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4천만원짜리 집 구매 할려고 하는데 법무사에 맡겨야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4천만원짜리 집 구매 할 계획이고 집주인과 구두 합의 했습니다. 계약 절차나 해야 하는 것들이 무엇이 있나요? 생애 첫 주택 구입 입니다==> 질문자님께서 결정하기 나름입니다. 법무사에서 맡길 수도 있고 경우에 따라 주변 개업공인중개사에게 맡길 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세 월세금액 조정 계산 부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 5000/180 내놨는데 보증금 1억으로 할경우, 3000으로 할경우 월세는 얼마가 적정한가요? 어떻게 계산하나요?==> 보증금을 1억원으로 하는 경우 월세는 255만원, 보증금을 3,000만원으로 하는 경우 95만원입니다.그리고 만약 전세라면 얼마가 적정한가요,==> 전세라면 35,000만원으로 봐야 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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인구 저출산으로 인해 앞으로 부동산은 어떤 전망을 갖게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정 지역이 아니라 우리나라 전반적으로분명 인구 저출산으로 인해서부동산 시장에 어느 정도 임팩트가 분명 있을 것으로 보여지는데앞으로 어떻게 시장이 흐르게 될까요?==> 우선적으로 거주형 건물이 많이 위축될 것으로 보입니다. 시골에는 빈집이 증가될 것으로 보이고, 도시지역에는 당분간 집중현황이 될 것으로 보입니다. 앞으로 투자를 한다면 주거용 건물 중 1인이 거주할 수 있는 건물위주로 투자를 진행하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수도권 주택 시장은 지속 분위기가 나쁠 것 같지 않고 상업용 부동산은 공실이 문제인 것 같은데 오피스는 괜찮고 일반 상업시설은 금리가 내려도 공실에 걱정이 됩니다. 전문가님들의 생각은 어떠신가요?==> 상업용 부동산도 서서히 경기가 회복될 것으로 보입니다. 정부에서도 소상공인 지원을 강화하고 있고, 또한 기준금리도 인하시킬 것이라는 소식 등이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세사기를 당하지 않는 법이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 4월에 이사를 가야 합니다.전세로 이사를 가려고 하는데 요즘 아직까지도 전세 사기가 많이 있는거 같아서 너무 걱정이 됩니다.전세사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 하는지 좋은 방법이 있는지 궁금합니다.전세사기를 구분하는 좋은 방법이 어떤것이 있나요?==> 다음과 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대 전세가격이 적절한지(70% 이하)신탁등기된 경우 신탁회사 동의후 계약 체결등기사항 전부증명서를 검토후 계약모든 거래대금은 소유자 계좌 입금가급적 보증보험에 가입하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울을 제외하고 신도시개념으로 집을 알아보는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이직을 고민중이라 서울이 직장이될거같고(종합운동장역) 서울집값은 상상을 초월하네요. 근교로 1시간거리로 출퇴근할만한곳으로 용인 수지쪽을 보는데요. 그쪽도 역세권은 시세가 어느정도할까요? 10년정도 된아파트 기준으로 20평대요==> 수지 쪽은 서울과 비교시 가격이 저렴하고 10년 아파트 20평형대를 고려한다면 3~4억원이면 충분합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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집을 매매 하면 땅값과 집값은 다른건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 매매하고자한다면 땅이 있고 그위에 건물이 있는데 그럼 땅도같이 매매를해야되는건가요? 아니면 집값에 땅값이 포함이되어있는건가요?==> 통상 건물을 매매하는 경우 "해당토지 가격"까지 포함됩니다. 결국은 집가격에 해당토지 가격도 포함되어 있다고 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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부동산 담보대출은 언제 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 구매 시 부동산 담보대출 시점이 궁금합니다. 요즘 1주택자의 경우 부동산 대출이 막힌다고 해서요. 이론상으로 담보 대출을 하려면 소우권 이전 등기가 완료된 시점 이어야 될갓 같기는 한데 1주택으로 추가 아파트 구매 시 소유권 이전 등기 후 대출이 가능하겠죠??==> 아파트를 구입하면서 담보대출을 받을 수 있는 조건은 개인별 신용조건, 대출종류 등에 따라 판단해야 합니다. 그러나 최근에 대출규제 정책 등에 따라 변동가능성이 높은 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세로 오피스텔 집 계약할때 주의 할 점 있을까요.?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.평생 월세로 살다가 이번에 돈 모아서 전세 오피스텔로 이사가는데 계약전 꼭 확인하고 사야할게 있을까요? 요즘 전세사기가 많다고 들어서 ㅠ==> 다음과 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.매매가격대비 전세가격이 적절한지?(70% 이하 안전)신탁등기된 경우 신탁회사 문의후 계약진행모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금등기상 권리제한사항이 없어야 함계약후 가급적 보증보험 가입 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집을 2년계약후에 재계약시 보증금을 축소후에 월세로 전환할수있는지 궁금합니다. .? !==> 네 임대차유형을 변경하는 경우 임대인은 임차인의 동의를 임차인은 임대인의 동의를 받고 진행되어야 합니다. 서로 협의 만 된다면 진행하는데 전혀 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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