전문가 프로필

답변 내역

집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요? 원래 보증금이 8000만원인데 지금 임대인이 계약금 받았다고 저희한테 천만원을 미리줬습니다. 굳이 미리주는 이유가 뭘까요?==> 네 문제가 되지 않습니다. 임대인의 기존 보증금의 10%를 먼저 지급하는 이유는 이사여건을 보장하기 위한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0

아파트 매도 특약사항에 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다라는 문구
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 곧 아파트 매도 계약을 앞두고 있는데요 궁금한게 특약사항보면 특약사항에 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다라는 문구가 있던데 해당문구는 필수로 넣어야되는 특약인가요? 아니면 안넣어도 되나요? 중개인한테 해당사항 빼달라고 요청할수있나요?==> 매수인이 주택 담보대출을 실행하는 경우 꼭 필요한 특약조건입니다. 그러나 개업공인중개사에게 요구가 거절되는 경우 "대출 불가능 일자 통보일자를 사전에 지정해두시는 것"이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0

이직으로 인한 양도소득세 비과세 대상이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 아파트가 지어지는 도중 이직을 하게 되었는데, 이 상황에도 양도세 비과세 대상이 가능할까요? ==> 세대원 전체가 다른 곳으로 이직을 하는 경우 주택양도시 양도소득세 비과세 대상입니다.2. 가능하다면 어떤 경우에 양도소득세 비과세 대상이 되려면 매도일을 어떻게 지정해야할까요?(12월 20일 or 2월 2일 )==> 잔금일자를 기준으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0

월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 못 낼 상황은 아니긴 한데, 그냥 임대보증금에서 차감하고 싶구요. 이런 요구가 당연한 것이고 당연히 받아들여질 사항인 것인 지, 임대인의 저항이 있다면 그대로 받아들여야하는 것인 지 궁금합니다.==> 월세 대신 보증금에서 차감하는 경우 사전에 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 협의가 되지 않는 경우 2개월 분 이상 월세를 체납하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
5.0
1명 평가
0
0

부동산 매도시 복비는 언제주나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서 작성할때 주는경우도 있고 잔금일에 주는경우도 있다는데 대부분 어떻게하나요? 계약일에 미리 줬는데 잔금일까지 잘 안봐줄까봐 잔금일에 복비 줘도 되나요?==> 공인중개사법에 규정된 지급시기는 다음과 같습니다.원칙 : 협의일자예외 : 잔금일입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0

아파트 매매시 잔금일 안지키면 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 매도인 이구요 다음주 토요일에 계약하기로 했는데 잔금을 11월15일에 준다고 하던데요 그럼 계약서 작성할때 잔금일은 11월15일로 적으면 매수인이 개인적인 사정으로 잔금일을 못지키면 어떻게되나요? 계속미루면 계약금 안돌려주고 파기도 가능한가요? 그런 특약을 넣을수있을까요?==> 매수인이 잔금일을 지키지 못하는 경우 중도금이 지급된 계약서라면 발생한 손해까지 배상청구 가능하지만 계약금 만 입금된 경우에는 손해배상까지 청구하는데 많은 어려움이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0

다가구와 다세대, 그리고 생활숙박시설츼 차이점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구, 다세대 그리고 생활숙박시설 등으로 분류되는 것으로 알고 있는데이런 건물들은 어떤 차이점이 있는지 궁금합니다.==> 차이는 다음과 같습니다.다가구, 다세대 : 주택생활숙박시설 : 근린생활시설의 한 종류라는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0

전세 사기가 엄청 말이 많았었자나요. 악용할 수 있는 요건이 참 많은 거 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 사기가 엄청 말이 많았었자나요. 악용할 수 있는 요건이 참 많은 거 같습니다. 해외에는 전세라는 것 자체가 없는 것 같던데 왜 한국에서만 전세가 있는건가요?==> 한국에서 임대차 종류 중 전세 유형은 조선시대부터 적용되었던 것 입니다. 우리 나라에서 관행적으로 이용되어 온 만큼 이를 배척하는데에도 상당한 기간이 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0

아파트매매에대해 질문드립니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희부모님이 2009년에 매입한 목동아파트7단지였는데 그거2014년도에 팔으셔서 적금해두셨다는데 이자는 크게 안되는데 지금 목동집값이 10억이상인데 굉장한 손해인지궁금합니다==> 네 매도가격과 현시세를 고려할 때 보유하는 것이 더 이익이 될 수 있지만 현재 상황에서 되돌릴 수도 없는 만큼 인연이라고 생각하고 잊어 버리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0

부동산 경매에 관심이 있는데 이젠 끝물일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산경매에 대해서 관심이있어서 열심히 공부하고있었는데 요즘에 주변에서 너무 끝물이라는 소리가들려서요!돈이 한두푼잇어야하는것도 아니라서 돈모으고있었는데 이젠안되는 걸까요 ㅠ==> 그렇지 않습니다. 경매물건은 부동산 경기에 따라 영향을 많이 받는 만큼 부동산 경기 변동 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
0
0