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해외 주택or땅을 매입할 수 잇나요?
그러면 시,도,군마다 주택보유자의 외국인 비중 한계선이란게 잇나요? ==> 한계선이 없습니다.우리도 자국거주하면서 해외 주택or땅을 살수잇다면 어떤 식으로 살수잇나요? 복잡할것같은데.. ==> 우리나라 국민도 해외에 부동산을 투자할 수 있고 이러한 경우 해당 국가의 지침을 고려하여 판단해야 합니다.국내거주하면서 해외 부동산 사게된다면 그 집을 보통 어떻게 관리하나요. 월세주더라도 해외라 복잡한게많을텐데 ==> 현지에 있는 부동산 에이전트, 변호사를 통해서 관리하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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전세끼고 아파트 매매 할경우 매매대출
안녕하세요, 전세 끼고 아파트나 오피스텔 매매 대출을 받고 매매 할 경우 궁금한 부분이 있습니다. 위 상황에서 전세 세입자의 전세보증금은 제가 현금으로 받게 되는건가요?==> 새로운 임차인의 보증금을 누가 가지느냐는 매매 또는 전세계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 임대차 잔금일자가 매매 잔금일자 이후인 경우 자체 정산후 매수인이 수령해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?
보통 2주택자는 양도소득세의 기준이 꽤 높잖아요.근데 일시적 2주택을 이용하면 양도소득세를 내지 않아도 된다고 알고 있는데 일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?==> 우선적으로 주택을 구입한 후 투자가치가 있는 주택 매물이 나오는 경우 매입을 한 후 기존 주택을 다시 매도하면서 부를 축적하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?
요즘 서울아파트의 가격 흐름도 다소 지지부진이지만 그래도 한동안 오른 가격이 있으니 약간 브레이크라고 생각합니다.근데 서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?==> 지방과 비교시 서울 아파트가 불패라 할 수도 있지만 서울 시내에 있는 아파트도 어느 지역에 있느냐에 따라 다시 판단해야 합니다. 특히 강남3구, 마용성은 불패라할 수도 있지만 기타 지역은 해당되지 않는 곳도 많은 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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친척집 전입 신고하면 무주택 세대원 혜택 못 받는지?
저는 현재 무주택 상태인데친척집인 아파트에 전입신고 하면 동거인이 되서 무주택 세대원 혜택을 못 받는건가요?추후에 주택 지원이나 이런거 할 때 제약사항이 있는지?==> 현재 상황을 고려할 때 무주택 세대주에 해당되지 않습니다. 이러한 경우 안전하게 주택을 지원받기 위해서는 별도로 독립세대주로 구성을 해야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 별도로 주소지로 해야 합니다
경제 / 부동산
24.11.29
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취업하기전 할수있는 부업추천해 주세요
취업하기전 시간이 많이 남아서 부업으로 여러가지 해보면서 돈 벌어볼려고 하는데 쉽고 간단하게 할수있는 부업있으면 추천 받고싶습니다!==> 취업하기 전에 부업을 할 수 있는 것은 다양하지만 질문자님께서 관심을 가지는 분야, 취업에 도움이 되는 분야의 일에 대해서 관심을 가지고 추진하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
우리나라가 금리인하를 추가로 하였잖아요?그러면 앞으로 대출도 더 많이 낼 수가 있으니 집값은 더욱 오르게 되는 걸까요?서민들은 집을 사는것이 더 어려워지게될까요?==> 우리나라의 기준 금리가 인하되어 팍팍한 생활에 어느 정도 도움이 되겠지만 미국 트럼프 대통령이 취임을 한다면 자국위주 보호무역주의 정책 추진, 이로 인한 내수경기 악화 등으로 부동산 경기에 큰 영향을 미치지 못할 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 시간을 가지고 더 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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전세자 명의변경 관련 문의드립니다.
개인사정으로 저희집은 어머니명의로 되어있고어머니집은 저의 명으로 되어 있었습니다.이번에 대출문제가 해결되어 실거주지로 명의 변경을 하려고하는데요.기존 계약일자 그대로 명의만 변경된다면 증여로 반영되나요?새롭게 명의 변경일자로 계약해야 문제가 없는건지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 명의를 변경하는 경우 증여 문제가 발생될 수 있는 만큼 이러한 경우에는 교환방식으로 진행 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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투기지역 과 투기 과열지역에 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투기과열지구와 투기지역의 차이는 아래와 같습니다.부동산 투기가 심하게 발생되는 경우에 투기지역으로, 주택소요가 급증하고 가격 상승이 과도한 지역은 투기과열지구로 투기지역은 주택 구입시 대출규제가 심하고 세금 등 부담이 증가됩니다. 투기과열지구는 청약 자격요건이 강화되고 분양가 상한제 등이 규제가 진행됩닏.이러한 지역으로 나누는 이유는 부동산 투기를 차단하고 주택시장의 안정성을 높이는데 그 목적을 두고 구분하여 단계별로 추진하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
공인중개사 보조원을 구한다는 구인광고가 있는데요그냥 아무나 가서 일을 할수 있는지 아니면 따로 교육을 받고투입을 하는지 궁금 합니다.==> 중개보조원으로 취업을 하는 경우에도 공인중개사 협회에서 있는 교육과정을 수료해야 합니다. 교육시간은 4시간입니다. 비용도 4만원입니다. 그 다음에 교육수료증을 첨부하여 등록관청에 신고를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.29
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