답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 전세사기에 가담했다면 책임이 있습니다.하지만 뉴스에 나오는 큰 사건들이 아닌 대부분은 부동산 시세가 하락함에 따라(역전세) 임대인이 다음세입자를 못구해서 또는 부동산 가격이 전세가보다 낮아져서(깡통전세) 보증금 반환 안되는 경우가 대부분입니다.지금은 이런 경우들까지 통틀어서 전세사기라고 부르고 있기는 한데 이런 집들은 입주 당시에는 대부분 당시 기준으로는 문제 없는 집들입니다.부동산 가격이 하락해서 반환이 안되는 부분까지는 중개사에게 책임이 있다고 보기는 어렵습니다.그외에 근저당등의 설명 미흡같은 계약 당시에도 중개사에게 과실이 있다면 당연히 책임이 있고 손해배상도 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가는 날짜까지를 일할계산해서 내면 됩니다.후불일 경우는 일할계산해서 내면 되는데, 선불일 경우는 먼저 내고 나갈때 정산해서 돌려받을 수 있고 미리 날짜를 계산해서 낼 수 있습니다. 그 부분은 주인과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔을 주택으로 사용할 경우 5% 인상 제한은 두가지 경우입니다.임대인이 주택임대사업자일경우, 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우.위 두가지 경우가 아니라면 임대료는 5% 초과해서 올릴 수 있습니다.만약 오피스텔을 주택이 아닌 업무용으로 사용한다면 주택이 아니기에 상가임대차보호법에 따라 5% 증액만 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인분과 협의한 내용으로 두분이서 계약서 작성하고 도장 찍으시면 됩니다.사실 조건의 변동이 없으니 그렇게 하기로 협의하고 문자 메시지등으로만 내용 주고 받아도 효력에 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고계신 그대로 좁은 땅에 사람이 많아져서 인구밀집도가 높아지니 더이상 살곳이 없어져 허공에 집을 짓는 것입니다.지금은 살다보니 아파트가 좋은 점이 많아서 점점 더 선호하는 현상도 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약도 특이사항 없으면 직접 하셔도 문제 없습니다.불안한건 임차인이 더 불안하지 임대인은 크게 문제 없을 것으로 보입니다.그럼에도 뭔가 불안함이 있으시면 부동산에서 쓰자고 하세요.임대인이 부동산에서 안하면 계약서 안써준다는데 임차인은 방법 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 가능하지만 조건을 맞춰줄 임대임인 잘 없을 것입니다.갱신의 경우는 살고있는 상태라 2년 아닌 계약도 협의가 수월하지만 첫 계약은 아무래도 맞춰 줄 임대인이 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘 알아보고 하면 대부분은 문제없습니다.특히 상가의 경우는 주택보다 직거래 비율이 높습니다.오히려 중개사와 함께 상가를 둘러본뒤에 몰래 주인에게 연락해서 직거래하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 동의하에 전대차 계약을 했다면 임대차계약과 동일한 법적 보호를 받습니다.하지만 먼저 전대차계약을 한 후 단순히 통보만 했다면 임대인 동의가 없는 상태이므로 임대인은 그 자제(전대차)를 가지고 계약을 종료할 수도 있고 전차인은 주택임대차보호를 받을수도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위 캡쳐화면의 공동주택가격이 공시가격입니다.공시가격은 세금 책정을 위해 나라에서 정하는 가격으로 실거래가와 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!