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부동산 관련 공인중개사 자격증 따면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 중개를 업으로 삼으려는 사람들에게 필요한 자격증입니다.조금 더 냉정히 말하면 부동산 개업을 하기 위해 필요한것이지 중개를 하는데에도 그다지 중요한건 아닌 것 같습니다.일반인이 부동산 공부를 위해 중개사 공부를 하는것은 비효율적이라고 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 말고 일반 주택의 경우 시세는 어떻게 따지나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반주택은 아무래도 아파트보다는 시세를 알기 어렵기는 합니다.그래도 수도권같은 경우는 거래가 아예 없는게 아니다보니 그 동네에서 거래되는 몇 안되는 다른 사례등을 참고하기도 하구요. 공시가격의 1.5배, 2배등으로 따져보기도 합니다.또한 다가구라면 근생 건물들처럼 그 집에 들어 있는 임대 내역등으로 수익률을 따져보고 가격을 책정하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 공급면적에 발코니면적이 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.발코니 면적은 말그대로 서비스면적입니다.전용면적, 공급면적 어디에도 표기되는곳은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산에서 아파트를 매매할 때 봐야할 입지의 우선순위가 어떤게 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 중요한게 교통 접근성과 학군이고 서울이면 강남 접근성 이렇게 세가지 외에는 개인의 선호도등에 따라 차이가 있다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 공인중개사 복비 이 금액이 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가등의 월세 계약시 보증금 3000에 월세 35만원이면 중개보수는 0.9% 기준으로 585,000원입니다.아마도 근생건물이라 상가로 부르신거 같은데 질문자님이 주택으로 사용하려고 임차하신것이라면 주거용으로 받는게 맞을 것 같습니다.주거용으로는 26만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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맹지 투자는 안하는게 날까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맹지는 당장은 도로까지 통로를 어떻게 할지가 중요하고 그 계획이나 주변 지주와 협의가 있다면 그에 맞는 가치를 볼 수 있을 것 같고 추후 그곳의 개발계획이 어떤것이 있는지에 따라 장래 가치의 차이가 클 수 있습니다.일률적으로 가치가 있다 없다 판단하기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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실거래가가 안올라오는 경우도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 매매 거래로 인한 거래는 모두 실거래가 신고가 되게 되어 있고 조회도 가능합니다.부동산 실거래 신고 제도는 2006년 1월부터 시행되었습니다.네이버는 국토부 사이트에서 자료를 가져오는것으로 정확한것은 국토부 실거래 조회 사이트를 보시는게 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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계약 기간이 지났는데도 부동산 소개비를 제가 부담해야 하는건지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 계속 거주 하신것으로 보이는데 묵시적갱신시에 계약해지는 임차인의 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.묵시적갱신 및 계약갱신청구권을 사용한 갱신시에는 중개보수를 임대인이 내는것이 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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아파트 분양 당첨 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 이렇게 빠지기 시작한게 불과 6개월정도 됐습니다.그 전까지 이정도로 빠질지 알았던 사람은 거의 없습니다.물론 앞으로도 전망이 좋지는 않다고 하지만 그렇다고 3년 뒤에 어떻게 될것같다라는 단정은 조금 어려울 것 같습니다.그러다 상황이 바뀌고 나중에 올라갈때가 되면 보통은 신축이 먼저 또 올라갑니다.잘 생각하셔서 좋은 판단 하시기 바랍니다.시세의 전망 및 예측은 제 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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반려견 가능 특약문구를 뭐라고 적어야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 입장에서 관련 특약은 '키우는것에 동의한다.' 정도의 드라이한 특약외에 다른것을 더 다는것은 괜히 없는 문제도 만들 수 있다고 봅니다.민원이 들어왔을때를 대비 한 특약은 보통 임대인이 요구해서 '민원은 임차인이 해결다' 등과 같은 특약을 다는것이지 임차인은 민원이 들어오면 해결해야 하는 입장으로 임차인이 요구해서 달만한 특약은 딱히 없어보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.19
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