전문가 프로필

답변 내역

전세 계약시 대출이 몇 프로까지 있는 거는 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트나 주택에 따르고 개인에 따라 생각하기 나름이지만 보통은 그래도 근저당+전세 보증금을 합한 금액이 집값이 60~70%보다는 낮아야 할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
0
0

사회초년생인데 집사면 세금 내야되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 사게되면 취득세를 내고 보유하는 동안에는 재산세를 냅니다.나중에 팔때는 양도세를 냅니다.세금은 집의 가격등에 따라 차이가커서 얼마라고 딱 말씀드리기는 어렵습니다.나이와는 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
0
0

부동산 매물 매도 권한 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세대주와는 관계없이 소유자가 처분 할 수 있습니다.세대주와 소유자는 다른 개념입니다.소유자가 남편일 경우는 배우자가 임의대로 처분이 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
0
0

경매에 대해 일반인도 참여 할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 참여는 특별한 자격없이도 아무나 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
0
0

우선변제권과 최우선변제권은 무슨 차이가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우선변제권은 경매 진행시 다른 사람보다 우선 배당 받을 수 있는 권리로 내가 우선순위여야 합니다.최우선변제권은 경매 진행시 위의 우선순위와 관계없이 무조건 최우선으로 일정 금액을 배당 받을 수 있는 권리입니다.우선변제권은 전입+확정일자가 되어 있어야하고 최우선변제권은 전입신고만 되어 있어도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
0
0

월세 살고 있는데 집주인이 경매를 내놓으면 월세 사는 세입자는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력이 있다면 배당을 받고 퇴거를 해도되고 아니면 낙찰자에게 대항력으로 계속 거주를 주장해도 됩니다.대항력이 없다면 배당을 신청해두고 배당이 나에게까지 나올지 두고봐야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
0
0

월세 절반이라도 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른세입자까지 구했다면 나갈때 월세는 보통 실제로 산날(다른 세입자가 들어온날) 까지를 기준으로 일할 계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

부동산매매시 계약파기에따른 배액배상
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1천만원을 넣을때 어떻게 협의를 했느냐에 따라 다릅니다.별다른 협의가 없었고 계약금의 일부를 넣어서 이 계약이 계약으로 인정이 되면 계약금 전액이 위약금이 되어 8085의 배액을 배상해야 한다는 판결도 있습니다.보통 부동산 통해서 하면 계약금 일부를 선지급금으로 넣을때 해당 금액을 위약금으로 한다는 조항을 넣을텐데 그런게 없었고 서로의 주장이 다르다면 소송을 통해 판결을 받아봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

집주인이 건물 대출을 받기 위해 잠깐 위장전입을 강요합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 언성을 높일 상황이 아닌데 피곤한 임대인이네요.당연히 은행에서 대출을 해주는데 그 집에 세입자(정확히는 세입자의 보증금)가 선순위로 걸려 있으면 대출을 안해줍니다.적당히 살다가 돈 받아서 나오는게 정신건강에도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
0
0

전세로 살고 있는데 벽지 장판이 훼손되면 변상해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배와 장판은 소모품 개념입니다.해주고 말고는 정해져 있는게 아니라 협의와 관례에 우선하는데 내가 입주 당시 새거가 아니라면 나갈때도 굳이 해주지는 않습니다.물론 정도에 따라 일정 비용 정도로 협의할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
0
0