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행복주택 서류에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 행복주택 서류를 준비중이라 등본,초본등 다 준비되엇는데 집을 월세사는데 월세계약서에 확정일자를 안받아 동사무소를 갔더니 주택임대차 계약 신고필증을 줬는데 월세계약서 사본대신 이걸내도 되나요?==> 네 가능합니다. 질문자님께서 확정일자를 받기 위해서 동사무소에 방문하였는데 직원이 임대차계약신고를 처리하였다면 이 신고필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다. 이 계약서 및 신고필증을 첨부하여 제출 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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월세 임대차 종료 이후 청소비 부담 주체는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 임대차 계약 종료 시점에 청소비에 대한 부담 주체는 누구 일까요?임대인은 다음 세입자를 들이기 위해서는 임대 물건을 깨끗하게 유지 해야 될 것 같은데 대충 청소한 것으로는 만족하지 않을 듯 하네요.==> 입주 전에 청소된 상태에서 입주를 한다면 퇴거시에 임차인이 청소비용을 부담해야 합니다. 그러나 입주를 하지 않는 원룸에 입주를 한 경우에는 청소의무가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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청년버팀목전세자금 대출 관련 질문(연장, 목적물 변경)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.① A 임대차 계약 종료일과 B 임대차 계약 시작일(예정) 이 상이한데, 보증금의 경우, 대출한 은행으로 가고 B 계약시 계약 예정일에 입금되는건가요? 두 일자 간에 차이가 있어도 되나요?==> 목적물 변경을 하는 경우 퇴거일과 새로운 주택 입주일이 동일해야 합니다.② A 임대인과 협의하여 계약일자를 며칠 조정 가능한 것으로 아는데, 이를 1월 5일? 로 변경하고 1월 6일에 B로 이사하는 것도 고려해중 입니다. 해당 전세자금 대출도 이 일자에 맞춰서 조정 후 반환 및 새로운 임대차 계약하는 곳으로 송금되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전입신고 하지 못하는 오피스텔 임대차 계약 해야되나?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 오피스텔를 임차하려고 합니다.임대인이 임차시 전입신고는 할 수 없다고 합니다.전입 신고 없시 임차시 발생될 수 있는 위험요소는 어떤것이 있을까요?==> 우선적으로 보증금 보호를 받을 수 있는 장치가 미흡합니다. 주임법 보호대상이 되지 않고 민법상 임대차계약으로 채권에 불과하기 때문입니다.그리고 왜 임대인은 전입신고를 못하게 하는 것일까요?==> 업무용 오피스텔에 전입신고를 하는 경우 임대인은 주택수가 1개 추가되기 때문에 거절하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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아파트 청약(교산신도시) 청약조건
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기혼자이고, 저는 장기복무제대군인 기관추천이 가능합니다그래서 교산신도시 공공/민영 청약시,1. 기관추천(본인) + 생애최초(배우자)2. 생애최초(본인) + 생애최초(배우자)3. 신혼부부(본인) + 신혼부부(배우자)이런식으로 같이 청약 가능한가요?==> 청약시 특별공급신청은 상기 사항 중 한 가지만 선택을 한 후 지원해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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사업자등록 시 집주인의 동의가 필요한가요? (전세집)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집 사업자등록 시 집주인의 동의가 필요한가요? 통신판매업으로 사업자등록을 진행하려고 하는데집주인의 동의가 필수인건지 문의드립니다.==> 임차주택을 사업용으로 사용하는 경우에 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 사업자등록이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
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전세 놓으려고 하는데 여러 부동산에 내놓는게 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 집을 부동산에 전세로 내놓았는데 진행이 잘 않되서, 다른 부동산에도 내놓으려고 하는데, 이렇게 여러 부동산에 내놓는게 흔한가요? 다른 부동산에서 집 보겠다는 사람이 있으면 원래 했던 부동산에 연락하라고 하나요 직접 현임차인에게 연락하라고 하는게 낫나요? 원래 했던 부동산은 현 임차인을 알고있어요. 이럴때 복비는 두 부동산이 나눠 가지게 되나요?==> 가급적 여러부동산에 물건을 내어 놓으시는 것이 바람직합니다. 중개보수는 계약을 체결한 부동산에서만 지급받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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성공보수를 주면 집이 더 잘팔리는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.성공보수를 제시하면 다른 집에 비해 우선적으로 팔 수 있을까요? 마음이 좀 급한 상황이라 어떠한 방법을 써서라도 집을 팔아야 하는 상황이어서요.==> 네 가능성이 약간 더 높아질 수도 있지만 큰 차이는 없음도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 청약통장 가입하는분 많이 없는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.이세나나오입니다.아파트가 많지만 아직 새로운 아파트를 건설중인 곳이 전국적으로 어마어마하게 많습니다.이런 새아파트에 분양을 받으려면 청약통장은 필수라고 알고있습니다.그런데 신규가입자수는 줄고있고 기존가입자들은 해지를 많이한다고 하는데 그 이유가 궁금합니다.==> 우선적으로 국내 경기 악화로 인해서 발생되는 문제로 봐야 합니다. 그러나 청약은 무주택자들에게 주택을 구입힐 수 있는 유일한 통로이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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서울 인구는 계속 줄어드는데 집값은 왜 계속 오를까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 인구가 천만 이하로 내려와 매년 줄고 있는데요.집값은 거품이 있는 것 같음에도 계속 오르네요.과연 떨어질 수 있을까요?왜 계속 오르는걸까요?==> 서울 집값은 인구가 감소되어도 소요에 대비하여 공급이 부족하기 때문입니다. 이러한 현상은 공급이 충분하지 않는한 집값 하락은 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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