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토지매매시, 인정할수있는비용 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지임야를 2007년도에 건축인허가를 받았으나, 건물을 짓지못해서,현재는 말소되었습니다.올해,매매를 하려하는데...땅 취득비용외에 당시,건축허가를 받기위해서, 토목공사 2500만원과 토목설계.측량비용 700만원정도가 들어갔으며, 각종 공과금 및 세금납부...대지전환을위해서 농지전용분담금 등등이 들어갔는데...1.양도시, 인정받을수 있는 비용이 어떻게 될까요? ==> 관련 비용 입증서류가 있다면 양도소득세 공제대상입니다.2.현재는 다시 임야인상태로 건축인허가전에 매매하려고합니다.... 모두 인정받을수없다면, 건축인허가를 득한후,그 비용을 태워서 매매하는것이 좋을까요?==> 현재 상태에서도 관련 비용을 공제받을 수가 있습니다.토지감정평가는 건축인허가 전과 후 금액이 많이차이날것같은데... 양도세 측면에서 어떤방법이 좋은것인지요?==> 이러한 조건은 동일합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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소규모 재건축 진행절차를 알고 싶어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서초 아파트가 소규모 재건축을 진행한다는데요.안에 살고 있는 전세 임차인이 2025년 2월이 만기입니다.절차를 알아야 새로운 세입자를 구할지아니면 기존 세입자에게 전세보증금을돌려줘서 내보내고 소규모 재건축이 끝날때까지공실로 둬야하는것인지 궁금합니다.=> 우선적으로 관리처분 인가시까지 임차인을 받을 수가 있습니다. 정확한 내용은 재건축조합에 재건축 추진일정에 대해서 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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우리나라는 보증금이 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 다른 나라에 비해 서 월세 는 저렴한 편 이잖아 요 근데 우리나라는 월세 는 저렴해 도 보증금이 비싼데 왜 그런 건가요?????==> 우리나라 서울을 기준으로 홍콩, 일본 토쿄" 등 임차조건보다 저렴하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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전세 잔금날 본인말고 다른이가 일부금액 집주인에게이체를?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목과 그대로 전세 잔금날 저 + 다른사람 = 집주인 이렇게 이체를 해도되는지 궁금합니다~~!!물론 보내는 이는 제이름으로 다보내는겁니다==> 네 임대인 만 동의하고 그 입금된 금액이 전세보증금이라면 입금하여도 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
24.10.13
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부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데 이는 부산시만의 문제일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.출생률 저하와 함께 초고령화 사회를 접어든 우리나라에서는 이제 빈집으로 인한 문제로 골머리를 앓게 되었습니다. 부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데다른 시도는 어떠한가요?==> 각 지자체별로 안고 있는 문제입니다. 정부에서 빈집을 철거하지 않는 경우 과태료룰 부과하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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집값이 비싸서 빈집을 저렴한 가격에 임대해서 거주하시는 분들이 계시던데 빈집은 어디서 알아볼수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값이 비싸서 빈집을 저렴한 가격에 임대해서 거주하시는 분들이 계시던데 빈집은 어디서 알아볼수 있나요. 얼마전에 다큐를 봤는데 월세 5만원정도에 빈집에서 거주하거나 무료로 거주를 하신다고하더라구요. 빈집에 대한 정보는 어디서 구할수 있는지 궁금해서요.==> 빈집 정보는 지자체별로 운영되는 홈페이지에 접속하여 확인 가능하지만 정확한 내용을 파악하기 위해서는 발품을 팔아야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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부모님이 투자목적으로 제 명의로 아파트를 계약 하자고 하셔서,,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 명의를 주게 되면 저는 어떤 혜택들을 받을 수 없게 되나요?지금 제 명의를 아버지께 이전 하게되면 1번과 동일한 혜택을 받을 수 있나요? (생애 최초, 보금자리 등••,)==> 생애취초는 불가하고 보금자리 등은 가능합니다.제 명의를 주게 되면 저는 어떤 혜택들을 받을 수 없게 되나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다. 우선적으로 생애 최초, 청약 등이 불가합니다.3. 제가 생각했을 때 아버지가 대출 이자 혜택 보실 려고 자꾸 제 명의로 대출실행 하시려는거 같은데제가 거절 해도 되는 상황이 맞을까요 ==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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재건축 아파트나 지역에 신탁회사와 연계하면 속도가 빨라지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 재개발 지역들이 조합 대신에신탁회사와 연계해서 공사를 시행한다고 하는데요..조합이 아니라 신탁회사와 시행하면어떤점에서 공사시행 속도가 빨라지나요?==> 재개발 사업이 신탁회사와 연계된다는 사유 만으로 공사가 빨리 진행되거나 아니면 늦어지지 않습니다. 완전히 별개 사안으로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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토지공동소유시 명의는 어떻게 합니까 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.A B E D 4인 공동 소유로 되어있는데해당토지가 E외3인으로 기술 되어있는게 지분이 3번째인 E외3인 이라고 기술되는게 부적합한 행정이 아닌가 문의드립니다. E는 전체토지를 임대해서 경작을 했던자로 해당토지 부근에 거주자 입니다==> 대표자 명의를 기록한다는 것 만으로 문제가 되지 않고 전체적인 내용을 보신 후 판단해야 합니다. 결론적으로 부적합행정처분이라고 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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부동산 월세 일할계산 해주세요!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2024 . 11월 13일까지 집 계약 기간이고집주인의 부탁으로 10월 31일까지만 살기로 했어요.31일 이사일이고월세 지급방식은 매달 선금으로 14일에 월세를 입금했습니다.이경우 이번달 월세는 얼마를 지급해야 하는걸까요?월세 20만원==> 106,660원입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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