부동산 경매 매물이 쏟아지는건 경제 신호가 안좋은 건가요?
안녕하세요. 경기가 좋지 않을때 부동산 아파트 매물이 쏟아진다고 합니다. 그런데 이게 정말 경제 신호가 안좋아서 그런지 궁금합니다. 단순 그 지역 매물이 많아서 그럴수도 있지 않나요?
경매가 이루어지는 과정은 채무자인 담보소유자가 채무를 상환하지 못해 발생되는 법적처분과정입니다. 여기서 유추해볼수 있듯이 단순 해당지역에 매물이 많다적다의 문제는 아닙니다. 일반적으로 담보대출 유지가 어렵다면 해당 주택을 매도하여 매매자금으로 주택담보를 상환하면되는데 이러한 일반매매를 통해 대출을 감당할수 없을 만큼 주택가격이 하락한 경우나 매매거래량이 거의 없어 계약자체가 어려운 경우에는 이러한 청산자체가 어렵습니다. 이렇게 되면 경매로 넘어오게 매물이 늘어가게 되는 것이고, 이는 곧 주택매매량 감소, 주택가격하락을 의미하게 되어 부동산 시장 자체가 하락세가너 침체기에 접어들었다는 해석이 가능해집니다. 부동산 시장의 하락은 유동성있는 경제 특성상 이미 선행경제도 어느정도 침체기의 시작이라는 해석이 가능하기에 경매매물이 늘어난다는 것은 부동산 경기가 안좋다는 의미이고 이는 곧 경기침체나 경기불황의 예상을 가능케 합니다.
안녕하세요. 경기가 좋지 않을때 부동산 아파트 매물이 쏟아진다고 합니다. 그런데 이게 정말 경제 신호가 안좋아서 그런지 궁금합니다. 단순 그 지역 매물이 많아서 그럴수도 있지 않나요?
==> 부동산 경매물건이 쏟아지는 것은 실물경제가 매우 나쁜 상황이라고 할 수 있습니다. 단순히 그 지역에 매물이 많아서 그런 것은 아닙니다.
젊은세대들이 집을 대출로 사서 이자감당을 못해서 경매로 많이 나오거나 전세가 안빠져서 임차권 등기명령으로 인해 경매가 나오는경우도 있고 여러가지 이유로 경매가 많이 나온다고 합니다
경매가 많이 나온다는건 모든게 힘든상황이라고 보시면 됩니다
단기간에 경매 물건이 집중되어 나왔다면 경제가 안좋아서일수도 있고 부동산 경기만 안좋아서 일수도 있습니다.
어쨋든 돈이 없어서 대출을 못갚으니 경매로 나오는것이라 좋은 상황이라고 할수는 없습니다.
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고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.
설상가상으로 물가또한 높고 경기 또한 안 좋습니다.
고금리로 인한 대출이자를 견디지 못해서 지금 많은 부동산들이 경매로 쏟아지고 있습니다.
이자 부담때문에 부동산 보유를 포기하는 경향이 속출하고 있기 때문에 고스란히 세입자들이 피해를 보고 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
경매시장에 매물이 쏟아지는것은 대출등을 상환하지못하고 매도또한 못하여 나오는것이기 때문에 부동산시장이 아주 약세일때 나타나는 현상 입니다.