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HUG청년버팀목전세대출이 될 수 있는 집인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.HUG청년버팀목전세대출로 전세 7천만원 짜리 집을 계약하기 직전인 상황입니다부동산에서는 HUG가 가능하다고는 하는데부동산에서 된다해도 막상 심사하면 안되는 케이스가 있다고 들어서요등기부등본을 보니 근저당이 4억7천 잡혀있는데 해당호수만 잡혀있는금액이아니라공동담보로 잡혀있는금액이라고 해당 호수만 말소 시키고 진행할 예정인데문제없을까요?==> 통상 선순위 근저당이 잡힌 경우에 대부분 허그 대출이 불가합니다. 필요하다면 아래와 같은 공식으로 판단해 보시기 바랍니다."공시가격 * 1.26>선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계"보다 커야 실행 가능합니다. 현실적으로 불가합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트는 얼마 나 가는 건가요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 에 서 가장 많 은 건축 물 인 아파트는 수명이 몇십년 이 되잖아요 근데 우리나라에 있는 아파트는 몇년이 가는 건가요?????==> 아파트 수명은 여러 요인에 따라 다르지만 일반적으로 한국의 아파트는 평균 수명은 약30년부터 50년사이로 추정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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제1종 국민주택채권과 제2종 국민주택채권은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 기획재정부 장관이 국토교통부장관의 요청에 따라 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금의 부담으로 발행하는 채권이 국민주택채권이잖아요~ 그런데 제1종과 제2종은 어떻게 다른가요?==> 제1종, 제2종 국민주택채권은 한국에서 주택금융을 지원하기 위해서 발생되는 채권입니다. 이 두 채권은 목적과 조건에 따라 차이가 있습니다. 제1종은 주로 주택을 구입하거나 임대하기 위한 자금을 조달하기 위해서 발생되고 제2종은 주택건설 및 주택관련 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해서 발행되는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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양도소득세 비과세 혜택 가능한지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발 예정중으로 금새 이주될줄 알았는데 지금 기약이 없는 상태라 아파트 구매할 예정인데 집처분이 안되는 상태입니다 재개발 예정이라 이넌경우 2주택으로 양도세를 내야되는지요?==> 조정지역이 아닌 경우 보유후 2년 후에 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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지인소유의 땅에 건물이 있는데 국가땅이 조금 섞여 있습니다. 혹시 정부에 직접적으로 구매 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 질문은 제목과 같습니다. 가까운 지인이 있는데 지인 소유의 땅에 건물이 있습니다. 다만 그건물 일부 땅에 국가땅인데 이거 정부에 직접 구매 가능한가요?==> 국유지 등을 매입하기 위한 조건으로 "대부계약 체결, 주변 토지와 인접된 소유자가 없는 경우, 관리부서에서 필요가 없는 경우"수의 계약으로 매입 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 매입이 곤란합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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꼭대기 층 살면 좋은점이 멀까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 알아보고 있습니다.꼭대기 층에 살면 좋은점이 있을까요??장점과 단점 모두 궁금합니다.살아보신분이나 살고 계신분 답변 부탁드립니다!장점 : 조망권이 우수, 층간 소음에서 어느 정도 자유유지 가능단점 : 화재 발생시 대피시 어려움이 발생될 수 있음. 중간층보다 더위, 추위에 약해질 수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?==> 임대차계약기간 중 다른 곳으로 주소를 옮긴다면 주임법상 대항력이 상실되어 임대인에게 채권으로 만 남아 있습니다. 이러한 경우 경매처분을 당하는 경우 법적으로 보호를 받는데 많은 어려움이 있는 만큼 가급적 가족 중 일부를 전입신고를 해두시는 것이 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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부모님께 증여받은 집 언제 팔아야 세금을 물지 않을 까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님께 증여받은 집 금액이 매매가 1억 정도 금액이었어요 증여 받을 시점에 지금은 현재 실거래 매매가 2억 4천까지 올라와 있는 상태입니다.집 증여 받아서 저희가 증여세도 내고 현재 증여 받은지 2년이 지났는데 예전 법으로는 증여 받고 5년이후에집을 팔아야 세금을 물지 않는다고 들었는데 지금은 법이 빠뀐걸로 알고 있어서요증여 받은 지 몇년 후에 집을 팔수 있나요? 집 금액도 정해져 있는지알고 싶어요==> 주택을 증여받고 2년 이상 보유한 상태에서 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 이 기간 이후 매도를 한다면 세무적인 측면에서 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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아파트 구매를 한다면 신축이 낫나요? 기존아파트가 낫나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 구매를 한다면 신축이 낫나요? 기존아파트가 낫나요? 아 물론 지금 살려고 하는 곳에 계속 사는 목표보다는 나중에 팔고자 하는게 큽니다.==> 아파트를 구매한다면 신축이 모든 면에서 유리하지만 가격적인 측면에서 비싼 만큼 이를 매입하는 경우 금융비용이 추가로 발생될 수도 있습니다. 투자목적이라면 가급적 신축아파트를 구입하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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이런 경우에 이사를 나가야만하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1년전 전세계약 만료 3개월 전에 집주인에게 연락하여 추가 연장이 가능하냐고 물어봤는데 연장을 하지 않겠다고해서 이사를 나가기로 했었습니다. 그러나 얼마되지 않아 집주인이게서 연락이 와서 1년은 보장하고 상황봐서 또 좀 더 사는 것으로 연장하자고 하여, 기존 2년짜리 계약서 그대로 연장, 은행 대출도 연장 받았습니다.1년이 지나도록 집주인에게 따로 연락이 없었습니다만, 최근에 부동산에서 집을 보러온다는 연락이 자주 오기에 집주인에게 연락을 하였더니 집이 언제 팔릴지는 알 수 없는거지만 팔려도 이사 나갈 수 있는 기한은 줄테니 집이 팔리면 팔았으면 좋겠다고 합니다.1년이 지나도록 연락이 없어서 2년 전세기간을 꽉 채우고 계약이 종료 된다고 생각하여 이사를 할 생각도, 준비도 하지 않고 있었는데 이런 경우 대항력이 없이 이사를 나가야 하는건가요?==> 기존 계약이 해지되지 않는다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다. 그리고 묵시적인 계약갱신이 된 경우 이 기간까지 거주도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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