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정국 불안정이 부동산 시장에 미치는 영향은?
정국 불안정이 부동산 시장에 미치는 영향은?==> 정국이 불안정한 경우 대부분 사람들이 현금을 선호하는 만큼 부동산 시장에 미치는 영향은 부정적이라고 할 수 있습니다.정국 불안정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지, 특히 가격 변화나 거래량에 어떤 변화가 있을지 알고 싶습니다.==> 정국 불안정이 되는 경우 내수경기고 침체되어 가격이 하락되고 거래량도 감소되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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조정지역 내 재건축 아파트 실거주 필요한지 궁금합니다.
현재 조정지역인 강남구에 재건축 추진 아파트를 매수하여 보유중 입니다.==> 조정지역 당시 아파트를 매입하였다년 "2년 거주 및 보유 + 1가구 1주택"에 해당되어야 양도소득세 비과세 대상입니다.매도시 비과세 를 위해 실거주 2년이 필요한데, 재건축이 추진되면 실거주 요건이 없어지는지 궁금합니다==> 그렇지 않습니다. 첫번쩨 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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담보대출이 있는집 부부간 증여문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.담보대출은 제가 그대로 갖고 있으면서 와이프에게 제 제분 50% 증여가 가능한지? ==> 가능하다면 대출은행에서 이러한 사실을 인지한다면 채무액 변제를 요구당할 수도 있습니다.1번이 안된다면 담보대출과 함께 와이프에게 지분 증여는 가능한지 문의드립니다 ==> 지분증여를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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아파트 입주기간내 입주하지 못하면 어떻게 되나요?
신축아파트의 입주기간에 입주를 하지못하면 어떤 불이익이 있나요? 입주기간내에 반드시 입주를 해야하는건가요? 잔금만 치뤄도 되는건가요?==> 신축 아파트 입주기간에 입주를 하지 못한다면 미지급금에 대한 연체이자가 발생됩니다. 이러한 불이익을 당하지 않기 위해서는 가급적 지정된 기간 내에 입주를 하시거나 아니면 제3자에게 임대차를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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등기부등본도 개인정보 아닌가요??
어떻게 생각해보면 나이와 이름, 거기에 대출유무 및 금액까지 나오는데 아무나 다 열람 가능하면 개인정보유출 아닌가 걱정드네요.==> 등기부 등본도 개인정보 사항이 포함되어 있습니다. 그러나 공익을 위한 공시효과가 보호받아야 할 사익보다는 높게 평가되는 만큼 이러한 부분은 묵인되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 추진관련 현금청산 되는것의 장.단점은 무엇이 있을까요?
재건축 추진중인 아파트를 소유하고 있는데 조합설립에 동의를 안하면 조합원이 아니기 때문에 입주권을 받지 못하고 현금청산이 된다고 하는데, 현금청산되면 어떤 단점(불이익) 이 있을까요?예) 통상 입주권에 비해서 가치가 많이 떨어지나요?==> 현금 청산시 추가적인 금융비용이 발생되지 않는 장점이 있지만 미래가치에 대한 기대이익도 상실됩니다. 불경기에서는 입주권이 가치가 떨어지는 면도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.11
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반전세 묵시적계약갱신과 계약갱신청구권 사용에대해 궁금합니다.
계약만료 2개월 전까지 집주인이 계약 변경 통보가 없다면, 묵시적계약 갱신으로 이전 계약과 동일한 조건 (금액 등) 으로 새로 2년간 살 수 있게되며, 그 2년 중 중도에 이사를 갈 경우 3개월의 유예를 두고 집을 빼겠다는 의사를 통보해주면 언제든 계약 해지가 가능한 것이 맞나요? ==> 네 맞습니다. 주임법에 규정하고 있습니다.기존 계약 만료가 2개월이 남지 않는 시점에서 집주인이 보증금 또는 월세 증액을 요구하면 거부할 수 있나요? 혹은 이 시점에서 계약갱신청구권 사용으로 증액을 5% 까지만 요구할 수 있나요? ==> 임대인의 일방적인 요구는 불가합니다.묵시적 계약갱신의 경우에도 부동산을 통하여 계약서를 새로 작성해야 하나요? ==> 할 필요가 없습니다.지난 10월 통화로 이미 계약 연장에 대한 합의가 상방간에 이루어졌다고 생각하는데, 생각이 바뀌어 계약 만료가 2개월보다 적게 남은 시점에서 뒤늦게 집을 빼겠다는 의사를 밝히면 임차인에게는 어떤 의무가 발생하나요? ==> 응할 의무가 없습니다. 자동갱신이 되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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미성년자 세대분리 가능한가요???
대학교 기숙사 때문에 세대분리를 하려고 합니다.5인 가정이고 중위소득 50%보단 높습니다저는 현재 막내이고 내년에 19살 만 17세~18세 나이로 대학을 가게 되었습니다. 최대한 기숙사가 합격이 되어야 하는 상황입니다. 본가는 지방에 있고 대학은 서울입니다.1월에 세대분리를 하고 기숙사 원서를 넣을 때 분리된 상태로 원서를 넣으면 합격률이 더 높아진다는데 해당이 될 수 있을까요? 생일은 4월생이고 직장을 가진 적 없습니다.==> 현재 세대 분리조건은 "만 30세 이상 또는 경제적인 능력을 인정받는 경우"에 분리 가능합니다. 현재로서는 연령때문에 불가하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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카공족이 무조건 안좋다고만 할 수 있는걸까요?
운영자 입장에서는 자리 차지하고 오랜 시간 운용이 안되니 무조건 좋지 않은건가요? 하지만 카공족을 거절하게 되면, 카페 손님도 줄어틀테고, 어떻게 하는게 가장 현명한건가요?== > 우선적으로 카공족을 무조건 거절할 것이 아니라 사용시간에 따라 커피 등을 추가로 주문할 수 있도록 유구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 중개 실무를 빠르게 배우려면 어떤 노하우가 있어야 할까요?
우리가 부동산 중개사를 개업을 한다고 해도 여러가지 노하우가 부족하게 되면 아무리 잘해도잘 연결이 안될수 있는데요실무를 빠르게 배울수 있는 노하우 있나요?==> 중개실무를 빨리 배우기 위해서는 노하우 등이 많은 중개업소에 가서 1년간 실무경험을 해보시는 것이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.10
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