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시골집을 구입해서 헐어버린다면 주택의 개념은 사라지는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 시골 집을 구입해서 1가구 2주택자가 되었는데보유하고 있던 시골집을 헐어버린다면 주택의 개념이 사라져서 1가구 1주택자가 되는 건가요?==> 네 맞습니더다. 오래된 주택을 허물어 버리는 경우 주택수에서 제외됩니다. 2주택에서 1주택을 철거한 경우 1주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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상속받은 아파트의 지분처분에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아버지가 돌아가시고 상속중 받은부동산재산으로 아파트가 있는데이걸 어머니,첫째,둘째 이렇게 법정지분대로 나눴습니다.집은 어머니가 처분해서 나누겠다고 하셨으나 말을 바꾸어 본인이 살 집의 비용을 보태주면처분하겠다고 하고 처분을 미루고 있습니다.부동산 지분은 지분만 따로 처분가능하다고 알고있는데 방법은 뭐가 있을까요그리고 그렇게하면 시세에 비해 금액이 적어질까요?==> 부동산 지분 만 처분도 가능하지만 이러한 지분 만을 구입하는 경우가 거의 없는 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 공동지분권자들과 협의후 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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확정일자 부여현황관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 거주중 강제경매가 진행되었습니다.4년전에 계약하면서 확정일자을 받았었습니다.그래서 동사무소에서 부여현황을 떼보면 호수,금액, 계약기간이 적혀서 나오는것을 확인했습니다.근데 확정일자를 받으면서 따로 서류 및 도장을 받은게 없는것같은데 괜찮나요?배당신청할때 확정일자 서류를 제출하라고하는데 해당 부여현황을 제출해도 되는것인가요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 대항력이 있어 보이고 법원의 우편물 내용에 따라 배당신고를 지정된 날자에 신청해야 합니다. 관련서류는 확정일자 부여현황도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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다가구 주택 전세 알아보는데 괜찮을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 임대인이 주택임대사업자라면 임차인이 계약시 3개월이내 보증보험에 가입해야 하는 의무가 있습니다. 이러한 조건으로 진행하시되 불가한 경우 계약해지 및 계약금을 반환하기로 한다는 특약조건을 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산 프리랜서로 일하시는분들도 있으신가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자격증은 가지고 프리랜서로 근무하는 건 어떤 형태인가요? 주어진 시간내에 자기 매물만 관리하고 나가는건가요?! 현직에 계신분들 궁금합니다.==> 가능합니다. 이러한 경우 대표인 공인중개사와 근로계약조건에 따라 판단해야 합니다. 주요 업무는 자기 매물 관리 및 안내, 계앾서 작성 등 모든 사항이 포함됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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부동산에 자격증없이 일할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 파트타임이라도 일해보고 싶은데요. 중개보조원? 이런게 있다고들었어요. 보조원은 자격증이 없어도 일할 수 있나요?==> 중개업소 사무실에 근무할 수 있는 직원 중 중개보조원이라는 직책은 자격증이 필요하지 않지만 사무소에서 단순 업무 만 수행이 가능하지만 얼마든지 근무 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세에 대한 궁금한게 있습니다!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 43만원인데요제가 지금 월세 밀려있는 상태입니다5달 밀려있는 상태이여서 밀린월세 보증금으로 나가서그래서 현재 보증금 90만원 남는 상태입니다제가 여기 매달 4일 선 입금 월세 인데요제가 만약 9월 20일날에 나가게 된다면 한달도 아닌채 나가게 되는건데 월세 43만원 그대로 빼는건가요?==> 마지막 월세는 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우가 대부분이기 때문입니다.아니면 43만원에 빠져나가고 20일날에 나가게 된다고 하면 4일까지 2주남았는데 그 2주 남은기간은 돈 받아야 하는게 맞나요?==> 정상적으로 계약이 종료되는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 관련 유튜브 영상을 자주 챙겨보는데 일본에는 고령화와 도시화의 문제로 지방에 0원 부동산이 많다고 하더군요.정말로 일본에는 0원 부동산이 많나요?==> 대부분 0원 부동산이 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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선산이 있는데.. 이것은 재산가치가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정확히 선산이 4명의 명의로 되어 있습니다 .. 그러나 저는 3째 이기때문에.. 거기에 포함이 안되어 있는데... 재산권을 행사 할수 없는거죠==> 선산의 재산적 가치는 별도로 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 맹지가 아닌 경우에는 재산적 가치가 있다고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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무주택자로 인정받는 방법에 대해??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니가 만 60세 이상이 되시면 저는 무주택자로 인정받는건가요? == > 청약시 만 60세가 된 부모님을 모시는 경우 세대주로 되어 있다면 무주택자로 청약신청 가능합니다.1번 방법 및 분가로 인한 세대분리 전입신고 말고 무주택자로 인정받는 방법이 있을까요? ==> 별도로 다른 곳에서 세대주로 편성되어 있어야 합니다.1가구 2세대 하는 방법은 동일 공간이고 출입문 분리나 공간 분리가 안돼있어 어려울 것 같습니다. ==> 다른 건물에 입주해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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