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전세 연장을 할 때는 계약서를 또 적어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.써도 되고 크게 변동되는 사항이 없다면 안써도 됩니다.임대인과 임차인간 협의에 따라 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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전세권 설정을 하면 전세도 안전한 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정이나 전입신고+확정일자나 효력은 같습니다.전세권설정을 했다고 안전한게 아니라 내가 1순위이고 전세금이 집 시세의 70% 안쪽이여야 안전하다고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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전세자금 돌려줄때 세입자에게 돌려줘야되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 받은 은행에 확인해보세요.전세대출중에 질권설정이나 채권양도가 된 상품이면 주인이 은행에 직접 상환하고 아니라면 임차인에게 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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융자 있는 집 전세로 가도 되나요? ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문에 있는 내용만 봤을땐 말소조건이라면 크게 문제는 없을것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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전세로 살고 있는 건물이 경매로 넘어가면 보증금 우선변제권은 언제 효력이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배당 받을 우선 순위가 있다면 경매에서 낙찰이 되고 나면 배당을 받게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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계약만기일이 2개월넘게 남았는데 전세금을 먼저 빼달라고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 줘야 하는 의무는 없습니다.임대인 의무는 만기때 보증금을 돌려주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 분양도 안 되는데 아파트를 계속 짓는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 지으려고 할때는 시장이 이렇게 될지 예측이 잘 안됐을 것으로 보입니다.또한 분양시장은 지금도 잘되는곳은 잘되고 안나가는곳만 안나갑니다.계속 미분양으로 남으면 할인분양이나 이벤트 분양등으로 돌려지겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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월세 1년 계약하고 2년째 거주 중, 더 연장가능한 방법 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 들어온다면 딱히 다른 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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갱신청구권에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하면 증액시 5%이상 못올리는 것입니다.그렇다고 5%를 무조건 올릴 수 있는것은 아니고 임차료는 5%이내에서 협의입니다.증액없이 1년 재계약은 임대인과 협의해야 하는 문제입니다.단, 갱신청구를 사용했으니 갱신 거절을 하지는 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 매매후 전세를 줄때에는 담보대출을 모두 갚아야 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말소조건으로 전세를 주는게 일반적이고 대출을 아예 남겨놓으려면 대출금+전세금을 시세에 맞게 해야 나가겠습니다.어쩌면 그보다도 낮아야 할수도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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