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주택 경매시 압류와 가압류의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 즐거운 나날들입니다. 아파트 경매시 압류와 가압류 둘다 나오던데 두개의 차이가 무엇인가요? 둘다 의미가 비슷한듯해서요==> 큰 차이는 집행문을 가지고 타인의 재산 처분을 금지하는지 여부에 따라 판단한해야 합니다. 그렇지 않는 경우 본안소송 결과 전까지 채무자의 재산을 압류하는 방법은 가압류입니다.가압류 : 본안 소송 전 채무자의 재산의 보전하기 위한 조치압류 : 소송후 집행문을 가지고 상대방의 재산을 보전하기 위해 설정하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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토지거래허가제가 풀리게 된다면 집값은 오를까요 떨어질까요?
강남 서초 잠실등 토허제가 풀리게 된다면 집값은 오르게 될까요 떨어지게 될까요? 매수인 입장으론 갭투자도 가능하지만 매도인 입장에선 그간에 안팔리던 집이 팔리게 되면 다 던지려고 하지 않을까 생각도 드네요.==> 토지거래 허가구역 지정은 부동산 가격을 안정시키기 위해서 부동산 규제대책입니다. 이러한 제도를 시행하게 된다면 해당 지역에 거주를 하는 인원 만 매입을 할 수 있는 만큼 매수세력이 약해질 수 밖에 없습니다. 그러나 이러한 규제대책이 풀린다면 부동산 가격은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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청년 버팀목 전세대출 이후 다른집 매매
버팀목전세대출중입니다 1년 10개월 남앗구요부모님이 빌라를 제명의로 구입하고 싶어하시는데매매한다면 버팀목 전세대출은 상환해야하나요?==> 네 상환대상입니다.제명의로 건물이 생긴다면버팀목은 상환하고 일반 전세대출로 변경은 가능한가요?==> 가능합니다. 이러한 경우 질문자님의 여건 등을 고려하여 디딤돌 대출 정책 등을 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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월임대료는 얼마까지 인상이가능한가요~
1)임대료는 5%이상은 못올리도록되이있는걸로알고있는데 이렿게 임대인 마음대로금액을정해서 올려도되나요.==> 불가합니다. 임차인의 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 5%까지 만 가능합니다.2)21년도에 5만원인상도 많이올려줬다고생각하는데~만약에경우 법정이상받은 월세는 받을수있나요.==> 거부해야 합니다.3)만일 월세를올려준다면 20만원에 법정5%~월21만원이맞나요 -(월세/계산법도 알려주세요)-==> 기본 월세 * 12*0.05로 사전합니다.3)기타~임차인이 알아야될것은 무엇이있나요. ~감사합니다~==> 계약갱신 청구권 행사를 한 계약인지? 이 청구권 행사가 종료되어 진행되는 계약인지?, 임대인이 주택임대사업자인지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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특별공급 이전기관이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약시 특별공급이전 기관은 주택청약제도의 일환으로 특별공급 신청자격을 갖춘 경우 해당기관에서 제공하는 주택을 우선적으로 청약할 수 있는 제도입니다. 이전기관은 주로 정부 또는 지방자치단체가 운영하며 특정조건을 충족한 경우 특별공급 혜택을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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동생이 전월세 계약했는데 엄마한테 양도할경우 필요한 서류가 있나요?
동생이 아파서 엄마가 전월세를 처분해야되서요~갑자기 아파서 동생이 아무것도 못하고 병원에 의식이 없어서 월세는 자꾸 나가고 집을 빨리 처분을 해야합니다.동생이 중환자실에 있어서 아무것도 못하고 있습니다.어떻게 해야될까요 ㅠ==> 우선적으로 입원확인서 및 가족관계 확인서를 가지고 임대인을 만나 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 현재로서는 임대인의 적극적인 협의가 무엇보다 중요한 시기이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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조합설립인가 난 재개발지역에 대해궁금
조합설립인가 났는데 지금 파는게 나을지..더 갖고 있는게 나을지요.광안4구역 오래된 4층아파트입니다.다시 한번 집값 오르는때가 언제쯤 예상할수 있을까요?재개발 이슈로 2년전 오른게 4억이었으나 현잰 2억에도 안나가네요.==> 현재 상황에서 조합설립 인가가 났다하여도 부동산 가격이 갑작스럽게 급등하지 않고 서서히 인상하는 면이 있습니다. 따라서 현재 상태에서 가급적 가지고 있으면서 부동산 경기가 회복되는 시기를 잘 선택하여 매도여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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보증보험 한도 공시지가x126%에서 112%로 내년부터 하향할까요?
안녕하세요! 얼마전 12월에 다세대 빌라 전세계약을 진행했습니다.등기부등본상 깨끗한 집이었고, 공시지가x126% 한도내에 보증보험 되는 집으로 계약 했습니다.만약 내년부터 갑작스레 보증보험 한도가 공시지가x112%로 떨어지게 되어도, 그 전에 미리 계약한 사람은 가입하는데 문제가 없을까요?(HUG에서 하향계획이 있다고 합니다.)갑자기 보증보험 가입이 안될까봐 걱정되서 문의드립니다!==> 내년도부터 보증보험 가입한도가 떨어지는 만큼 임차인들이 계약기간 종료가 된 후 재계약시 상기 조건에 맞추어야 보증보험 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
1월 달이면 아파트 임대 계약이 만료가 됩니다. 세입자와는 문자로 월세인상을 서로 합의를 본 상태인데요. 보증금은 그대로 가고 월세만 올려받는다면 계약서를 새로 작성을 해야하나요? 만약 새로 작성한다면 부동산사무실 가서 작성해야 하는지요==> 기존 임대차계약을 갱신하는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 수정한 후 날인하거나 아니면 새롭게 작성하는 방법도 있습니다. 이러한 방법을 사용한다면 부동산 사무실에 가서 새롭게 작성할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 규제가 완화되고 있는게 사실인가요?
부동산 대출 정책이 조금씩 풀려나고 있다는데, 사실인가요? 어떠한 정책 변화로 부동산 대출 규제를 완화시켜 주고 있는건지요?!궁금합니다!==> 네 맞습니다. 현재 부동산 시장이 어려운 상황에 있어 정부에서도 부동산 규제정책을 풀고 있는 상황입니다. 청약 조건, 취득세 등을 완화시켰습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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