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세입자끼리 원룸 양도 어떻게 진행해야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 급하게 3개월 동안 살 원룸이 필요해서 대학 커뮤니티에서 원룸을 양도 받게되었습니다.세입자 분의 계약기간은 25년 1월 27일이고,저의 거주 희망기간은 올해까지라 세입자 분께서 올해인 24년 12월 31일까지 양도해주기로 한 상황입니다.보증금은 300에 43이였으며 월세비 10만원을 지원해주시겠다고 제안하셨지만 단기로 잠깐 사는 거라 보증금은 내기 어렵다고 생각이 들어 월세비 지원을 안 받고 43만원을 다 내기로 이야기되었습니다.(보증금은 제가 나가고 세입자 분의 계약기간이 끝나면 세입자분이 집주인분께 돌려받는 식)이러한 경우 어떻게 계약을 진행해야할까요?==> 우선적으로 임대인과 협의후 진행해야 합니다. 그 다음에 임대인 주관 또는 직접적으로 양도인과 계약을 진행해야 하는데 월세 체납방지를 위하여 예치금을 받아 두시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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빌라사면 청약자격이 날아가나요?!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라사면 청약자격이 날아가나요?!빌라를 구매하면 청약 자격이 날아가고 그리고 대출도 안 될 수가 있다고 하는데 이게 무슨 말인지 궁금합니다==> 빌라를 구입하는 경우 유주택자에 해당되는 만큼 무주택자를 위한 청약신청 자격에 제한을 받고 또한 줍줍이 ㅓㅇ약을 통해서 당첨된다하여도 추가적인 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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부동산에서 가격저감율이란 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산과 관련된 용어 중에서 가격저감율이란 어떠한 의미를 지니는지 구체적으로 알려주시면 감사하겠습니다. 부동산 거래시에 중요한 요소인가요?==> 부동산 가격 저감율은 최근 몇년간 경제적 요인과 시장의 변화에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 24년 부동산 시장 전망에 따르면 전국적으로 주택가격이 하락될 것으로 예상되고 있지만 서울지역 만 이상 증상을 보이고 있습니다. 이러한 부동산 가격 저감요인으로 주택의 공급과 수요, 경제적 요인 등으로 구분됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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공인중개사 자격증 가진사람이 엄청 많다고 들었는데 합격률은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에도 공인중개사는 아직까지도 매력적으로 사람들이 도전하는 자격증으로 잘 알려져 있는데요현재 공인중개사 합격률은 어느정도나 되는지 궁금합니다.==> 공인중개사 합격율을 다음과 같습니다.23년 34회 시험 : 응시 134,000 중 합격자 27,459명 합격률 20.4%24년 35회 응시자수 215,000명최근 5년간 공인중개사 시험의 합격률이 지속적으로 감소하고 있는데 이는 부동산 시장의 경기변동과 관련이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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원룸 다른곳으로 이사갈때 보증금은 이사 가기 1~2일 전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사가기 전에 다른 집 보고 괜찮으면 부동산 계약을 하잖아요 그 계약을 할때 보증금이랑 월세를 내야 하는데기존 원룸 보증금은 이사 당일날에 줄텐데 그 전에 못 받나요??==> 통상 원룸 보증금은 이사 전에 받을 수 없습니다. 그러나 다음 임차주택 계약진행을 위해서 기존 보증금 중 10% 범위 내에서 청구는 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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모아주택과 지역주택조합이 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니요즘 서울에서 모아주택을 여기저기서 한다는 정보들을 들었는데 지역주택과 모아주택이 같아보이는데 같은건가요? 다른건가요?==> 공통점은 재건축, 재개발 사업 방법입니다. 모아주택은 서울시에 추진하고 있는 재개발사업 유형이고 지역주택 조합은 무주택 소유자들이 결정된 조합이라고 할 수 있습니다. 따라서 진행방법 등에 차이가 있어 다른 종류라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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부동산 거래와 관련하여 가등기는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 거래를 할 때 가등기를 한다는 것은 어떠한 의미인지 구체적으로 설명해주시면 감사하겠습니다. 일반적인 등기와 차이점이 무엇인가요?==> 가등기라는 것은 본등기에 앞서 권리를 보호받기 위해서 등기사항 전부증명서에 가처분을 하는 것입니다. 가처분 종류에는 돈을 빌려주면서 설정하는 담보가등기, 매매예약을 위한 소유권이전 가등기로 구분됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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문화가 발달안된 농촌좀 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인터넷은 설치되고문화인프라가 발달안된 농촌을알고싶습니다조용히 살고싶어서 여쭤보는건데알려주시는 분은 복받으실꺼에요 ㅎㅎ==> 대부분 우리나라 농촌의 현실인 것 같습니다. 이러한 지역으로 강원도 인제 동계리, 서화 등 깊은 산골에 있는 마을 대부분이 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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드라이브스루 개념의 매장은 어디서 만들어진건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.패스트푸드점이나 커피전문점이나 교외에 드라이브스루 매장이 많은데 이러한 형태의 매장은 언제 어떤 이유로 처음 생겨나게 된 것인지 궁금합니다.==> 드라이브스루 매장은 매국에서 보편화된 방법인데 우리나라에도 이를 활용하고 있는 것입니다. 이러한 매장은 땅이 넓은 미국 등에서 활용되었던 판매 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요. 아작도 공인중계사 자격증이매력적인가요.궁금하여 문의합니다.==> 우리나라에서 자격증이 포화상태에 임하지 않는 전문자격증없을 정도로 모든 자격증이 포화된 상태입니다. 공인중개사 자격증도 마찬가지인 만큼 개업을 한다하여도 성공을 하기 위해서는 열정을 가지고 노력해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
5.0
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