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전세계약서에 명시한대로 임대인 임차인간 합의사항이 안지켜지면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 입장이시라면 보증금이 있으니 집 확인하시고 반환하실때 차감하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.20
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전세 계약이 끝나가는데 전세금을 올린다고 해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰실 수 있으면 최대 5%이고, 아니라면 일단 임대인이 원하는 대로 올릴 수 있습니다.임대인이 얼마를 원하는지 들어보시고 절충해보신 후에 더 살지 나갈지 결정하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.20
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최근 신축 아파트 하자 관련된 기사가 자주 올라오는 상황인데 원래 신축 아파트 하자가 많나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전부터 많았고 지금도 많고 앞으로도 많을것으로 보입니다.기초적인 하자는 선분양 시스템이 없어져야 할거고 구조적인 큰 하자는 그냥 복불복인것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.20
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월세를 올려달라고 할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 한달 지났으면 이미 묵시적갱신이 된 상황으로 보입니다.임차료 협의 기간이 지났고 묵시적갱신이 된 상태이니 다음 갱신때 요청 가능합니다.상가의 경우 묵시적 갱신이 되면 이전과 같은 조건으로 연장이며 기간은 1년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.20
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상가임대차 퇴실,권리금 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 나간다고 했다가 다음 임차인이 빨리 구해지면 권리금 조금 받고 싶어 하는건 어쩔 수 없습니다.섣불리 계약했다가 기존 임차인이 안나가면 문제가 복잡해질 수 있으니 다음 세입자에게는 잘 말해서 만기때까지 기다렸다가 계약하시거나 하면 되겠습니다.만약 다음 세입자가 양해 해준다면 특약에 '이전 세입자가 퇴거를 번복하고 만기때 안나갈경우 계약은 무효로한다' 정도의 특약을 넣고 진행하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.20
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오피스텔 월세 계약 개인거래시 유의해야할 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대를 오래 해오셨으면 기존에 쓰던 계약서 양식과 내용 참고하셔서 계약하시면 됩니다.임차인쪽에서 별도로 요구하는 사항이 있으시면 협의하시고 특약에 적고 도장찍고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.20
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전세 계약 파기시 계약금은 언제 돌려받나요?(특약O)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1~2. 계약이 파기 되면 즉시 반환 해야하지만 현 상황으로는 줄 때까지 기다리는 수밖에 없습니다.내가 받아야 할 돈을 못받고 있는 상황이라면 소송을 통해 받아야 하는데 그러기에는 시일도 오래 걸리고 하니 기다려보시면서 재촉하는게 최우선일듯 합니다.3. 이전 임차인에게 주는 경우는 관례적으로 다음 집을 잘 구하고 이사를 원활히 나가게 하기 위해서입니다.우리나라 전세는 보증금이 커서 계약금만해도 액수가 크기 때문에 임차인 배려 차원에서 먼저 줍니다.4. 반환소송입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.20
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전세사기에 걸려들지 않으려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 기본적인 방법 외에는 딱히 다른 방법은 없습니다.계약시 주인 잘 확인하기.전입신고 잘하기.확정일자 잘받기.선순위 대항력 유지하기.보증보험 가입하기.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.20
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임차인이 이사 후 1년 있다가 보일러 고장나면 임대인이 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 우선하지만 일반적인 관례상 보일러, 누수같은 중대한 하자등은 임대인이 하고전등 같은 소모품류는 임차인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.19
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오피스텔 월세 계약 묵시적 계약 갱신 이후 퇴실하려면 몇 달 전 통보해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월뒤에 효력 발생하는것 맞고 3개월 월세는 내셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.19
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