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임차계약 1개월전에 이사할 경우 중개보수 부담은 누가해야 할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 1개월정도면 이사 협의기간으로 볼 수 있습니다.다음 세입자와 날짜가 그정도 선에서 맞는다면 정상적인 계약만기로 보고 임대인이 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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아파트 고층 가격이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층일수록 뷰가 좋습니다.통풍도 조금 더 잘 될것이고 해도 더 잘들어옵니다.이러한 사유로 고층이 수요가 조금 더 많고 그러다보니 가격이 저층보다는 조금 더 비쌉니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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대출이 있는집 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 근저당이 있고 없고 해서 위험한게 아니라 집의 시세 대비 근저당이 많은 경우가 위험합니다.집 시세와 전세보증금을 더한 금액이 집 가격의 70% 정도가 넘어가면 위험하다고 볼 수 있고, 그 외에도 일단 근저당이 있는것 자체가 어쨋든 문제가 되려면 될 수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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월세 계약서 없이 묵시적 갱신 되었는데 갑자기 이사간다하면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신시 중도퇴실은 계약 종료 통보(나가겠다고) 후 3개월뒤에 효력이 있습니다.임대인은 3개월치 월세를 받을 수 있고, 부동산 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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원룸 월세 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3월말 만기인데 말일 기준이라면 후불일 가능성이 높을 것 같은데최초 계약에서 월세를 선불로 했는지 후불로 했는지에 따라 다를 것으로 보입니다.후불이라면 4월부터 오른 월세로 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.11
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재개발과 재건축은 어떤 차이점들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 하나 이상의 필지(번지)를 묶어서 통합으로 개발하는것으로 보통 단독주택이나 빌라가 많은 지역을 개발하는 방식입니다.기반시설(도로등)이 없어서 그런것들을 새롭게 만들고 지역을 좋게 하는 공공성이 있습니다.재건축은 하나의 필지에 있는 오래된 건물을 허물고 다시 짓는 것입니다.보통 기존 아파트를 다시 건축하는것이라고 보면 됩니다.기반시설등은 기존의 것을 사용하고 공공보다는 개인의 이익을 위해 하는것이라 재건축 이후 초과이익에 대한 환수가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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계약 연장 후 중도퇴거 시 전세반환보증 신청 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 보증보험은 만기 이후 주인이 보증금을 주지 않을때 받을 수 있는것입니다.연장계약이 묵시적갱신도 아니고 계약갱신청구권을 사용한 갱신도 아니니 2년 계약은 지켜야 합니다.주인의 보증금 반환 의무는 25년 2월에 발생하니 보험으로 중도에 받는것은 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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임차인이 장기수선충당금을 부담해야 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집합건물 소유 및 관리에 대한 법률에 장충금은 소유주가 내는것으로 되어 있습니다.별도의 협의가 있지 않는 한 소유주가 내야 한다고 법에 명시되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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전세권 설정 시 임대인의 동의가 필요한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 등기부등본에 기록이 되기 때문에 주인의 동의가 필요합니다.그리고 효력면에서 전세권설정과 전입신고+확정일자의 효력은 거의 같습니다.전세권설정은 전입을 할 수 없는 법인 임차인이나 전입을 못하게 하는 오피스텔 같은데에 설정하지 일반집에는 굳이 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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제가 아파트를 2년 전세로 주고 아직2년은 되지않았는데 매매 하겠다고 부동산에 매물로 내놓았습니다 가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 조건을 안고 매수 할 매수인이 있다면 매매는 할 수 있습니다.그리고 세입자가 계약갱신청구권을 사용하더라도 매수인이 만기 2개월전까지 등기이전을 완료하면 실거주 사유로 갱신청구권을 거부할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.10
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