 전에 임대인에게 요구해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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월세가 0원이면, 결국 보증금과 관리비만 나갈텐데.. 강변 테크노마트에 공실이 채워지지 않는이유는 뭔가요?
‘전자제품의 성지’로 불리던 서울 강변 테크노마트가 판매업에서 임대업으로 사업 변화를 꾀하고 있다고 하네요. 상권이 침체되면서 월세를 받지 않아도 공실이 채워지지 않는다고 합니다. 월세가 0원이면, 결국 보증금과 관리비만 나갈텐데.. 강변 테크노마트에 공실이 채워지지 않는이유는 뭔가요?==> 우선적으로 용산 등 주변 같은 종류의 상가에 비하여 제품이 다양하지 않고, 또한 입지조건이 떨어지기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
저는 대충 주공아파트가 나라에서 지은 거로 알고 있는데 맞나요?그런데 서울에 있는 주공아파트들은 엄청나게 비싸던데 나라에서 지은 거 맞나요? ㄷ ㄷ==> 주공아파트는 주택공사에서 건축한 아파트입니다. 이러한 아파트도 임대용 또는 일반인들이 거주하는 아파트로 구분되고 아파트 가격은 아파트 단지별 여건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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용산 전쟁기념관은 입장료가 따로 있나요?
이번에 용산전쟁기념관이 대대적인 보수를 끝내고 다시 오픈했다고 해서 가보려고 하는데입장료가 따로 있나요? 주차료는 살벌하네요.==> 용산 전쟁기념관 외부 시설물 견학은 비용이 발생되지 않지만 내부 출입을 하여 관람을 하는 경우에는 입장료를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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빌라 매매할때 세입자가 전세금 달라는 경우도 있나요
제가 듣기론 현재 사는 임차인이 빌라 집주인이 바뀌면서 계약에 마음에 안드는 부분이 있을경우바로 현 집주인한테 전세보증금 반환을 요구할수 있다고 들었는데 그게 사실인가요?현 전세 세입자분은 내년에 전세 만기 끝나고 계속 살길 원한다고 얘기하셨었는데혹시 집주인이 바뀌면서 월세로 바꾼다고 하면전세 계약해지를 요구하고 전세금 바로 반환을 요청할수 있는가 해서요.==> 임대차계약기간 중 임차인의 동의없이 매매계약을 체결하는 경우 임차인도 형편의 원칙에 따라 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다.. 전세계약해지와 동시에 보증금 반환을 요구할 수 있지만 준비기간은 상호 협의해서 결정해야 하는 사항이지만 최소한 3개월 정도 소요되는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
25.01.06
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입주 기간 지나서 미입주 시 연체금 계산방법은?
연 5%라고 했을때 하루에 붙는건 아니겠죠?계산하는 방법이 있나요? 기간이 안맞아 한달정도 입주가 늦어질거같은데 ㅜㅜ 알려주세요.==> 입주 지연이 발생되는 경우 연체금이 연 5%라면 미지급금을 기준으로 판단합니다. 1억이라면 연간 500만원이고 매월 416,000원 정도입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?
제가 사는 아파트는 후지게도 브랜드이름이 휴먼시아 입니다. 분양전환을 받았는데도 그래요..아파트 가치를 올리려면, 아파트 브랜드 이름도 중요한것 같은데요.요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?==> 1위는 힐스테이트, 2위 푸르지오, 3위는 자이 순입ㄴ니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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혼인 후 주택 수 및 관련세금 계산 문의합니다
결혼하게 될 시 주택수는 어떻게 될까요? 부부합산 5주택으로 계산되나요 아니면 각각 개인명의 주택수 (남자 4, 여자 1) 대로 그대로 유지되나요? ==> 네 맞습니다.현재는 남자 또한 합산 공시가가 6억 이상을 넘지 않아 종부세를 내고 있지 않습니다. 남녀가 주택수를 합산하게 될 경우 공시 6억 넘는데 종부세가 부가되나요? ==> 종부세 대상이 되지 않아 보입니다.공동명의로의 전환 등 세금측면에서 전략을 새로 짜야할까요? 세무사 상담 등이 필요한 부분일까요? ==> 똘똘한 한채 전략으로 추진하심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.01.06
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결국에는 최대한 서울 아파트를 보유하기 위해서 노력해야겠죠?
저는 현재 지방 광역시에 1주택을 보유하고 있습니다.직장이 여기라서 보유한 것이 제일 크지만 결국에는 최대한 서울 아파트를 보유하기 위해서 노력해야겠죠?==> 직장이 지방 광역시이지만 서울로 진입할 예정이라면 서울에 아파트 보유를 위하여 노력하시는 것이 적절해 보입니다. 서울로 진입하기 위해서는 청약제도를 우선적으로 활용하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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