답변 내역

전입신고를 하지 않아도 됩니다.주임법에 따라 전입신고를 하는 이유는 보증금 보호를 위함입니다. 따라서 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.

현재 상태에서 그렇게 계약을 진행할 수도 있지만 오랜 기간이 소요되는 만큼 가급적 입주할 무렵에 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

제 경우 중개수수료는 한쪽에서만(120만원 정도) 줘도 되는거죠? 임대인이 임차인을 데려왔으니까욤,,===> 계약서를 작성하는 경우 사전 협의가 필요한 사항입니다.신생아특례 대출금이 나온 이후에 엄마에게 매입금을 드리고 그 후에 이사해야 할 거 같은데 이 순서가 맞나요? ==> 네 그렇습니다. 잔금일자에 매도인에게 매매대금을 지불하고, 이 날 입주도 가능합니다대출서류로 내게 되는 부동산 계약서에 이사날짜는 실제 이삿날과 달라도 괜찮은가요?\ ==> 네 그렇습니다.현재 아파트의 매매가는 3억입니다. 혹시 문제가 없는 범위에서 매매가보다 최대 낮게 거래할 수 있는 정도는 어느정도인가요? 10%??==> 30% 이상이면 증여로 보는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

부동산을 매매하거나 투자할 때 받드시 체크해야 할 핵심 요소는 무엇인가요??부동산 시장의 변동성을 예측하고 안정적인 투자를 하기 위한 방법에는 어떤 것들이 있을까요???===> 부동산 투자시 체크 사항 : 어떤 목적으로 투자인지?, 그 목적 달성을 위해서는 소요기간은 어떤지?, 원하시는 자금준비가 되는지를 우선 검토해야 함안정적인 투자여부는 투자시 체크사항에 따라 보완 또는 불가시 다른 투자 대안을 제시하는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요 부동산 매매 후 소유권 이전 등기는 어떻게 진행해야 하나요? 등기 시 필요한 서류와 절차 및 처리 기간에 대해 알려주세요.==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 준비서류 : 소유권 이전등기신청서, 매도인(인감증명서, 인감도장, 주민초본, 등기권리증), 매수인(주민등록초본, 도장), 부동산 신고필증절차 : 관할 구청 등에 방문해서 취득세 등 납부, 필증 준비후 등기소에 방문하여 신청하시면 됩니다.

안녕하세요 전세 계약 후 전입신고와 확정일자는 각각 어떤 역할을 하는지 궁금합니다. 보증금 보호를 위해 반드시 두 절차를 모두 해야 할까요?===> 법률적으로 큰 차이가 있으면서 상호 연관성이 있다고 할 수 있습니다.전입신고 : 이를 하고 잔금을 치르는 순간 점유가능한 만큼 다음날부터 대항력이 발생되어 제3자에게도 권리행사 가능함확정일자(또는 임대차신고) : 이는 주임법에 따라 준물권적 효력을 발생시키는 것으로 대항력 발생일 이후 권리자보다 우선할 수 있는 권리가 발생되는 조건입니다.

공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??자격증 취득 후 부동산 중개업을 시작할 때 고려해야 할 현실적인 문제도 궁금합니다.===> 우선적으로 오답노트를 작성하여 취약한 부분에 대해서 정리를 하시면서 반복 숙지하시는 것이 절절해 보입니다. 부동산 중개업을 한다면 최소한 1년 정도 소속공인중개사로 실무경험을 쌓으시는 것이 적절해 보입니다.그렇지 않으면 경쟁에서 밀릴 가능성이 매우 높아 보입니다.

남는 땅들이 엄청 많은거같은데 왜 발전할생각은 안하고 그냥 남는땅들을 방치하는걸까요?관광도시나 남는 땅을 잘 굴리면 그나마 좀더 사람들이 거주하려고할텐데 너무 방치하는것같은데 왜그런걸까요?===> 우선적으로 안성은 서울에서 멀리 떨어져 있어 부동산 투자자들이 관심정도 뒤떨어지는 편입니다. 그럼에도 불구하고 대학교, 각종 공장 등이 점진적으로 이전되고 있어 성장하고 있는 도시 중 하나라고 할 수 있습니다.

남들은 혼자사는데 뭐 큰집 필요하냐 하는데 저는 혼자 살아도 있을건 다 있어야 하다보니 너무 작은집에서는 힘들더라구요. 1인가구가 많은 요즘 시대에 혼자 살기 딱 좋은 평수는 몇평일까요??===> 현재 혼자서 거주할 수 있는 주택은 20평대 입니다. 그러나 생활을 하다면 이 평수도 큰 점이 있는 만큼 전용면적 10-14평 정도가 적절한 수준이라고 할 수 있지만 개인별 생활습관에 따라 더 넓게 사용할 수도 있습니다.

당근마켓에서 부동산을 거래하는 이유중 가장큰 이유는 부동산 중개수수료가 없다는 점이 가장커서 요즘에 엄청 큰 고가의 매물들도 나오던데 부동산을 잘 아는사람들 대려가면 사기위험이없을까요?===> 당근마켓 등에서 부동산을 거래하다고 사고가 발생되는 경우 보상을 받을 수 있는 방법도 없고 이로 인해서 발생되는 리스크를 혼자서 감당해야 하는 불편함이 있습니다.