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임대인이 가계약을 해지하면 해약금을 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약(계약금일부 계약이라고 합니다) 당시에 중요사항 합의가 있었는지에 따라 다르고 계약금일부 계약시 위약금에 대한 합의가 어떻게 되었는지에 따라 다릅니다.가격, 날짜등의 중요사항이 합의가 되었고 위약금에 대한 별도의 합의가 없었다면 최대 본 계약금(보통 10%)까지 위약금으로 책정도 가능합니다.다만, 돈을 더 건내는 쪽이 주인이기 때문에 돈을 안주고 그 돈을 받으려면 소송을 통해서 계약의 완결을 입증받아야 가능할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.09
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아파트를 200년씩 가게 지을 수는 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.콘크리트의 기대수명 자체가 그리 길지 않습니다.보통 50~60년 정도이고 기술이 좋아지면서 지금은 100년도 보긴 하는것 같은데 콘크리트외에 수리나 교체가 어려운 배수관등의 문제도 있어서 시간이 갈수록 거주 환경은 안좋아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약전 복비가 궁금합니다^^
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.51만원 이내에서 협의입니다.부동산이 일반임대사업자라면 부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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월세를 재계약할때 계약서를 새로 작성해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 상의 해서 다시 써도 되고 변경되는 조건이 없다면 굳이 다시 쓰지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전입신고는 어느 타이밍에 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금하시고 하시면 됩니다.보통 잔금하고 이사한뒤에 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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잔금처리를 이사 전/후 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매든 임대든 잔금을 해야 그 집에 들어갈 수 있는 권리가 생깁니다.당연히 짐 넣기 전에 돈부터 넣는게 순서입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세로 살고 있는데 몇 달 정도 월세로 살 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의하에 가능합니다.임대인이 거절하면 어렵겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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개인사업자 등록에 대해 궁금한게 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 오피스텔인거 같은데 원래 사업자를 내는 사람은 대체로 당장 소득이 없습니다.사업해서 소득을 만들려고 하는 사람들이니까요.2. 통신판매 사업자를 많이 쓰는데 사업자 내는데 큰 제한은 없습니다.3. 사업하면서 장사(사업)이 안되서 소득이 없는데 크게 문제 되지 않습니다.4. 등록하는 사업에 따라 다르고 보통 당일 처리됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세하락으로 인한 대처 방법 좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누가 먼저랄건 없습니다.불안하시면 먼저 말을 해보셔도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전세사는 집이 경매로 넘어가면 보증금이 1억7천이면 최우선변제 시 다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 순위보다 우선순위가 얼마나 되는지 따져봐야 합니다.그리고 집이 얼마에 낙찰되는지도 봐야 합니다.최우선변제로는 해당 금액을 전액 받을 수는 없습니다.서울 기준 최우선변제가 임대인의 근저당 설정 시기에 따라 다르지만 가장 최근 기준으로 5500만원입니다.먼저 최우선변제금에 해당하는 부분을 배당받고 이후는 채권 우선순위에 따라 배당받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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