한층당 지을 수 있는 건물 평수 계산 해주세요!!
80평 땅에 점포겸용으로 건폐률 60%이하 용적률 200% 이하 4층까지 건물을 지을 수 있다는데요
계산해보면 한층 당 48평이 맞나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한층당 지을수 있는 평수가 맞습니다
설계를 잘해서 예쁜집 지으시기 바랍니다
편안한 하루되세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대지면적이 80평 건폐율 60%라면 건축가능면적은 대략 48평정도 됩니다. 그리고 해당 면적을 기준으로 건축을 할 경유 용적률이 최대 200% 즉 160평이 되고 각층 48평일 경우 연면적은 160평이내여야 하므로 사실상 3층까지 건축이 가능합니다. 질문의 요건에 모두 해당하려면 4층까지 건축하기위해서는 각층 바닥면적은 40평이 되어야 할듯 보입니다.
80평의 60% 는 48평
용적률은 200%이니 연면적은 160평 까지 지을 수 있으니 160/48 하면 4층까지는 안되고 3층까지 지을 수 있겠습니다.
4층까지 하려면 40평 4층까지 가능하겠네요.
대략적인 계산이니 자세한 사항은 건축사사무실에 문의해보시기 바랍니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
단순 계산으로 80평땅에 건폐율 60%면 최대 48평까지 1층을 지을 수 있고 (80 x 0.6),
80평에 용적률 200%면 160평까지 바닥면적을 만들 수 있는데 (80 x 2.0),
같은 면적으로 4층을 올린다면 160평 / 4층 = 40평이니 한층 당 40평까지 지을 수 있습니다.
실제로는 지상층 중 주차장, 경사지붕 아래 대피공간, 장애인용 엘리베이터(요즘 대부분 해당) 등은 용적률 계산시 제외되며 건폐율과 용적률도 조례에 따라 달라질 수 있으니 실제 검토시에는 건축사무소 등을 통해 세부 확인하여 진행하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
산술적으로 계산하면 건폐율 60%면 바닥층 최대평수는 48평입니다 용적율 200%는 80평으로 계산하면 160평 바닥면적이라 3층 ×48 = 144평 그리고 나머지 4층은 16평으로 하면 맞습니다.