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청약은 얼마나 해야 좀 당첨 가능성이 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 액수는 청약 당첨과 관계 없습니다.청약을 하려면 최소로 필요한 회차와 액수가 지역과 분양형태(공공이나 민간)별로 차이가 있습니다.그 조건만 넘기면 청약은 가능하고 돈의 액수가 당락을 결정하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.14
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오피스텔 월세계약 질문드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 서로 아무런 말없이 기간이 지나가면 묵시적갱신으로 이전과 같은 조건의 2년 계약이 자동으로 연장된것으로 봅니다.계약서를 다시 쓴다는건 연장하기로 협의가 이루어진것으로 보기에 묵시적갱신에 해당하지 않고 연장계약에 해당합니다.연장 계약시에는 계약갱신청구권을 사용한 갱신인지 아닌지의 확인도 재계약서에 명시가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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청약당첨 후 계약포기 시 추후 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아직 계약을 안하셨으면 금전적인 불이익은 없으실테고 계약전이라면 1순위 통장 날아가는것과 앞으로 5~10년(지역에 따라 다름) 정도 청약 재당첨이 제한되는 정도의 불이익이 있습니다.청약이라는 소중한 기회가 오랜기간 없어지는 것이니 꽤 큰 불이익이라면 불이익이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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금리와 부동산 관계에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 가격의 단위가 크기 때문에 건물이든 주택이든 대부분은 대출을 끼고 매입을 합니다.당연히 금리가 올라가면 매달 내야 하는 이자의 부담이 높아 질 수 밖에 없겠지요.그러면 매수 하려는 사람도 대출을 많이 받아야 하는 높은 가격의 집은 꺼리게 되고 현재 보유하고 있으면서 이자를 내는 사람도 점점 이자가 부담스러워지는 상황이 옵니다.그러다보면 자연스럽게 급매물도 많이 나오고 매수 하려는 분들은 조금 더 관망세가 짖어지면서 거래 자체가 없어지게 됩니다.예로 10억 집을 30년 만기 4억 대출에 3% 금리 변동금리로 빌린 사람은 매월 168만원 정도를 원리금으로 내다가 금리가 5%정도로 오르면 매월 215만원을 내야 합니다.꽤 부담스러운 가격인상입니다.그런 연유로 부동산 거래가 없어지면서 침체기가 오는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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아파트 오피스텔 구분 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축물대장상에 아파트로 되어 있으면 아파트, 오피스텔로 되어 있으면 오피스텔입니다.오피스텔은 건축법의 영향을 받고 아파트는 주택법에 영향을 받아 건축주 입장에서 최적의 효율을 뽑아 낼수 있는 조합으로 짓다보니 한 건물에도 오피스텔과 아파트가 섞여 있기도 합니다.대출을 받을때는 아파트는 아파트 기준, 오피스텔은 오피스텔의 기준을 적용 받는데 한건물의 층수만 다르다면 그 차이가 크지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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가족 대신 월세계약시 준비물이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙으로는 인감도장이 찍힌 위임장, 소유주 신분증, 본인발급용 인감증명서, 대리인 신분증, 소유주 통장 정도가 필요한데 사실 전세가 아니라 월세는 실 소유주와 계약시에 통화 한번 하면서 넘어가는 경우가 많습니다.부동산에 그냥 다른 사람이 갈거라고 해주시면 알아서 준비해주실겁니다.다만 임차인이 대리인과의 계약을 불안해 하고 위임장 및 모든 자료를 요구한다면 다 준비 해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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임대아파트 잔금 입주지정기간 만료전까지만 내면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 안하시면 이사를 하실 수가 없지요.개인이든 회사든 돈을 안냈는데 키를 내어주지는 않습니다.입주 지정기간은 그 기간안에 잔금을 치르고 이사를 하라는 의미이고 잔금을 못하면 입주가 취소 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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요즘 전세 조정시장에서 전세 보증보험?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세계약기간이 1/2이 지나기 전에 가입해야 합니다. 1/2이 지나면 가입이 안되니 빨리 알아보시는게 좋을 것 같습니다.또한 가입은 하고 싶다고 다 되는것은 아니고 보증회사에서도 여러 조건으로 심사를 하는데 지금 시세가 많이 떨어졌다면 가입이 불가할 수도 있습니다.그리고 가입이 된다고 해도 언제든 돈을 받을 수 있는게 아니라 만기때 주인이 보증금을 돌려주지 못하면 보험회사에 신청을 하고 돌려 받는것입니다. 대략 신청하고 한두달의 시간이 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.13
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월세 기간 만료후 계약갱신청구권 행사 하려고 하는데요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 계약이후 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 1회에 한해 갱신청구를 사용하실 수 있습니다.집주인이 집을 매도 한다고 했을때 매수인이 갱신청구를 무마하고 실거주를 하려면 전세만기 6개월전에 소유권이전등기까지 완료 되어 있어야 가능합니다.내년 3월 만기이시니 이미 그 시기는 지난것 같고 현재 주인에게 갱신권 사용하겠다고 하시면 주인의 실거주 사유가 아닌한 거부 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.13
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건물주의 동의 없이도 국세 등 체납조회가 가능합니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재는 임대인의 동의 없이 조회가 불가능합니다.지난달 기획재정부에서 전세사기 근절을 위해 앞으로는 임대인의 세금 체납 여부도 동의 없이 조회 가능하게 변경한다고 하는데요.아직은 시행된 부분이 아니라 어떤 방식으로 할지는 추후 시행될 시점에 다시한번 봐야 하겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.13
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