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경매 낙찰가율과 낙찰률 뜻과 차이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰가율은 감정 10억짜리가 8억에 낙찰되면 낙찰가율 80%낙찰률은 경매 10건중에 8건이 낙찰되고 2건이 유찰되면 낙찰률 80%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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상가 재계약은 비용이 드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장계약은 주인과 별도로 진행하셔도 문제 없습니다.이전에 계약했던 부동산 가시면 무료로 써주시거나 적은 금액정도만 받으시긴 할건데 그거는 부동산 사장님 마음이라 미리 전화한번 해보시고 방문해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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공공부양 생애최초 특별공급 청약통장 금액?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 가능합니다.2. 선납금은 매달 일정하게 들어가는 금액 말고 1번처럼 한꺼번에 넣는 금액을 말합니다.공공분양이시니 월 10만원 이상 24월 조건이 있을것이고 그것으로 240만원 나머지는 자동이체든 일시납이든 해서 600만원 채우시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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세입자가 에어컨이 고장났다며 as해달라는데 집주인이 그 비용을 다 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.에어컨이 옵션이고 세입자의 과실 없이 고장이 난거라면 임대인이 해주는게 일반적으로는 맞습니다.다만, 어디 법령등에 정해져 있는것은 아니고 통상적으로 그런것이라 협의는 가능한 부분입니다.만약 AS를 해주시게 되면 세입자에게 비용을 주고 하라고 하기보다는 직접 AS를 부르셔서 해주시는게 나으실겁니다.그런 비용을 과하게 부르는 세입자들도 있거든요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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오피스텔 월세로 들어갈려고하는데 집주인이 전입은 불가하다고합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 쓰면 주택, 업무용으로 쓰면 업무시설로 분류합니다.전입을 하게 되면 주거용이되고 그렇게 되면 임대인은 다주택자가 되어 세금등이 많이 나오게 됩니다.그래서 전입이 안된다고 하는 오피스텔이 생각보다 많습니다.물론 그런집에도 계약하고 들어가셔도 되는데 전입이 안되면 대항력이 생기지 않습니다.전입없이 대항력을 얻는 방법은 전세권설정(임대인 동의필요, 비용발생)을 하거나 사업자등록을 하는 방법이 있습니다.전입불가로 계약해놓고 전입을 해도 전입은 가능합니다.다만 추후 그로 인해 임대인에게 손해발생시 임대인이 내는 세금은 내는 세금이고 그만큼을 손해배상 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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청약하는게 좋은가요? 구축매매가 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점이나 특공을 했을때 당첨의 여지가 있다면 저는 아직까지 청약이 좋다고 생각합니다.물론 구축도 좋은 집이 많고 급매등으로 나오는 집이 있지만 그런것들을 잡으려면 많은 공부와 시간투자가 필요합니다.아직 신혼이시고 하시니 그때만 주어지는 혜택을 최대한 활요해보시기 바랍니다.신혼 혜택중에 최고는 아직까진 신축아파트 신혼부부 특별공급에 있지 않나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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금리인상에 따른 부동산 시장의 흐름 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.거기에 더해 미국에서는 금리를 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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입주전 집안보수문제 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 그런것들이 누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.말씀하신 내용들은 계약당시 말이 없었다면 요청은 해볼 수 있으나 그것을 들어주는 집주인은 잘 없을것이라 생각됩니다.누가 딱히 해야 하는게 정해져 있지 않은 문제라 계약전에 짚고 넘어갔어야 하는 문제인데 안타깝네요.사용이 아예 불가하면서 수리등에 큰 비용이 발생하면 집주인에게 적극적으로 요청해 볼 수 있지만 손잡이, 시트지 같은건 사용이 불가능한것이 아니면서 비용이 크게 발생하는 부분이 아니고 하다보니 좀 어렵지 않나 싶습니다.그래도 일단 주인분께 그런것들은 모아서 한번에 요청해보시고 다 합친 일정 비용정도를 청구 해보시는건 어떨까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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청약에 당첨될때까지 무작정 청약을 써야되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약은 조건이 안되는 사람들에게는 진짜 너무 어렵습니다.최근 부동산 경기가 안좋아지면서 아마 청약의 당첨 가점도 많이 내려왔을것 같은데요.청약 가점은 시간이 지나면서 통장과 무주택기간에 대한 가점은 그래도 조금씩 올라가니 추첨보다는 가점으로 넣어보시는게 어떨까 싶습니다.청약 많이 하시다보면 최근의 대략적은 가점 흐름을 아실 수 있으실텐데요. 큰 차이가 아니라면 저는 가점으로 넣는것을 추천드립니다.더불어 당첨이 목적이시면 타입등도 비인기타입등에 넣어보시면 어떨까 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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안녕하세요전세계약질문드립니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 매매가 대비 채권최고액+선순위보증금이 70% 미만정도면 그런대로 안전하다고 볼 수 있습니다.다만 말씀하신 주택의 매매가(시세) 23억은 되어야 할 것 같은데 적어주신 정보로만 봤을때는 그정도는 무리가 있어 보이네요.적어주신 공시지가가 평당 635만원이면 터무니 없이 적은 가격이고, ㎡당 635만원이라고 해도 좀 많이 모자라 보입니다.물론 건물의 시세가 정확한 위치, 건물연식, 토지용도, 지역의 개발계획등을 종합해서 고려해야 하니 달라질 수는 있습니다.일반적으로 다중주택들은 최대한 호실을 많이 쪼개서 임대를 하는 방식이라 저것들을 다 전세로 줬다고 하면 건물 가치보다 근저당과 선순위가 비슷한게 일반적입니다.전세로 하실거면 건물의 정확한 시세등을 꼭 확인해보시고 보증보험 가입을 알아보시고 진행하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.15
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