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부동산 계약 시 등기에 저당이 잡혀있는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시에는 잔금을 받아서 근저당을 처리합니다.미리 처리 하는 경우는 거의 없습니다.매매 잔금시에는 소유권등기이전을 위해 법무사분을 모시는데 알아서 다 처리 해주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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집이 동향이면 매도하기 어렵나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향이 제일 좋고 동향과 서향은 취향에 따라 선호도가 비슷합니다.북향에 제일 안좋고 안팔립니다.동향은 아침에 해가 잘 드는데 오후에는 좀 어둡습니다.동향은 서향에 비해 여름에 시원하고 겨울에는 조금 춥습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 등기부등본 구성에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.표제부 - 건물의 면적 및 용도갑구 - 소유자을구 - 근저당등의 소유권 외 권리사항답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 등기부 등본 떼면 제가 얼마나 대출받았는지도 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저당은 등기부등본의 을구에 나옵니다.은행권에서 대출을 받았으면 거의 다 등기를 하기 때문에 등본을 보면 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산시장이 정보가 비대칭적이라는데 무슨말인지 모르겠네요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역의 개발정보나 시세등을 알기 어려워 특정 사람들(정책입안자나 중개사등)이 아는 정보가 다른 일반인들보다 많다는게 정보의 비대칭입니다.최근에는 인터넷의 발달로 그런게 많이 줄어든 시대이긴 합니다.특히 아파트 같은 경우는 거의 없다고 봐도 될듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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원룸 사는데요 1달 좀 넘게 남은 상태에서 나가는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 계약기간을 못채우고 나갈때 다음 세입자와 계약시 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금 대신 내는 것입니다.만기를 채우고 나간다면 내지 않아도 되고, 통상 만기 한달전 퇴거라면 집주인과 협의하여 대부분은 임대인이 내는 정도의 기간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 용어 중 "건폐율"이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 토지에 지을 수 있는 건물의 면적입니다.100평의 땅에 50평만큼 건물을 지을 수 있다면 건폐율이 50%입니다.그 50%를 한개의 건물로 지을수도 2개로 나눠서 지을 수도 있습니다.건폐율은 토지마다 정해져 있습니다.건폐율은 낮을 수록 쾌적성이 높아집니다.높을수록 건물을 크게 지을 수 있어서 수익성이 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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집값 계속 하락하는데 경매로 구입이 타당한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속 떨어질거라고 생각하지 않으니 참여하고 구매 하는것입니다.가격에 대한 예측은 개인마다 다릅니다.질문자님처럼 더 떨어질거라고 보는 사람도 있는 반면 지금이 저가로 기회라고 보는 사람도 있습니다.기회라고 보는 사람들은 현재 시세보다 저렴하게 살 수 있다면 사는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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소속 공인중개사의 수입 구조는 어떻게 되지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산마다 달라서 일괄적으로 말하기는 어렵습니다만,주변에서 보기에 고정급없이 5:5가 가장 많은 사례로 보입니다.경력에 따라 소공7 까지도 본적은 있습니다.만약 고정급이 있다면 인센티브 개념으로 10~20% 정도가 책정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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아파트 재건축시 저층과 고층의 차이?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 차이는 없고 권리가액이 조금 달라질 뿐입니다.권리가액은 현재 집의 가치를 나타내는 것으로 고층이 대체로 보다 높게 책정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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