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원룸1년계약인데요 ? 이전신고해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 하셔야 합니다.전입신고를 하셔야 보증금에 대한 대항력이 생깁니다.전입신고 안했는데 혹시라도 들어간 건물이 경매로라도 넘어가면 보증금을 지킬 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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전세 계약 만료전에 이사를 하게 되면 부동산중개수수료를 세입자가 부담하는게 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만료전에는 임대인은 세입자가 나가도 보증금을 돌려 줄 의무가 없습니다.세입자는 나가면서 돈을 받고 나가야 하니 계약을 해지 해야 하는데 해지하기 위해서는 다음세입자를 구하고 위약금을 내야합니다.그 위약금이 통상 임대인이 내야하는 중개보수로 퉁쳐지는것이 관례화 된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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전세를 놨는데 전세기간이 끝나고 전세금 반환을 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 보증금을 못받으면 이사 나가기도 힘들거고 보통은 계속 달라고 기일을 정해서 요청을 할것입니다.그래도 반환이 안되면 임차권등기명령을 신청할 수도 있고 그것으로 경매에 넘기는 절차를 밟을 수도 있습니다.전세금을 낮춰서라도 집을 빼고 모자른 금액이 있다면 신용대출등으로라도 보증금 반환은 제때 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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집 값이 이렇게까지 많이 오른 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 한두가지 이유로 올르지는 않았습니다.대표적으로 저금리로 유동성의 과잉공급, 주택공급 부족, 심리적인 요인에 거래를 어렵게 하는 정책들까지 다양한 이유들이 겹쳐서 올라갔다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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전세 계약 만료 후 재계약시 꼭 2년으로 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 1년도 되고 6개월도 가능합니다.임대인에게 잘 요청해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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아파트 분양시 왜 대부분 세대는 전용면적이 84m2일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.84타입이 전용 25평정도인데 보통 우리는 32평, 34평 이렇게 부릅니다.예전에 평으로 부를때는 공용면적을 포함해서 불러서 그렇게 된것이고 보통 30평형대가 국민평형(줄여서 국평)으로 4인가족이 거주하기 제일 알맞은 사이즈라고 보기 때문에 그 면적을 기준으로 각종 정책들이 달라져서 84㎡을 기준으로 집을 짓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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전세 중도퇴거로 새로운 인차인 구해주는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 2억에 구한다고 해서 새로운 임차인이 기간이 질문자님 기간을 빼고 남은 기간은 아닙니다.새로운 임차인을 구해서 계약을 하면 그건 임대인과 새로운 임차인의 새로운 계약이고 질문자님의 계약은 종료 되는것입니다.가격이 높으면 당연히 임대인에게 요구 해볼 수 있겠지요.그리고 계약갱신청구권에 의한 갱신을 경우에는 퇴거 요청하고 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 돌려주어야 하고, 임차인의 퇴거 효력이 발생합니다. 이 점도 알고 계시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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공시지가가 2년전으로 바뀐다는 뉴스를 보았는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 매년 1월 1일에 공시합니다.2년전으로 돌아갈지는 새로 나오는 공시가격을 지켜봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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아파트 매매시 기존 세입자와 계약서 작성시 필수 계약사항은 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자가 별다른 요구가 없다면 승계하셔야 합니다.2. 이전에 한번 계약갱신청구권을 사용했다면 주인이 바뀌어도 그 조건 역시 승계하는것이라 다시 사용은 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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부동산 계약을 하고 계약금 내고, 중도금 일부를 지불했습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금까지 지불하셨으면 일방의 사정에 의해서 계약 해지는 불가합니다.중도금 지불전에는 계약금 포기로서 계약해지가 가능합니다.중도금 일부가 이미 지불되었으니 계약을 해지 하시려면 매도인과 협의를 통해 진행하셔야 합니다.매도인도 다른곳을 계약했을수도 있고 사정이 있을테니 잘 말씀드려보는게 좋을 듯 합니다.보통 동의하에 해지시에도 계약금을 위약금으로 하는데 아무래도 사정이 급한쪽은 해지하고자 하는 쪽이다보니 계약금 +알파를 지불하고 해지하는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.22
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