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등기사항전부증명서에는 근저당권이 남아 있는데 일부증명서에는 을구가 없습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수고하십니다.주택 매매를 위해 등기부 등본을 확인해 보았는데요.등기사항 전부 증명서에는 근저당이 말소되지 않고 남아 있는데등기사항일부증명서에는 을구 자체가 없습니다.집 주인이 대출은 없다고 했는데 서류상 차이가 있는 이유가 뭘까요?==> 혹시 등기사항 일부 증명서가 어떠한 것을 의미하고 있으신가요?. 그리고 그 건물이 집합건물인지?, 아니면 일반건축물인지 궁금합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요. 대항력인가 우선변제력인가 얘기하던데 이를 최대한 쉽게 설명해주시면 감사드리겠습니다.==> 주임법에서 확정일자(또는 임대차신고)를 하는 이유는 준물권적 효력을 유지하기 위한 것입니다. 즉 후순위 물권잡보다 우선하여 권리행사가능합니다. 대항력 발생시점은 전입신고를 한 후 다음날부터 효력이 발생되는 면도 있습니다. 결국은 "전입신고 + 확정일자 등"을 받아야 대향력 발생 및 준물권적 효력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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원룸 오피스텔 계약만료 후 자동계약 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 원룸 오피스텔 1년 계약하고 살다가 만료 2개월 전에 부동산에서 연장여부 체크를 했습니다 1년 연장한다고 하였고 계약서 작성하러 부동산에 오라고 했는데 제가 귀찮아서 안가고 쭉 살았습니다그리고 2년차 계약 끝나기 한달전에 집 뺀다고 부동산에 연락을 했는데 부동산에서 하시는 말씀이 계약서를 안써서 3개월씩 자동연장이 된다고 하던데 이게 맞는건가요? 제가 그럼 집을 빼도 세입자가 들어가기 전까지 월세를 계속 지불해야하나요?==> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 1개월 전에 이야기를 하였다면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장된 상탱이지만 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고, 임대인에게 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다. 통보후 3개월이 경과되는 시점까지 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 월세 및 관리비를 납부해야 하는 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 주차정 면적 기준수는 주택 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우 세대당 1대의 주차공간을 확보해야 합니다. 연면적이 2천제곱미터 이상인 건축물인 경우 400제곱미터 당 1대의 주차공간을 추가로 확보해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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1주택자 주택담보대출에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 디딤돌대출이 있는 1주택자(투기지역 아님)가 다른지역의 주택담보대출을 받아 주택을 구입하게 되면 세금을 더 낸다던가 혹은 염두해두어야 할 패널티가 있는지 궁금합니다.==> 1가구 2주택인 경우 추가적으로 발생되는 세무사항 등이 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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상황별 전세와 월세중 어느것이 유리할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인의 입장에서 전세와 월세중 어느것이 유리할까요? 그리고, 세입자입장에서는 어느것이 유리할까요?지금 부동산을 조건으로 알려주세요.==> 우선적으로 집주인이 돈이 필요한 경우에는 전세, 월세가 필요한 경우 월세로 임대차를 진행하는 만큼 개인별 여건에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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주공아파트 월세로 들어갈수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 딥하게 정보를 알아보지 못했는데 알기로는주공아파트는 청약으로 신청해서 들어가는거 아닌가요??==> 임대아파트인 경우에는 신청해서 입주 가능하고 일반아파트로 되어 있는 경우 임대차로 입주도 가능합니다. 따라서 일반인을 위한 임대차용인지 아니면 사회보장차원에서 저소득층을 위한 임대용인지를 확인해야 합니다.근데, 방을 지금 알아보는데주공아파트해서 보증금/월세이렇게 되있던데 들어갈수있나요??문제가 되진않나요?==> 일반인용 임대차용인 아파트로 보입니다.혹여나 그렇게해서 들어갈경우주의사항과 계약시 해야될것, 알아봐야될것알려주시면 정말루 감사하겠습니다!!!==> 계약시 등기사항 전부증명서에 이상이 없는지를 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세기간 다 못채우고 도중에 이사나갈 시새 세입자를 찾아야 하는데요.그때 부동산 복비는 누구 부담으로 나가나요?==> 임대차계약기간 중 이사를 하는 임차인이 손해배상 차원에서 중개보수를 부담해야 합니다.통상적으로 나가는 세입자가 부담한다고는 들었는데, 그런 법적규정이 있는건가요?만약 복비 못내겟다하면 어찌해야하는지 궁금하네요==> 민법상 총칙에 포함되어 있습니다. 계약기간은 상호 기한의 이익이 있는데 기간중에 해지를 하는 만큼 임대인의 기한의 이익을 침범하였기 때문에 손해배상 차원에서 부담하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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시골에 농지가 있는데 경작하지 않는다고 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골에농지가 있는데 경작하지않는다고 통보가 왔는데 어텋게 하나요? 종전 10년전에 무화과나무를 심었는데 물이 많아 다 없어졌어요. 400평의 2분의1지분인데요ㆍ그냥 놔두면 과때료가 나온다고 하는데 얼마나 나오는지요아니면 처분 한다고 하는데 궁금하네요==> 농지를 구입한 목적 또는 지목에 따라 영농활동을 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분 또는 농지 처분명령이 떨어지는 것이 일반적입니다. 과태료 처분은 위반면적, 공시가격 등을 고려하여 부과되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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지방에서 가장 집값이 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 재택으로 일해도 되는 일을 하고 있고 굳이 서울에 있을 필요가 없다는 생각이 들어서요내년부터는 지방가서 살아볼까 싶은데요 서울에서 많이 떨어진 지역들도 월세가 그렇게 까지저렴하진 않더라고요 전남쪽 확인해 봤거든요 어느 지역이 월세나 전세등이 저렴할지 궁금하고요==> 지방인 경우에도 임대차조건이 상이합니다. 질문자님께서 원하시는 임대차조건을 기준으로 찾아야 합니다.그리고 지방에서 집을 구할때 가장 저렴하게 구하는 방법이 있을지도 궁금합니다.이주하면 지원을 해준다던지 그런 정책등이 있는지도 궁금하고요==> 귀농지원과 관련된 정책이 있어 해당되는지 여부는 해당 지자체 홈페이지에서 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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