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월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 월세 5% 인상이면 얼마 인상이 맞는 건가요? ==> 보증금인 경우 350만원, 월세를 인상하는 경우 12,500원입니다.2. 9천/11만원, 8천/25만원, 7천/30만원 중에 어느게 제일 나을까요.. ==> 보증금을 준비할 있는지 여부에 따라 판단해야 하지만 금리적인 측면에서는 9,000/11만원이 적절합니다.3. 보증금이든 월세든 인상률이 5%를 초과하지만 집주인의 요구대로 인상했을 때 제가 받을 손해가 있을수도 있나요?==> 초과된 금액 만큼 손해라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 보증금 4억에 월170만원 반전세 계약 후 거주 중인데요. 2년 추가 연장시 5프로만 증액 가능하다고ㅈ알고 있는데 저의 경우 어떻게 계산하나요?==> 85,000원입니다. 월세를 5% 인상하는 경우 "170 * 12 = 2,040만원을 0.05로 곱하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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1주택자이고 주담대을 받은상태이고 이사를 가고 싶으면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집이 옛날집에 좁아서 애기가 나오면 내년쯤엔 넓은 집으로 이사를 가려고 합니다.신생아 특례대출을 이용해서 이사를 가려고 하는데 알아보니 1주택자는 대환용으로 대출이 가능하지만 다른 집 구매목적으로 대출은 안된다고 하더라구요. 이사 갈 집이 6억정도 한다고 하면 어떻게 해야 필요자금을 얻어서 이사를 갈 수 있을까요? 아직 부동산쪽으로 많이 무지합니다 ㅜㅜ여러 방법을 알려주시면 매우매우 감사하겠습니다!==> 우선적으로 개인별 신용 상태 등에 따라 대출여건이 상이한 만큼 가급적 주거래 은행에 방문 또는 전화로 상담을 받아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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공인중개사 자격증을 따고싶은데 공부법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 보통 인강으로 합격률 높은편일까요?학원다니려고 하는데 인강으로도 충분히 공부하면 가능할지 인강으로 혼자 공부할때 장단점 학원으로 다녔을때 장단점, 합격률 궁금합니다!!==> 공인중개사 합격율은 인강 또는 학원에 다니는 것이 유리한지를 비교 평가한다면 후자가 유리합니다. 학원에서 서로 대화를 통해서 많은 정보를 얻을 수도 있고 경우에 따라 경쟁심리도 유발될 수 있기 때문입니다. 그러나 학원에 다닐 여건이 되지 않는 경우 온라인 수업 만으로도 합격하는 분들이 있는 만큼 질문자님의 여건을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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공인중개사 앞으로의 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 따려고하는데 미래에 괜찮은 직업인지 궁금합니다 워낙 흔하게 많기도 하고 전망이어떨지 궁금해서 여쭤봅니다 ㅎ==> ai 등이 발전 함에 따라 개업공인중개사라는 직업은 10년이내 없어질 것으로 예측을 하는 분들이 많습니다. 그러나 저가 판단하건데 없어지지기에는 다소 무리가 있고 생존경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 즉 ai기능을 잘 이용하는 분 만이 생존할 것으로 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부에서 부동산 가격을 잡기 위해 대출규제를 하면 부동산 갈아타기 수요자나 매수 희망자에게 표를 잃을텐데 왜 강행하는지 그 이유가 궁금해요==> 우선적으로 국가적인 차원에서 가계채무가 급등하였기 때문에 이를 선제적으로 관리를 하여 국내 경기를 안정화시켜야 하기 때문입니다. 경제를 안정시키는 것이 더 우선이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 계약 만료 한 달전에 월세 인상하겠다는데 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 21년 9월 말에 월세 계약했고 1년 계약후 관리비 2만원 올리고 묵시적으로 계약 연장해서 24년 9월 말에 계약이 끝나는데 8월 말에 월세 인상하겠다고 하셔서 2개월전에 얘기안했으니 거절해도 되는건가요? 1년씩 연장했어요==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 앞으로 1년간 임대인은 월세 인상을 요구할 수 없습니다. 이에 응할지 여부는 질문자님의 판단에 따라 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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전세계약 종료를 언제로 봐야 하는가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최초 연장 합의한 9월 연장 만료로 하되 합의한 대로 다음세입자 올때까지 협조한다.번복했기 때문에 사건2대로 10월 중순으로 한다.최종 9월 중순 나가고 보증금 돌려 받고 다음세입자 오기까지 비용은 부담한다.사건 3은 한달전에 말했기 때문에 효력이 없고 결국 사건 2대로 가는게 맞다 ==> 우선적으로 법적으로 하기에 앞서 임대인과 원만히 협의를 한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다. 계약종료일자를 기준으로 9월 말을 기준으로 판단해야 합니다. 연장하는 경우에도 상호 협의사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠? 교통도 그리 편하지 않고.. (맨날 막힘), 자연친화적이지 않고.. 전 정말 이해 못하겟어요==> 우선적으로 한남동이 남쪽에 한강조망 등이 위치하고 있고 풍수지리적으로 명당자리여서 그런지 옛부터 재벌 총수들이 많이 모여 거주하여 왔기 때문입니다. 이러한 이유 때문에 고가 아파트도 많이 위치하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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월세계약했는데 질문드립니다 ,,,,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전 오피스텔 보증금 월세 500 / 50 짜리 가계약금 50만원 넣고 계약서 썻는데요 .집값이 1억원정도인거같은데 9000만원정도 채권최고액이 있더라구요 .==> 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증금 보호에 문제가 없습니다.중개사님 말로는 최우선변제금액에 해당해서 걱정하지 말라고 하셨습니다.근데생각해보니 채권최고액이 좀 많은것같긴한데 정말 걱정할필요는 없는건가요 . ?==> 문제가 되지 않습니다.9월 23일 입주인데요 . 9월 23일 이후 확정일자 , 전입신고 , 임대차신고 하면 되는건가요 . ?아님 그 전에 해야하는건가요 . ? ==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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