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왜 월세줄때 집인테리어를 집주인이 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 기본적으로 그곳에서 수익활동을 하기 때문에 상가주인(세입자)이 본인이 원하는 인테리어를 원하는것입니다.주택은 사는곳이고 인테리어를 해놔도 2년뒤면 두고 나가야 하기에 굳이 하지 않습니다.집주인은 노후화된 가구나 시설등을 수리 하지 않으면 세입자가 들어오지 않으니 주인이 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.28
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이제 곳 이사가야하는데 애견가능한집 구하는 노하우 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘 구하는 방법은 말 안하고 구하는 방법밖에 없습니다.세입자의 애완동물은 애완동물을 키우는 주인도 싫어하십니다.그냥 꾸준히 전화해보시고 가능한지 여쭤보시고 하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.28
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자식에게 주택을 물려주려고 할 때 양도소득세와 증여세 중 절세 방법을 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 양도세보다 거래가를 시세보다 낮춘 매매로 하는게 세금면에서 유리합니다.다만, 자식에게 매매의 형식으로 줄 경우는 자녀가 그 집을 살 수 있다는 경제적 능력을 증빙해야 합니다. 증빙이 잘 안되면 세무서는 증여로 추정할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.28
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임대차 만료 후 재계약시 임대차 신고 여부?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고는 임대인이나 임차인 둘중에 한명이 하면 됩니다.재계약시 누가 신고를 할지 협의해서 정하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.28
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중기청 80% 전세보증보험 꼭 들어야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험 가입되는곳으로 계약후 가입을 하고 안하고는 자유지만, 애초에 가입이 안되는 집을 계약하는것은 추천드리지는 않습니다.아무래도 전세금이 높다는 뜻이고 가격 문제가 아니라면 다른 문제로 인해 가입이 안되는것이니 가입이 가능한집으로 알아보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.28
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오피스 빌딩 공실률이 하락하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔은 주거용이고 오피스는 업무용시설이라 그 효용과 가치가 다릅니다.오피스 공실률의 하락은 부동산 경기보다는 일반 경기와 더 관련이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.28
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전세자금대출을 불가하다고 하는 집주인의 의도가 뭔가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 안되는 집이라 안된다고 하는게 대부분입니다.근저당이 있다던가 전세금이 높다던가 하는 이유로 안되는게 많고 그냥 세입자가 대출을 받는게 싫어서 안된다고 할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.27
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분양가대비...현재 아파트가격이 너무 떨어지는거 같은데 여기서 더 떨어질까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유튜버의 말이 절대적인 기준이 될수는 없습니다.직접 여러 부동산도 둘러보시고 분위기를 판단해보시는게 훨씬 나을 것 같습니다.현재 분위기는 일단 작년 12월 기준으로 하락세는 멈춘듯한 느낌은 들지만 아직 전세 폭탄이 남아 있어 올해 추이가 어떻게 될지는 예측이 어렵습니다.개인적으로는 현재 금리도 낮은건 아니라서 하반기에도 반등이 쎄게 오거나 할 것 같진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.27
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주택청약 입금 실수 했는데 청약에 영향이 가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.큰 영향은 없습니다.다음달부터 원하시는대로 넣으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.27
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월세계약 만료 1년 남았는데요, 이사가려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 대신 내시면 됩니다.다음세입자를 구하는 부분은 임대인에게 맡겨도 되지만 직접 여러 부동산들에 내놓는게 빨리 뺄 수 있을 것 입니다.내놓을때 주인에게 말씀하시고 가격등을 주인이 원하는대로 내놓으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.27
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