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부동산 매매시 가계약금 특약사항..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집 매수자가 대출이 안나올까 걱정되서요 이럴경우 특약에 넣어서 계약금을 지킬수있는게 뭐가 있을까요==> 우선적으로 대출여부가 게약이행 여부에 결정적인 영향을 미치는 만큼 사전에 대출 가능여부를 문의한 후 계약을 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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오피스텔 전세보증보험 가입 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 준공년도는 18년도고, 20년도에만 매매 거래가 있었습니다.그때 매매가가 2억~2억 3천이고, kb시세 일반가 시세는 없다고 조회됩니다.kb시세 조회에서 최근 실거래가는 2억, 매물평균가 2억 3250으로 나옵니다.이 오피스텔 전세가 1억 9000~2억인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?==> 우선적으로 거래시세 등을 고려할 때 전세가격이 높은 편입니다. 이렇나 경우 가입이 불가한 것이 일반적입니다. 우선적으로 보증보험에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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이사 때문에 쓰던 인터넷 계약을 끝내려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 이사때문에 개인 명의로 약정할인 계약 했던 인터넷계약을 끝내려면 어떻게 하는게 가장 좋은 선택일까요?==> 인터넷 사용기간이 남아 있다면 이를 준수하시거나 아니면 위약금을 부담하시는 방법 밖에 없습니다.2. 집주인이 관리비에 포함시킨 인터넷 사용은 개인이 계약해서 쓰는 광랜 인터넷과 퀄리티(속도, 끊김없음 여부)에서 차이가 있나요?==> 큰 차이가 업습니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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중개수수료가 많이 나오는 이유가 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 있는 빌라구요 50/68 단기임대 매물인데,중개수수료가 60만원이 넘어서 중개인에게 물어보니건물 자체가 단순 주택 이 아니라 근린생활시설 용도로 되어 퍼센트가 다르게 적용 된다고,서울 지역은 단순 주택 용도를 찾기가 힘들고토지용도도 상업지역으로 되어있을 거 라고 하는데이 말이 합당한 지 궁금합니다!==> 중개보수는 건축물 관리대장 상 용도를 가지고 부과됩니다. 근생건물인 경우 중개보수는 616,000원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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오피스텔&아파트 매매후 공실시 관리비납부는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔&아파트를 매매후 세입자가 들어오기 전까지공실일때는 관리비를 주인이 다 내야하는건가요??==> 네 그렇습니다. 공실인 경우 소유자가 관리비를 부담해야 합니다.투자 목적으로 오피스텔이나 아파트를 구매하려고 합니다.==> 투자에 성공하시길 기원드립니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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공인중개사 자격증 난이도는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 준비기간은 어느 정도 걸릴까요?==> 최소한 1년 이상 준비를 해야 합격할 수 있습니다.사람에 따라 물론 다르겠지만 공부양이 어느 정도되는 지 궁금합니다.합격 후 전망은 어떤지도 궁금합니다==> 공부량은 매일 8시간씩 1년을 준비해야 하고 합격후 전망도 다른 전문사자격처럼 밝은 편이 아니라고 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.19
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공유지연명부는 무엇을 말하는 명부인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법류에서 나오는 용어인데요~그런데 공유지연명부는 무엇을 말하는 명부인가요?==> 공유지 연명부는 1필지의 토지를 2인 이상이 공동으로 소유할 때 해당 토지에 대한 공유자와 지분 등을 대상별로 작성하는 문서입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.충청남도 당진시에 있는 임야를 구입하려고 하려고 하는데 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요??? 부동산 전문가 님들 조언을 듣고 싶습니다==.> 네 구입하여도 문제가 되지 않습니다. 그러나 맹지인 점외에도 송전탑이 있다면 가격 상승 가능성은 그렇지 않는 토지보다 높지앞아 보이는 점까지도 고려하여 구입여부를 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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전세계약시에는 건물주가 빚이 싯가의 10%였다가 나중에 70%까지 빚이 늘었다고 하는데, 어느 경우에 전세보증금을 못 받을 상황이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.친구가 전세로 사는 건물에 건물 등기부를 떼어보니 빚이 어마어마하게 늘었고 현재 경매가 진행중이라고 하더라구요.세입자가 전입신고 및 확정일자를 받아놓기는 했지만우선순위가 아닐 경우에는 어떻게 되는 건지세입자의 보증금은 온전히 보전이 되는지요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 권리분석결과에 따라 보증금 보호에 문제가 없는지 판단해야 합니다.이렇게 과도한 빚이 있으면 세입자가 구제받을 방법이있나요?==> 첫번째 답변을참고하시기 바랍니다.===============================================법원 경매물건 권리분석, 법원 경매 입찰대리 상담서울 관악구 대박행정사/공인중개사 사무소※ 서울 중앙지방법원 등록업소, 상담 02-886-5616
경제 / 부동산
24.10.19
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오피스텔 월세 계약서 특약 내용 질문드려요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.주거용오피스텔로 미등기상태의 계약이며 분양계약서.신분증확인후 계약한다.(옵션:시스템에어컨.중문)2.분양권상태의 계약으로 임대인은 중도금납부일에 일체의 비용을 완납하고 임차인의 입주에 차질이없도록 한다.3.임차인의 입주전까지 근저당설정 및 권리변동없기로 하며, 국세및 지방세 체납사실없음을 고지한다.4.임차인은 As에 적극 협조하며 과실로 인한 시설물 파손 및 훼손시 원상 복구 또는 손해배상하기로 한다.(노후화 , 생활마모제외)5.정수기 허용하며 벽걸이 TV 및 벽면 타공,반려동물사육.실내흡연금지이다.6.잔금일은 임대인과 임차인의 협의에 따라 앞당길 수 있다.==> 상기 내용이면 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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