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기존 소형주택 임대사업자도 주택수 제외되는지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기존 서울에 다세대주택 10년장기 임대사업등록중입니다. 이번에 주택수 제외가 신규 구입후 임대사업등록을 하면 제외되다고 하던데그럼 기존에 임대사업자들도 주택수 제외가 되는건지 아니면 해당사항이 없는건지 궁금합니다.==.> 주임사로 등록된 주택인 경우 공적의무기간 중 주택수에 제외되지만 의무기간이 종료된다면 5년 이내 매도를 해야 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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중도퇴실을 매물을 올리기 위한 공인중개사를 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월 4일에 중개사님에게 전화하여 올려달라고 하고 올라간 걸 확인까지 했습니다.그런데 오늘 다시 확인해보니 또 제 집이 올라가 있지 않았습니다.신뢰할 수 없는 중개사님을 계속 믿고 기다려야 하는지 불안합니다.중개사님은 지금 중개사사무소에 위탁(책임)관리가 있다고 하시면서 타 중개사는 안된다고 하셨는데 이렇게 신뢰할 수 없는 행동을 계속 하시니 믿음이 계속 사라집니다..계속 제가 확인하고 강하게 말하는 방법밖에 없을까요?==> 우선적으로 임대인이 특정 부동산에서 만 맡긴 경우 어쩔 수가 없습니다. 현 부동산에 자주 전화하여 진행하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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상속받은 토지(논)취득세신고만 했는데 매매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마침 돈이 필요해서 논을 매도하려고 하는데요.아직 취득세신고만 되어있는 상태인데 매도하는 절차가어떻게 되는지 알 수 있을까요?==> 일반적인 매매와 동일하게 진행됩니다. 매수인과 계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약서를 작성한 후 중도금 및 잔금을 받은 후 소유권이전절차 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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자본금 4억 보유 신혼부부의 9억 아파트 매매 보통 적당한 수준인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 강동쪽 8-9억대 아파트 매매를 고민하고 있는데, 이 경우 4-5억 대출을 받아서 원리금이 매달 180만원 수준으로 나가게 되는 것 같습니다.자녀 출산 계획도 세우고 있는데 (육아휴직 하면 아내의 실수령액이 줄어들 예정)보통 집값의 50% 수준에서 대출을 받는게 적정한지, 저희 부부의 경제 능력 대비해서 8-9억원대의 아파트를 구매하는 것이 무리한 것인지==> 집값 대출규모는 이자 부담능력을 고려하여 우선적으로 판단해야 하는 사항입니다. 현재 질문자님의 경제적인 여건을 고려할 때 무리한 투자로 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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정부는 규제 지역이나 차별적 대출정책을 왜 시행하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재의 시장을 보면 오히려 똘똘한 한 채를 사도록 유도되어 있는 세제로 인해 더 몰리고 있는데, 이를 해소하려면 기존 정책을 풀어주는 것이 좋겠지만 다른 규제를 하더라도 차별적 정책을 사용해야 하는데 이번 대출 규제도 그러하고 왜 차별적으로 하지 않고 전체적으로 해서 더 힘든 지역은 더 힘들게 하는지 궁금합니다.==> 현재 정부의 부동산 대출정책은 균일하게 처리되는 것이 일반적입니다. 이러한 시행결과 똘똘한 한 채 지역에서는 가격이 상승되고 있고 그렇지 않는 지역에는 지금도 하락추세에 있습니다. 따라서 정부에서도 대출 차등 지원정책을 해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년에는 부동산으로 돌이 몰릴것이다. 라는 전망을 보고 아파트 매수나 투자 기회를 보고 있었는데, 서울이나 주요 대도시에서는 고점을 찍고 이제 하락장에 접어들거라는 전망이 있어서요. 내년은 부동산의 투자 적기가 아닌걸까요?==> 현재 부동산 가격이 우상향하고 있는 편입니다. 특히 서울지역 중 "강남 3구, 마용성"이 대표적인 지역이라고 할 수 있습니다. 그러나 우리나라 기준금리 인하 가능성, 전체적인 국가부채 등을 고려할 때 현재도 안전한 추세라고 판단하기에는 다소 이른 점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트에서 건폐율은 낮을 수록 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 건폐율이 동간 거리를 나타낸다고 말하는데 낮은게 좋나요? 높은게 좋나요?==> 건폐율은 해당 토지에 건축 바닥면적이 차지하는 비율입니다. 2, 3종 일반주택인 경우 60, 50% 수준입니다. 건폐율을 적게할 수 도록 동간 거리가 넓어지면서 남은 공간은 공원으로 이용하고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트 건폐율은 보통 몇퍼센트 정도 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 건폐율이 동간거리를 나타내는 지표라고 아는데 보통 평균 몇퍼센트정도 되나요?==> 아파트 법정 건폐율로 2, 3종 일반주택인 경우에는 50, 60% 이지만 최근 건축하는 아파트인 경우 건폐율을 20-30%를 유지해서 나머지 공간을 공간으로 활용하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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어머니(기초생활수급자)가 주소지를 이전하시고 제가 그 집에 들어가는데요, 공과금 명의는 돌려야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.문제는 어머니께서 사시던 집인데요. 일단 내놔도 팔리는 집도 아니고 짐들도 많고 해서일단은 제가 그 집에 들어가 살까합니다.근데 어머니가 수급자로서 받던 혜택들이 있더라구요.전기요금, TV요금(KT) 등등이요.이걸 제 명의로 돌려야하는지요. 물론 상식적으로는 돌려야하는게 맞기는한데.....제가 다음달부터 백수 예정이라 공과금도 솔직히 부담이 되거든요.계속 어머니 명의로 놔두면 무슨 문제가 생기나요??==> 우선적으로 어머님의 돌아가실 때 까지 가급적 모친 명의로 유지하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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서울만 해도 아파트가격이 너무 차이가 많이 나는데, 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 서울만 봐도 빈부격차가 너무 나는것 같아요. 지방이면 좀 이해하겠지만,서울안에서도 이렇게 많이 차이 나는건 좀 너무한것 아닌가요?전용 84㎡ 기준 60억원(반포동 래미안원베일리) vs 9억9000만원(창동 동아청솔)이라고 합니다.==> 네 가격적인 측면에서 큰 차이가 있습니다. 서울에서도 강남 3구는 우리나라에서 부동산 가격이 높게 형성되는 등 부의 집중이 되어 있는 곳이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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